新闻回顾：2017年9月1日，福州市马尾区国土资源局拍卖辖区两幅商住用地。其中，33号竞买人福州万科以11.67亿竞得马宗地2017-06号地块，按照容积率上限1.4测算，该地块成交楼面价为7339.71元/㎡。

 
　　11月28日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，由福州万科竞得的马宗地2017-06号地块推广名确定为“万科紫台”。至此，万科入榕11载，已经成功布局福州20个地产项目，同时“万科紫台”也是其在马尾的首个项目。

　　根据2018年7月5日马尾区官网发布的“2018年6月列入市重点项目进展情况”显示，“万科紫台” 项目占地11.36万方，实际占地面积170亩，容积率1.4，总计容建面15.90万方。建设年限为2018-2020年，总投资16亿。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询该地块出让公告了解到，马宗地2017-06号地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，土地面积113570.00㎡（折合170.35亩）。土地用途：住宅用地、商业用地；1.0＜建筑容积率≤1.4；建筑密度≤24%；绿地率≥30%；10米＜建筑高度≤24米；商业建筑面积不低于1000平方米且不超过2000㎡。出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

　　在该地块建设以及回购方面出让公告做了如下规定：

　　（1）该地块住宅建筑层数为四层及以上，且不得为独立式独户住宅。

　　（2）在地块东北角需保留不少于649.92平方米空地作为公共开放空间使用（位置详规划设计条件补充说明函附图），公共开放空间内不得进行爆破作业以及任何建筑建设。

　　（3）在地块内需结合交通停车规划设计不少于170个社会公共停车位，并对外开放使用。

　　（4）该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置。

　　（5）该地块社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施沿城市道路设置并对外开放。

　　（6）该地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房（由竞得人与马尾区国有房产管理中心签订公租房回购协议），区政府限价回购的公租房和竞无偿提供的住宅房源须相对集中。

　　从位置图上可以看到，该地块位于君竹后山，水岸君山项目北侧，周边配套相对稀缺，但由于自然环境优越，对于低密度住宅用地来说，这点最为重要。

　　熟悉福州地理位置的人一定会知道，在福州江海交汇之地，作为福州之一的马尾峥嵘渐露，正在加速崛起。可以说，构建“大福州”战略，马尾成为离不开也绕不过的区域。当前的马尾正彰显出巨大的发展能量，成为远见者们聚焦的热点区域。

　　那么，位居福州向东发展的前沿阵地的“万科紫台”无疑是当前楼市最受关注的新盘之一。