一次月报，一次总结，意味着又过了一个月，在离2018年截止就剩最后一个月的时候，重新回顾11月楼市变化，这月楼市并不平静。

　　很显然，目前的楼市调控政策继续让市场整体降温，房价上涨的势头得到遏制。而价格调整的影响继续向土地市场传导。

　　于是，我们看到11月福州市区以及周边多幅土地相继取消出让或低价成交。显然，地价高企、房价受限加剧房企观望情绪。

　　如果说土地市场的变化是房企对市场预期的反映，那么10月以来全国房贷连续上涨并创年内新高，无疑让近期购买或正在网签的购房者增加不少支出。

　　机构统计显示，截至上周末，11月来，各种房地产调控政策合计仅20次，相比之前平均单月40次明显减少，收紧约束性政策锐减。

　　专家分析指出，从楼市调控政策看，最严格的时候或已过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。

　　同样在11月，我们看到福州多家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元人民币。

　　一方面政策底逐渐形成，另一方面房企融资渠道开始畅通，对于当前的市场来说，无疑起到稳定市场的作用。

　　无论何种原因，11月网签数据继续保持高位，对于各方来说，都是最好的结果。

　　表一为2018年1月-11月福州五行政区住宅签约明细表。今年前11月五区住宅总签约套数报出15768套，月均签约1433.45套，其中过去两个月签约套数均超过2000套，持续回暖。

　　签约面积方面，今年前11月签约面积突破160万平米，报出1626104㎡，月均签约147827.63㎡，进入下半年以来网签数据持续回升的态势。

　　表二为2017年、2018年前11月福州五行政区住宅签约明细表。2018年前11月五区住宅总签约套数报出15768套，与2017年同期相比增加2024套。

　　签约面积方面，2018年前11月签约面积报出1626104㎡，与2017年同期相比增加33577㎡，增幅为21.08%。

　　表三为2018年10-11月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的11月五区住宅签约套数报出2404套，环比10月增加63套。

　　签约面积则突破28万平米，报出280466㎡，环比10月增加48473㎡，增幅为20.89%。

　　两组数据创下年内新高是网签政策变化的结果。

　　表四为2017年11月与2018年11月福州五行政区住宅签约明细表。今年11月五区签约套数创下年内新高，报出2404套，与2017年11月相比大增833套。

　　签约面积方面，今年11月报出280466㎡，与2017年11月相比增加133725㎡，增幅为91.12%。

　　仅以11月作为对比，今年的情况要更好于去年同期。

　　表五为2018年10月-11月福州五行政区非住宅类签约明细表。11月五区非住宅类签约套数继续报出高位，达到3168套，环比10月增加41套。

　　11月签约面积则报出172062㎡，环比10月增加47446㎡，增幅为38.07%。通过测算11月套均面积达到54.31㎡，而10月只有39.85㎡，两者相差14.46㎡。

　　从过去的来两个月网签数据可以看出，非住宅类市场呈现出稳定高位的态势。

　　表六为2018年10月-11月福州闽侯住宅签约明细表。过去的11月闽侯住宅网签长期处于停滞状态，签约套数仅报出168套，环比10月减少3376套，降幅达到95.25%。

　　签约面积11月仅报出14597㎡，环比10月减少332449㎡，缩水95.79%。

　　之所以环比差距如此巨大，与10月网签数据冲高回落所致。

　　表七为2018年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。11月七县（市）区住宅签约套数报出6310套，环比10月减少1145套。

　　11月签约面积则回撤到了650286㎡，环比10月减少144054㎡，跌幅为18.13%。

　　尽管两组数据超过一成的跌幅，但整体依然处于高位。

　　2018年11月福州五行政区住宅市场供求关系表。11月份福州五行政区总共有25批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源759855.6㎡或7465套，而同期的签约量报出280466㎡或2404套，楼市整体供求形势为“供大于求”。

2018年11月福州五行政区住宅签约明细表

2018年11月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。11月五区住宅签约套数报出2404套，环比10月增加63套。“晋安区”重回榜首位置，11月签约1087套，环比10月增加288套。“仓山区”退居第二，11月签约894套，环比减少345套。“马尾区”位列第三，11月签约340套，环比10月增加81套。剩下两个行政区分别签约46套和37套，环比10月分别增加5套和34套。

　　图二为2018年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月福州五行政区住宅签约面积报出280466㎡，环比10月增加48473㎡，增幅为20.89%。“晋安区”以112981㎡的签约面积重新夺回榜首位置，环比10月大增35386㎡，增幅为45.60%。“仓山区”退居第二，11月签约95783㎡，环比10月减少22854㎡，跌幅为19.26%。“马尾区”位列第三，签约面积报出35664㎡，环比10月增加15.32%，“台江区”紧随其后，签约32050㎡，环比10月大增641.89%。“鼓楼区”位列垫底，签约面积为3988㎡。

　　图三为2018年11月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。11月“晋安区”和“仓山区”依然占据主要份额，分别报出40.28%和34.15%，环比10月增加6.83%和减少16.99%。“马尾区”所占份额报出12.72%，环比10月0.61%，两个月基本持平。“台江区”紧随其后，所占份额为11.43%，“鼓楼区”依旧垫底，所占份额仅为1.42%。

　　图四位2018年10-11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。11月五区整体签约套均面积重新回到110㎡以上，报出116.66㎡，环比10月扩大17.57㎡。由于11月13日“台江区”签约15套，面积28985.40㎡，网签套均面积高达1932.36㎡，如此直接导致11月“台江区”签约套均面积高达696.73㎡，高居榜首。“鼓楼区”和“仓山区”套均面积分别报出107.78㎡和107.13㎡，位列前两位，环比10月一跌一涨。“马尾区”和“晋安区”签约面积也十分接近，分别报出104.89㎡和103.93㎡，位列倒数二位。

　　图五为2018年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。11月七县（市）区住宅签约套数报出6310套，环比10月减少1145套。“闽侯”、“长乐”和“福清”签约面积都超过千套，分别报出1956套、1377套和1376套，环比10月有涨有跌，其中“闽侯”表现最为抢眼，环比大增147套。“连江”和“永泰”分别签约621套和606套，位列四、五两位，环比10月减少395套和增加515套。“罗源”和“闽清”签约250套和124套，位列倒数两位。

　　图六为2018年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。11月七县（市）区住宅签约面积650286㎡，环比10月减少144054㎡，跌幅为18.13%。“闽侯、福清、长乐”签约面积均超过10万㎡，其中“闽侯”高居榜首，环比10月增加23.89%。“连江、永泰”分别签约65064㎡和62715㎡，环比10月一涨一跌。剩下两个县签约面积较少，其中“闽清”垫底，签约12366㎡。

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