“那些年错过的爱情……好想再回到那些年的时光……”2011年，胡夏演唱的《那些年》曾经风靡一时。对楼市有所关注的人而言，2011年，除了词曲中错过的爱情与时光，还有那些年错过的购房良机。
 
　　2011年是遏制房价上涨的一个重要年份。为响应新国八条，福州先后出台楼市调控11条、二手房纳入限购范围、公积金二套房首付提至5成等新政频出，市场也随之陷入低潮调整期。在楼市的降温的同时也购房的好时机，有人选择出手，有人却选择观望。几家欢喜几家愁，买到房的人身价倍增，没有买的人只能望房兴叹。

　　楼市起伏，周期轮回。时间来到2018年，现在的福州楼市，又是一轮的低潮时期，与当年何其的相似。曾经你是否错过什么？如今的你，又会做出哪种选择？

楼市调控出台情况

楼市沉浮？历年福州楼市周期与轮回

　　自从1998年房改以来，中国房地产也经历过多次调控。2002年08月至2004年10月抑制房地产市场过热、2005年03月至2007年9月的稳定住房价格，2010年01月至2013年0月遏制房价上涨。但纵观数次调控，虽有起伏，但总体仍处在上升期间，楼市调整周期规律大致2至2.5年。

福州近12年的楼市走势图

　　在楼市调控的大势下，福州也不例外。从历史走势图来看， 2009年、2011年、2015年是均是福州楼市调整期，也是最明显的购房窗口期。

　　进入2017年，福州楼市进入了一个堪称“疯狂”的时期。大半年的断档期让购房需求倍增，半夜开盘、一小时抢购一空在房产行业竟然已经见怪不怪。在一次性、高首付、捆绑精装修或车位等严苛条件下，福州依然陷入“一房难求”的境地。

　　在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，许多热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。

　　2018年5月28日上午，福州市正式出台《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，意见指出：福州将严厉整治、严格执法、严肃查处擅自提高首付款比例、超额收取装修费用等行为。

　　多重因素的影响下，福州楼市再一次进入了调整与低迷期，与去年相比，福州一二手房价双双松动，成交量的变化则更加明显。

逆市买房！楼市低迷或成是购房良机

　　对于目前的楼市，很多购房者或许会感到迷茫，称“观望”者有之，称“机遇”者亦有之。历史的数据也告诉我们，买涨不买跌的心态让大量的购房者在高位入手。而当弱市来临之时，能否算是购房良机呢？

　　首先，房子是保值增值最佳投资口之一。我国现在的城市化率不过58%左右，按每年百分之一的速度，距离发达国家80%的城市化率，中国城市化发展仍有15-20年，这个周期内，房地产稳定上涨的力量将持续存在。而目前实体经济过度去杠杆后，通货膨胀持续，把现金留在手中是极其不理智的行为。此外银行收益较低，而股票市场更是难以保证风险。而房产仍是较为保险和稳健的资产配置方式。

　　其次，周期性规律，楼市或触底回暖。纵观历次政策调控和房地产周期，包括福州在内的一二线优质城市在下行通道中都是最后走入下行趋势，在反弹的上升通道中，则是最先触底回暖。过去的几轮周期中，一二线优质城市的投资回报，远远高于三四线城市。其中一二线城市稀缺地段的高品质项目涨幅更大。楼市调整周期规律大致2至3年，淡市选择购房，或有抄底的可能。据同策研究院等专业研究机构预测， 2019年下半年全国经济有可能进入加杠杆进程，楼市回暖可能性较大。

　　第三，购房门槛大大降低，房价较为平稳。楼市的降温，使得购房的诸多限制条件被解除，从另一个角度来看，也造就了较好的购房时机。曾经火热的市场下，不少开发商对于购房者“挑肥拣瘦”，比如全款客户优先、高首付、备案价之外额外加价等销售等乱象屡禁不止。虽然从整体而言，福州楼市新房在近两年总价无较大变化，但购房门槛明显由高转低了，高首付逐渐退出市场，备案价销售已成常态。

