海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月7日，中国土地市场网发布“福州市长乐区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(长国土拍告字[2018]7号)”，将于2018年12月26日拍卖辖区四幅住宅、商服用地，拍卖将在福州市长乐区国土资源局十洋国际城9楼拍卖大厅进行。

　　申请人可于2018年12月18日12月24日到福州市长乐区国土资源局十洋国际城10楼交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年12月24日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，长乐区国土资源局将在 2018年12月25日12时00分前确认其竞买资格。

　　四幅地块拍卖采取“限地价、控房价、公开摇号”方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据土地出让公告整理出上表。从表中可以看到，本次拍卖的地块编号分别为2018拍-15号、16号、17号、18号，其中两幅位于首占新区，一幅位于金峰镇，另一幅则位于航城街道。

　　四幅地块总用地面积241390㎡（362.08亩），实际用地面积210831㎡（合316.24亩），总出让起始价18亿元。

　　以下是四幅地块详细信息：

　　一、2018拍-15号：面积51.64亩，起始价39000万元！

　　出让公告内容显示，长乐宗地2018拍-15号地块位于位于首占新区海峡路东侧洋鹏路北侧，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　宗地总面积：总用地面积34425平方米（合51.64亩），实际用地面积34425平方米（合51.64亩）；容积率：≥1.8，≤2.3； 建筑密度：≤19%；绿地率≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块拍卖起始价为竞买保证金12000万元，公开出让起始价39000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价4925.64元/㎡。

　　二、2018拍-16号：面积28.92亩，起始价16500万元！

　　出让公告内容显示，长乐宗地2018拍-16号地块位于首占新区会堂路东侧、新作路南侧、通园路西侧、洋占路北侧，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积22631平方米（合33.95亩），实际用地面积19279平方米（合28.92亩；容积率：≥1.8，≤2.3；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年； 开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。 

　　该地块竞买保证金5000万元；公开出让起始价16500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价3721.10元/㎡。

　　出让公告约定，该地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/㎡回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。

　　三、2018拍-17号：面积36.53亩，起始价15500万元！

　　出让公告内容显示，长乐宗地2018拍-17号地块位于金峰镇六林村半山，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积24356平方米（合36.53亩），实际用地面积24356平方米（合36.53亩）；容积率：≥1.8，≤2.0；建筑密度：≤18%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金4700万元，让起始价15500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价3181.96元/㎡。

　　四、2018拍-18号：面积199.16亩，起始价109000万元！

　　出让公告内容显示，长乐宗地2018拍-18号地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧，土地用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地(幼儿园)用地、交通运输用地（停车场）用地。

　　主要规划指标要求：

　　【A1地块】用地面积：67298㎡，实际用地面积67298㎡；容积率：≥1.8，≤2.1；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服40年。

　　【A2地块】用地面积：5354㎡，实际用地面积5354㎡；容积率：≥0.5，≤0.6；建筑密度：≤20%；绿地率：≥30%；出让年限：商服40年。

　　【B1地块】用地面积：42030㎡，实际用地面积42030㎡；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤20%；绿地率：≥30%；出让年限：住宅用地70年、商服40年。

　　【B2地块】用地面积：7361㎡，实际用地面积7361㎡；容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤40%；绿地率：≥30%；出让年限：商服40年。

　　【B3地块】用地面积：5501㎡，实际用地面积5501㎡；容积率：≥1.2，≤1.3；建筑密度：≥20%,≤35%；绿地率：≥30%；出让年限：公共管理与公共服务用地50年。

　　【B4地块】用地面积：5227㎡，实际用地面积5227㎡；该地块要求建设停车位不少于200个；出让年限：交通运输用地（停车场）50年。
  
　　以上六幅地块竞买保证金33000万元，公开出让起始价109000万元。开竣工时间方面，六幅地块均要求交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定，该地块竞得人应在A1地块配建14.14万平方米的安置房，其中安置型商品房13.51万平方米，营业性用房0.63万平方米；安置型商品房以7493元/平方米回购，营业性用房以19495元/平方米回购。

　　出了单幅地块做出明确约定之外。以上四幅地块出让公告均做如下明确要求：

　　1、上述地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　2、四幅地块的商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　3、政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　4、四幅地块建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　本次出让四幅地块当中， 2018拍-16号地块须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，加上2018拍-18号地块须配建14.14万平方米的安置房，两者总和达到180988.75㎡，如此高的配建比例，房企接受度如何只有等到12月26日才能揭晓。