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11月福州五区+七县市网签8714套住宅,环比减少1082套!

——11月福州五行政区住宅签约2404套,面积280466㎡!

海西房产网 发布时间:2018.12.02来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的11月五区住宅签约套数报出2404套,环比10月增加63套。签约面积则突破28万平米,报出280466㎡,环比10月增加48473㎡,增幅为20.89%。此外,11月七县(市)区住宅签约套数报出6310套,环比10月减少1145套。
标签:   月报  住宅  签约

  图二为2018年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月福州五行政区住宅签约面积报出280466㎡,环比10月增加48473㎡,增幅为20.89%。“晋安区”以112981㎡的签约面积重新夺回榜首位置,环比10月大增35386㎡,增幅为45.60%。“仓山区”退居第二,11月签约95783㎡,环比10月减少22854㎡,跌幅为19.26%。“马尾区”位列第三,签约面积报出35664㎡,环比10月增加15.32%,“台江区”紧随其后,签约32050㎡,环比10月大增641.89%。“鼓楼区”位列垫底,签约面积为3988㎡。

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  一次月报,一次总结,意味着又过了一个月,在离2018年截止就剩最后一个月的时候,重新回顾11月楼市变化,这月楼市并不平静。

  很显然,目前的楼市调控政策继续让市场整体降温,房价上涨的势头得到遏制。而价格调整的影响继续向土地市场传导。

  于是,我们看到11月福州市区以及周边多幅土地相继取消出让或低价成交。显然,地价高企、房价受限加剧房企观望情绪。

  如果说土地市场的变化是房企对市场预期的反映,那么10月以来全国房贷连续上涨并创年内新高,无疑让近期购买或正在网签的购房者增加不少支出。

  机构统计显示,截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计仅20次,相比之前平均单月40次明显减少,收紧约束性政策锐减。

  专家分析指出,从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。

  同样在11月,我们看到福州多家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议,合作规模总计达400亿元人民币。

  一方面政策底逐渐形成,另一方面房企融资渠道开始畅通,对于当前的市场来说,无疑起到稳定市场的作用。

  无论何种原因,11月网签数据继续保持高位,对于各方来说,都是最好的结果。

  表一为2018年1月-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五区住宅总签约套数报出15768套,月均签约1433.45套,其中过去两个月签约套数均超过2000套,持续回暖。

  签约面积方面,今年前11月签约面积突破160万平米,报出1626104㎡,月均签约147827.63㎡,进入下半年以来网签数据持续回升的态势。

  表二为2017年、2018年前11月福州五行政区住宅签约明细表。2018年前11月五区住宅总签约套数报出15768套,与2017年同期相比增加2024套。

  签约面积方面,2018年前11月签约面积报出1626104㎡,与2017年同期相比增加33577㎡,增幅为21.08%。

  表三为2018年10-11月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的11月五区住宅签约套数报出2404套,环比10月增加63套。

  签约面积则突破28万平米,报出280466㎡,环比10月增加48473㎡,增幅为20.89%。

  两组数据创下年内新高是网签政策变化的结果。

  表四为2017年11月与2018年11月福州五行政区住宅签约明细表。今年11月五区签约套数创下年内新高,报出2404套,与2017年11月相比大增833套。

  签约面积方面,今年11月报出280466㎡,与2017年11月相比增加133725㎡,增幅为91.12%。

  仅以11月作为对比,今年的情况要更好于去年同期。

  表五为2018年10月-11月福州五行政区非住宅类签约明细表。11月五区非住宅类签约套数继续报出高位,达到3168套,环比10月增加41套。

  11月签约面积则报出172062㎡,环比10月增加47446㎡,增幅为38.07%。通过测算11月套均面积达到54.31㎡,而10月只有39.85㎡,两者相差14.46㎡。

  从过去的来两个月网签数据可以看出,非住宅类市场呈现出稳定高位的态势。

  表六为2018年10月-11月福州闽侯住宅签约明细表。过去的11月闽侯住宅网签长期处于停滞状态,签约套数仅报出168套,环比10月减少3376套,降幅达到95.25%。

  签约面积11月仅报出14597㎡,环比10月减少332449㎡,缩水95.79%。

  之所以环比差距如此巨大,与10月网签数据冲高回落所致。

  表七为2018年10月-11月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。11月七县(市)区住宅签约套数报出6310套,环比10月减少1145套。

  11月签约面积则回撤到了650286㎡,环比10月减少144054㎡,跌幅为18.13%。

  尽管两组数据超过一成的跌幅,但整体依然处于高位。

  2018年11月福州五行政区住宅市场供求关系表。11月份福州五行政区总共有25批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源759855.6㎡或7465套,而同期的签约量报出280466㎡或2404套,楼市整体供求形势为“供大于求”。

2018年11月福州五行政区住宅签约明细表

2018年11月福州七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月五区住宅签约套数报出2404套,环比10月增加63套。“晋安区”重回榜首位置,11月签约1087套,环比10月增加288套。“仓山区”退居第二,11月签约894套,环比减少345套。“马尾区”位列第三,11月签约340套,环比10月增加81套。剩下两个行政区分别签约46套和37套,环比10月分别增加5套和34套。

  图二为2018年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月福州五行政区住宅签约面积报出280466㎡,环比10月增加48473㎡,增幅为20.89%。“晋安区”以112981㎡的签约面积重新夺回榜首位置,环比10月大增35386㎡,增幅为45.60%。“仓山区”退居第二,11月签约95783㎡,环比10月减少22854㎡,跌幅为19.26%。“马尾区”位列第三,签约面积报出35664㎡,环比10月增加15.32%,“台江区”紧随其后,签约32050㎡,环比10月大增641.89%。“鼓楼区”位列垫底,签约面积为3988㎡。

  图三为2018年11月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。11月“晋安区”和“仓山区”依然占据主要份额,分别报出40.28%和34.15%,环比10月增加6.83%和减少16.99%。“马尾区”所占份额报出12.72%,环比10月0.61%,两个月基本持平。“台江区”紧随其后,所占份额为11.43%,“鼓楼区”依旧垫底,所占份额仅为1.42%。

  图四位2018年10-11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。11月五区整体签约套均面积重新回到110㎡以上,报出116.66㎡,环比10月扩大17.57㎡。由于11月13日“台江区”签约15套,面积28985.40㎡,网签套均面积高达1932.36㎡,如此直接导致11月“台江区”签约套均面积高达696.73㎡,高居榜首。“鼓楼区”和“仓山区”套均面积分别报出107.78㎡和107.13㎡,位列前两位,环比10月一跌一涨。“马尾区”和“晋安区”签约面积也十分接近,分别报出104.89㎡和103.93㎡,位列倒数二位。

  图五为2018年10月-11月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。11月七县(市)区住宅签约套数报出6310套,环比10月减少1145套。“闽侯”、“长乐”和“福清”签约面积都超过千套,分别报出1956套、1377套和1376套,环比10月有涨有跌,其中“闽侯”表现最为抢眼,环比大增147套。“连江”和“永泰”分别签约621套和606套,位列四、五两位,环比10月减少395套和增加515套。“罗源”和“闽清”签约250套和124套,位列倒数两位。

  图六为2018年10月-11月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。11月七县(市)区住宅签约面积650286㎡,环比10月减少144054㎡,跌幅为18.13%。“闽侯、福清、长乐”签约面积均超过10万㎡,其中“闽侯”高居榜首,环比10月增加23.89%。“连江、永泰”分别签约65064㎡和62715㎡,环比10月一涨一跌。剩下两个县签约面积较少,其中“闽清”垫底,签约12366㎡。

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