海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据媒体报道，12月19日上午，鼓楼区举行第四季度重大项目集中开工暨榕发•乌山郡和华润•乌山府项目开工仪式。这2个项目均位于工业路西禅寺对面，可建住宅1726套12.27万平方米，90%将回购作为44个旧改、道路征迁等项目安置用房。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询2018年福州土地拍卖纪录了解到，上述两幅地块于2018年1月18日同日出让。

　　深圳市润投咨询有限公司（华润）以底价6.39亿元竞得宗地2017-60号地块（鼓楼筑路机械厂地块二），楼面价10626元/㎡；福州市建设发展集团有限公司以总价12.14亿元竞得宗地2017-59号（鼓楼筑路机械厂地块一），折合楼面价12872元/㎡。

　　根据出让公告约定，上述两幅地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。同时宗地2017-60号地块还须提供商务办公建筑面积2.3万平方米由福州市人民政府指定单位按照12140元/㎡回购。

 　　从卫星图可以看到，华润乌山府&榕发乌山郡两个项目均位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，一南一北紧邻正在建设的华润万象城项目。作为传统的鼓楼区传统市中心板块，该项目周边交通路网发达，各项配套齐全，居住价值无须赘述。

 
华润•乌山府效果图

　　据了解，华润•乌山府项目总建筑面积9万多平方米，将建设一栋14层的商务办公楼、5栋17层~18层的住宅及商业裙房、1栋设备用房及2层整体大地下室，建设总工期为618天。

　　榕发•乌山郡项目总建筑面积约14.8万平方米，将建13栋14层-19层住宅共1298套，其中90%是安置型商品房，还配套建有社区用房、公共居家养老服务站、居民活动房、物业用房等，预计2020年9月竣工交房。

　　根据相关规定，安置房将与市售商品房同设计、同布局、同施工、同验收，与普通商品房融合在同一栋楼内，由开发商统一建设，既打通了空间区隔，也拉平了安置房与普通商品住房的各项权益。

周边配套：华润万象城（在建）

　　鼓楼区领导表示，这一片区周边路网较为完善，生活配套也较为齐全，包括洪山镇社区卫生服务中心、即将完工的华润城市综合体、在建的钱塘教育集团怡山校区以及片区幼儿园等，将给片区群众带来较高的生活品质。