【广深今谈】

　　如果你是领导，你是欢迎炒房客，还是更欢迎华为这样的企业？答案不言自明。

　　今纶

　　现在很多人都在各种论坛以及自媒体号上鼓吹2019年房价会大涨，他们主要是帮房地产公司卖房的营销号或者中介，而房地产公司的内部人反而很低调，我问过一个千亿地产公司的营销中层，他的回答是：“准备熬两三年，好日子过去了。”

　　那么，房价在2019年会大涨吗？

　　我认为不会，理由有三点：

　　第一，国家层面已经确认“房住不炒”，而且确认了“租售并举”的对策，也就是说明确告诉你不让炒房了，但同时给出了解决住房问题的办法。现在一些城市稍微在地方层面玩一点花招就会招致排山倒海的批评，确实是今时不同往日。

　　而且这种批评声浪会很快反馈到更高决策者的桌面，对于地方主官而言，这是非常危险的。

　　第二，不敢放松调控，因为一放松就会大涨。北上广深都在跌，但是调控措施反而在勒紧绳索。

　　深圳宝安某刚需盘最近卖得不错，虽然是关外，虽然要4万多，但还是卖得可以，既然卖得可以，那就更不用放松调控了。你们不是挺有钱吗，继续收紧，继续推进各种安居房和廉租房，让有钱的去买房，让没钱的去租房。

　　所有说“越调控越涨”的人脑子都有问题，你随便到哪个城市去转转，调控到了今天，房价涨了吗？连网红城市杭州的房价都跌了15%-20%，甚至连学位房都开始下跌。

　　北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是自今年3月份以来的最低位，环比上月降幅达42%，再次跌进单月成交万套以内。上海10月房价跌至27个月冰点，成交周期延三个月以上。

　　第三，其实最好决策者已经很清楚地看到房地产对实业的吞噬和侵害。如果一个做工厂的老板、开科技公司的老总永远都干不过一个炒房客，那么大家都去炒房好了，税收怎么办？就业怎么办？领导自己看着办。

　　因此回过头来，给企业创造好的营商环境，希望实业能有所起色是当务之急。房地产只要稳住，不大跌不大涨就算完成任务。大跌可能会危害银行利益，大涨则继续从实业里吸走人才和资金，这样的教训已经太多了，持续的时间太长了，不可能持续。

　　何况，中国在产业链的中下游已经遭遇越南等国的强力阻击，如果想走产业空心化的道路，那就继续炒房吧。我觉得决策者肯定是不希望看到产业空心化的，所以回归实业，鼓励实业是大趋势。

　　既然如此，继续炒房就难以获得政府以往在政策层面的大力支持。

　　既然土地、房贷政策都在政府的掌握之中，既然政府不希望房价大涨，也不希望房价大跌，只是希望房价稳定，那么，能做到吗？我认为有很大概率能做到。

　　在一二线城市要做到稳一点都不难，太多政策可以微调，不妨称之为“滴灌”，而且还可以采取深圳那样的备案措施——涨跌超过15%都要备案，其实是把住了闸口。

　　至于三四线城市，可以通过在一二线城市的限购把炒房客赶到三四线城市去，当地的工业不行，没关系，当地的人口流失，没关系，领导给你们送来了炒房客、返乡置业者，足够支撑一段时间。聪明的城市会争取在这个时段转型，不聪明的会继续大搞土地财政，然后永远都在期待货币层面的大洪水泛滥，梦，总是很难醒。

　　明年房价没有机会大涨是因为政策基本是具有延续性的，大拐弯的机会没有了，很大概率是：

　　继续满足刚需，适当照顾改善型需求，继续在一二线城市严控炒房。

　　实体经济方面，各大城市已经充分看到了互联网产业、信息产业、生物科技以及其他高新科技行业对城市内生增长的强大支撑作用，深圳的南山、广州的天河与琶洲还有武汉的光谷都是好榜样，既然方向清晰了，土地财政最多算是个副业，还吃力不讨好，不如回归主航道，干好主业是正道。

　　如果你是领导，你是欢迎炒房客，还是更欢迎华为这样的企业？答案不言自明。

　　（作者系财经评论员）