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新盘推荐:万科紫台,楼面价7340元/㎡(附位置图)!

海西房产网 发布时间:2018.11.29来源:海西房产网
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  新闻回顾:2017年9月1日,福州市马尾区国土资源局拍卖辖区两幅商住用地。其中,33号竞买人福州万科以11.67亿竞得马宗地2017-06号地块,按照容积率上限1.4测算,该地块成交楼面价为7339.71元/㎡。


 
  11月28日,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)获悉,由福州万科竞得的马宗地2017-06号地块推广名确定为“万科紫台”。至此,万科入榕11载,已经成功布局福州20个地产项目,同时“万科紫台”也是其在马尾的首个项目。

  根据2018年7月5日马尾区官网发布的“2018年6月列入市重点项目进展情况”显示,“万科紫台” 项目占地11.36万方,实际占地面积170亩,容积率1.4,总计容建面15.90万方。建设年限为2018-2020年,总投资16亿。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询该地块出让公告了解到,马宗地2017-06号地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,土地面积113570.00㎡(折合170.35亩)。土地用途:住宅用地、商业用地;1.0<建筑容积率≤1.4;建筑密度≤24%;绿地率≥30%;10米<建筑高度≤24米;商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

  在该地块建设以及回购方面出让公告做了如下规定:

  (1)该地块住宅建筑层数为四层及以上,且不得为独立式独户住宅。

  (2)在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用(位置详规划设计条件补充说明函附图),公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。

  (3)在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位,并对外开放使用。

  (4)该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准(建标167-2014)执行,建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房,其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置,需设置在建筑的首层或者二层位置。

  (5)该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。

  (6)该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房(由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议),区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。

  从位置图上可以看到,该地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,周边配套相对稀缺,但由于自然环境优越,对于低密度住宅用地来说,这点最为重要。

  熟悉福州地理位置的人一定会知道,在福州江海交汇之地,作为福州之一的马尾峥嵘渐露,正在加速崛起。可以说,构建“大福州”战略,马尾成为离不开也绕不过的区域。当前的马尾正彰显出巨大的发展能量,成为远见者们聚焦的热点区域。

  那么,位居福州向东发展的前沿阵地的“万科紫台”无疑是当前楼市最受关注的新盘之一。

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  新闻回顾:2017年9月1日,福州市马尾区国土资源局拍卖辖区两幅商住用地。其中,33号竞买人福州万科以11.67亿竞得马宗地2017-06号地块,按照容积率上限1.4测算,该地块成交楼面价为7339.71元/㎡。


 
  11月28日,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)获悉,由福州万科竞得的马宗地2017-06号地块推广名确定为“万科紫台”。至此,万科入榕11载,已经成功布局福州20个地产项目,同时“万科紫台”也是其在马尾的首个项目。

  根据2018年7月5日马尾区官网发布的“2018年6月列入市重点项目进展情况”显示,“万科紫台” 项目占地11.36万方,实际占地面积170亩,容积率1.4,总计容建面15.90万方。建设年限为2018-2020年,总投资16亿。

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询该地块出让公告了解到,马宗地2017-06号地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,土地面积113570.00㎡(折合170.35亩)。土地用途:住宅用地、商业用地;1.0<建筑容积率≤1.4;建筑密度≤24%;绿地率≥30%;10米<建筑高度≤24米;商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

  在该地块建设以及回购方面出让公告做了如下规定:

  (1)该地块住宅建筑层数为四层及以上,且不得为独立式独户住宅。

  (2)在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用(位置详规划设计条件补充说明函附图),公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。

  (3)在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位,并对外开放使用。

  (4)该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准(建标167-2014)执行,建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房,其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置,需设置在建筑的首层或者二层位置。

  (5)该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。

  (6)该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房(由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议),区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。

  从位置图上可以看到,该地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,周边配套相对稀缺,但由于自然环境优越,对于低密度住宅用地来说,这点最为重要。

  熟悉福州地理位置的人一定会知道,在福州江海交汇之地,作为福州之一的马尾峥嵘渐露,正在加速崛起。可以说,构建“大福州”战略,马尾成为离不开也绕不过的区域。当前的马尾正彰显出巨大的发展能量,成为远见者们聚焦的热点区域。

  那么,位居福州向东发展的前沿阵地的“万科紫台”无疑是当前楼市最受关注的新盘之一。

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