海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月26日，福建省公告资源交易电子公告服务平台发布“榕发观湖郡（勘察）-招标公告”，让这个福州首幅摇号地块的项目再度进入公众视野。

　　招标公告指出，福州市建设发展集团有限公司的“榕发观湖郡（勘察）”已具备招标条件，现公开邀请相关单位参加该项目勘察。

　　招标公告发布的信息显示，榕发观湖郡项目位于福州市晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。

　　项目选址用地面积33751平方米，建筑用地面积33751平方米；总建筑面积约140623平方米（其中地下室建筑面积约46120平方米）；计容建筑面积94502.8平方米，容积率1.0以上，2.8以下（含2.8），商业建筑不少于18000平方米不超过19000平方米，建筑密度28%以下（含28%），绿地率30%以上（含30%），建筑高度80米。

　　该项目投资总额人民币326754万元。其中，工程费用限额：人民币43914万元。根据计划，该项目的工程建设周期为36月。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询福州市2018年第三场土地拍卖活动信息了解到，2018年7月20日福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），平均楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5%。

　　该地块位于晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。地块面积33751㎡（合50.63亩），土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业建筑面积不少于18000㎡，不超过19000㎡）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　出让公告明确规定，该地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。

　　从卫星图可以看到，“榕发观湖郡”位于福州目前炙手可热的东二环片区，该项目与东二环泰禾广场近在咫尺，商业便利性无须赘述。已经开工建设的福州地铁四号线与该项目同样咫尺之遥，未来将成为名副其实的地铁楼盘。

　　此外，福州城区面积最大公园、被誉为福州版“纽约中央公园”的晋安公园已于今年春节正式开门迎客。在不久的将来,牛岗山公园、鹤林生态公园与晋安湖公园组成的晋安公园将成为福州城的“绿肺”和“中央绿轴”，该项目宜居环境不言而喻。

　　作为福州首幅摇号地块，该项目商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡，届时市场接受度如何，各界十分关注。