　　此外，在开发商层面年底有冲业绩的诉求，定价上偏向保守，甚至有相应的优惠和促销。若转身到明年，房企可能在售价策略上进行上调。可以说，年底的楼市房价较为平稳。

 
　　第四，房贷利率下调，购房负担减轻。房贷利率的变化情况是房地产市场走向的一个重要参考指标。楼市降温后，为了满足刚需购房者的需求，目前福州房贷的资金面出现宽松。据悉，福州部分银行下调了房贷利率，首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%降至在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮20%～25%降至在基准利率基础上上浮15%。银行下调房贷利率之后，购房者的负担也相应的大大减轻。

　　综上所述，在目前较为低潮行情下，对于购房者而言，结合自身的条件与需求，此时或是最佳良机之一。

机不再来，高品质项目迎难得购买机会

　　一般来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施都会比较有保证。品牌成为一种超越房屋等所有有形资产的附加价值。目前弱市行情下，是入手一二线优质城市、稀缺地段、高品质项目的最好时机，一旦行情走好，好项目会马上变得可望不可及。所以越是市场低点的时候，越要选品牌房企的高品质住宅。

　　逆市购房，不仅是满足简单的居住需求，更是对未来财富保值与未来的投资。在选择项目时，不光要看价格，最重要的还是要考察具有品牌实力的房企，并结合个人购房需求，考虑项目的交通、商业、物业等各个方面配套。

　　那么，目前的福州市区板块中，有哪一项目会同时具有品牌强、配套全、性价比高的特点呢？泰禾鼓山院子，这座福州第三座院子，在各个方面都符合了高品质的项目的标准。
 
　　首先看泰禾集团的品牌实力。创建于1996年的泰禾集团目前已成为豪宅领域的领军企业，更是中式居住文化的开创者和引领者。已在全国22座城市，打造了44座院子，每一座院子都是当地新中式豪宅的标杆力作。品牌实力，有目共睹。

　　2018年11月16日，泰禾鼓山院子举办“山冠八闽、院见中国”城市展厅开放盛典。福州第三座院子隆重亮相。做为泰禾集团22年文化筑居、造院神韵的名胜级国院著作，成为福州市区难得一见的高品质项目。

　　古人云：“富甲半山”“山主贵，水主财”……山环水抱藏风聚气的半山，无论从磁场学、美学、心理学的角度来看，都是上佳之选。细数世界上最著名的豪宅区，一半以上都筑于半山上，即有美国的比弗利山、法国的阿尔卑斯山，也有香港的太平山。

　　资源的稀缺，注定栖居半山。鼓山院子做为目前福州唯一位于国家风景名胜区的新中式别墅，不仅拥有顶级半山豪宅的天然属性，也拥有着市中心最稀缺的自然和生活配套。

　　从交通及配套上看，泰禾鼓山院子位于福州市中心的东区板块，距离东二环泰禾广场仅3公里，5分钟直达150万㎡门户级商业繁华；经晋安互通过化工路，金鸡山公园、牛港山公园，世欧广场举步可达，形成了完善的商业和生活圈。

位于市区稀缺地段的高品质项目价值巨大

　　在产品方面，鼓山院子还是福州主城区容积率最低的别墅项目，容积率仅1.02，福州难再有。项目依据半山坡地退台造院，层层观景，无遮挡，造就绝佳观景视野；同时规划氧生山道，直达鼓山十八景，成为福州唯一直达景区的私家山道。倚3万亩鼓山，尽享近5万/m³负氧离子。园林上则以地形地貌为基，理水叠石成山中飞瀑，业主不出家门，即可赏寒泉飞雪。

 　　此外，鼓山院子还是是“泰禾＋”首批落地项目之一。泰禾集团为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略，将一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求，开创“中国式美好生活”。

　　对于好的产品而言，楼盘后期的物业更加重要。泰禾鼓山院子将享受的是泰禾物业一流的服务。对品质“精致到极致，极致到厘米级”的较真和执着，泰禾物业获得了业主与市场的双重青睐和肯定。仅今年以来，泰禾物业就已经获得了包括“中国服务贡献奖”、“2018年中国物业服务百强企业”等多个重要奖项。好物业造就好声誉，泰禾品牌价值也得以彰显。

　　据悉，目前泰禾鼓山院子城市展厅已经开放，东二环泰禾会馆、台江万达展厅、东二环泰禾广场展厅同步盛启。12月8日，鼓山院子实景示范区即将开放！

　　名胜级国院致礼榕城士绅，敬邀赏院！赏院专线：0591-8819 8888