最近几年,可以说是福州发展的黄金时期。各项国家级政策的加持、市场活力的不断迸发,让福州一跃成为海峡西岸的“吸金石”,不断吸纳着全省、全国,乃至全世界的资金。
庞大的资金投入,让福州城市向海发展的步伐不断加速,越来越多的重磅配套落向周边,也正是这几年,福州城的发展“势能”悄然变化,城市核心逐渐南移,一场史无前例的造城运动正在发生。
国家战略加持!五区叠加!
福州新区建设进入发力期!
众所周知,政策是一座城市发展的基础和先导,规划了城市未来的核心与发展方向。福州新区、国家级生态文明示范区、21世纪海上丝绸之路核心区、福建自由贸易试验区、国家自主创新示范区等重大战略的相继落地,使得福州成为全国首个“五区叠加”的城市。政策叠加下,福州的未来究竟在哪?或可以从福州新区规划中窥见一二。
2015年8月,福州新区获得国务院批复同意设立,成为我国第14个国家级新区,标志着福州新区开放开发上升为国家战略。在《福州新区总体规划(2015-2030年)》中,明确将打造“一核两翼、两轴多组团”的空间结构。其中最重要的“一核”,即福州新区核心区,包括三江口、闽江口和长乐滨海新城,是福州中心城区“东进南下、沿江向海”空间发展战略的重要拓展空间,重点发展商务金融、经贸交流、创新研发、文化会展等高端服务功能,打造海峡两岸极具影响力、辐射力和竞争力的服务中枢。
不言而喻,这条线就是福州未来发展的主轴。同时,在福州新区规划中,将2020年设置为新区近期建设的时间点,也就是说,本轮福州新区的建设到2020年必须取得重大成效,这也正好迎合了近期三江口的迅速崛起,福州新区建设已经进入了发力期!
半年旧改征地4309亩!
三江口盘整速度史无前例!
一座城市的发展,需要空间和动能。过去,福州老城区以东街口为中心动能,向二环路沿线发展,造就了繁华的传统市中心。然而,随着市场的不断膨胀,老城区逐渐无法继续推动城市外拓发展,拥挤的交通、密集的人口促使福州要寻找新的发展动能。2017年2月,福州滨海新城启动建设,该片区被定位为福州城市“副中心”,将接棒福州老城区,成为福州未来城市的新核心。连通老城区与滨海新城,就必须打造一个“发展走廊”,三江口首当其冲,成为承接福州老城区发展大势、开启滨海新城新时代的“新动能”。
从今年的土地市场来看,三江口的区域正在加速盘整。从7月开始至今,仅半年时间,福州国土局已经连发数十个征地告知书,启动征收三江口土地总体量达到惊人的4309.63亩!这一超大体量的征收行动在福州旧改征收史上十分罕见。从这些征地告知书来看,主要的土地征收用途为四类,分别是居住、商业用地及其配套用地,商业用地及其配套用地,中小学用地和城市道路用地。其中,仅居住、商业用地及其配套用地一项就征收土地面积超过3182.23亩!
本轮旧改征地活动尚未结束,福州城乡规划局就在11月12日正式发布了《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》的公示,明确将三江口片区定位为福州城市东进南下的重要节点,是福州新区的重要组成部分,是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。规划中明确,要将三江口片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。旧改征地与区域规划的双重加持下,三江口的区域盘整已经史无前例的速度!
三江汇聚!连通六区与闽侯!
三江口崛起成为发展枢纽!
从“东扩南进”到“九山两江一面海”,福州城市发展只有一个主轴,就是沿江向海发展。闽江经南台岛分为乌龙江与闽江,其中划分鼓台板块与仓山板块的闽江沿岸,孕育出了北江滨CBD、金融街CBD、烟台山等众多福州城市地标区,如今闽江沿线早已寸土寸金。而乌龙江沿线,高新区、海峡奥体等片区也已经崛起成为新的价值高地。而三江口作为主城区向海发展的“桥头堡”,地理优势则更加独特。三江口坐拥福州三江交汇之地,拥有市区最宽阔的江景资源,正在崛起成为“福州版陆家嘴”。
不仅有三江之景,三江口还承担着连通六区与闽侯的历史使命。众所周知,虽马尾与长乐相继设区,但由于鼓山、乌龙江等自然条件阻挡,两区与市区之间的联系一直较为割裂,这就需要一个枢纽将各区域连通成为一个整体,这个枢纽就是三江口。从交通上来说,马尾大桥、道庆洲大桥正在加紧建设,未来,这两座大桥的落成,使得三江口北能连接马尾区、南能通达长乐区,六区的分割局面将被打破。此外,乌龙江大桥又将三江口与闽侯连接,六区与闽侯的共荣关系将更加紧密。
从地铁规划上,也能看出三江口未来的地位。从目前福州地铁线路规划上来看,共有地铁1号线、地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线四条地铁线路将在三江口交汇!打造出了全福州独一无二的地铁发展“金三角”!地铁与桥梁的加持,使得三江口正在加速崛起成为大福州的城市中心枢纽。
两大综合体!一个地标式CBD!
实力房企百亿资金加持三江口!
三江口作为福州未来重点发展的区域,其每一步动静都备受关注。在政府利好政策带领下,海峡艺术文化中心已经率先落地,成为福州爆款网红地标,此外,三江口还规划有海丝博物馆、群众艺术馆、海丝文化博览园等一批“海峡牌”项目。此前,还有传出三江口将打造地标建筑“黑白双塔”,成为福州城南的门户的标志性建筑。按照此前公布的三江口CBD相关规划来看,规划有350米的金融中心和部分超过300米的商业楼群。
除了三江口CBD外,三江口还将建设两个巨型地标式商业综合体!香港嘉里集团总部商务基地正式落地福州仓山樟岚片区,项目总投资3.62亿美元(约24.88亿人民币),规划总建筑面积约34.4万平,拟结合滨江资源建设现代多元化的商业综合体,打造三江口片区地标式总部商务基地。同时,在今年9月,三江口文化旅游城宣布开工,该项目占地400余亩,总投资40亿元,计划2020年10月投入运营。
三江口文化旅游城是福州市2018年重大旅游项目之一,项目规划“主题乐园、科技潮流、温泉度假、都市休闲”四大板块,包括水上乐园、冰雪乐园、运动乐园、儿童乐园、VR电影乐园五大主题乐园;还有360度全息水幕秀、国际豪华五星酒店、超五星温泉酒店、旅游风情街区等20余项文化旅游产品。除此之外,该项目还将打造三江口地标性建筑,福州首座巨型摩天轮——福星轮。
据悉,三江口文化旅游城是泰禾倾力打造的重点项目。泰禾集团作为福建顶级房企,曾经打造出火爆福州的五四北泰禾和东二环泰禾,其实力不言而喻。而紧邻三江口文化旅游城的泰禾首个千亩滨江大盘——泰禾福州湾,坐拥4000米福州一线江景资源,建筑体量达到120万方。泰禾集团将斥资200亿,大力建设三江口文旅项目,倾力将三江口打造成为福州新名片和海西文化新地标!
三江交汇三江城,福星高照福星轮。国家级政策、顶级区域规划、独特区位优势、一流城市配套等众多红利加持之下,福州南部正在进行一场史无前例的造城运动,三江口正在崛起成为福州的下一个中心!
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