海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月3日，福州市国土资源局发布“关于2018年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告”，将于11月26日采用拍卖方式出让福州市城区6幅国有建设用地使用权。

　　统计显示，本次拍卖的六幅商住用地，总面积202980㎡（合304.48亩），拍卖起始价48.26亿，竞买保证金9.652亿。六幅地块当中，晋安区四幅，鼓楼区和仓山区各一幅。且多幅涉及旧改地块，出让公告均要求配建高比例安置型商品房！

　　然而，临近土地拍卖之际，11月23日福州国土资源局官网发布“关于取消宗地2018-46、47、48、49号地块出让的公告”，让11月26日的土地数量发生变化。

 
　　“公告”指出，根据市委、市政府决策部署，我市不断加大棚户区改造工作力度。为进一步加快安置房建设进度，确保安置户按时回迁，经市政府研究，安置需求量大的2018-46号（浦下旧屋区改造项目出让地块一B）、2018-47号（浦下旧屋区改造项目出让地块二）、2018-48号（八一水库雨洪安置地西庄地块）、2018-49号（金浦旧厂房出让地块A）等4幅地块安置型商品房建设比例调整为100%。为此，决定取消上述地块公开出让，并调整为协议方式出让。

　　本次公告的发布，也就意味着原定于11月26日拍卖的6幅地块当中，将只有宗地2018-44、45号两幅地块拍卖。拍卖地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

 
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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将于11月26日上午9:30图文直播本次土地拍卖。

　　以下是两幅本次拍卖地块详细信息：

　　一、 古乐路沿线周边旧屋区改造地块第三次出让

　　宗地2018-44地块位于鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4104㎡（合6.16亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.9以下（含2.9，商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400㎡）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：18米以上，60米以下（含60米）。

　　该地块出让起始价13100万元，须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　据了解，该地块作为福州宗地2018-12号、43号地块出让，但均因为各种原因未能顺利出让，本次拍卖哪家房企能够竞得，将是一大看点。

　　二、浦下新村旧改地块仅出让一幅

　　宗地2018-45地块位于晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（A）。

　　土地面积：选址面积37055平方米（合55.58亩），出让面积35195平方米（合52.79亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业、商务）用地40年；容积率：1.0以上，2.9以下（含2.9），其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块北侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上），地块南侧建筑高度90米以下（含90米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块出让起始价108700万元，安置型商品房建设比例90%，安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

　　根据福州土地发展中心发布信息显示，浦下旧屋区改造项目位于晋安区浦下新村，选址面积为333.96亩，涉迁约4204户。作为福州市区旧改的三大标志项目之一，宗地2018-45地块的出让将作为这个旧改项目的一个开端。