11月21日，“2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼”在香港举行。禹洲商业凭借稳健的运营、多元化布局及卓越的产品能力，获得2018年度中国商业地产运营能力第28强，禹洲商业相关负责人赴香港参会并现场领奖。

　　该榜单由权威新媒体观点地产通过长期跟踪商业地产企业表现、行业动态、经济走势捕捉市场数据，并综合营运、管理、品牌、创新四大指标评选而成。举办5年来，已成为国内商业地产行业的重要风向标。

盛典现场

动作频频 ，禹洲商业发展迈入快车道

　　禹洲集团商业板块自2002年起涉足商业地产领域，建成的第一个城市综合体项目禹洲世贸商城位于厦门热门核心商圈，总建筑面积超过20万㎡，汇聚众多国内外知名品牌，是厦门市中心最知名的现代SHOPPING MALL之一。十多年来，禹洲商业的品牌已遍布全国一二线城市，以良好的品牌信誉融入消费者生活，以科技创新给消费者带来新颖便捷的购物体验。

　　近年来，禹洲商业发展迅猛，大型购物商业广场陆续在厦门、上海、泉州、合肥等地盛大开幕。禹洲商业以大型购物中心为核心，集商业街、写字楼、联合办公、社区生活O2O平台等各种功能性业态为一体，建立起相互共存、相互促进、既宜居又宜业的工作、生活圈，用多元化的业态及服务形式推进社会融合发展，以实现消费者、开发商、品牌商、政府等多方共赢的局面。

　　目前，禹洲商业集团运营期项目全国合作品牌约950个，战略联盟品牌约1600个，在营期项目年度租户满意度调查评分均在95分以上，与租户均保持着良好的互动关系。

　　禹洲在厦门、合肥、武汉、沈阳、深圳、南京、苏州、杭州等多地均有商业街、酒店、写字楼等业态处于筹备期，其中厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”将于2019年初开业。

禹洲·温德姆酒店效果图

　　今年11月，苏州禹洲商业广场举办“禹城心，荟繁华”招商推介会，近200家品牌代表、各界商业精英共聚一堂见证禹洲商业在苏州首次亮相。

苏州禹洲商业广场效果图

　　项目总建筑面积约8.2万平方米，其中购物中心建筑面积约2万平方米，业态涵盖儿童教育、精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套等。截至10月底，项目招商签约率已超85%，预计2019年中精彩绽放。

变化与破局 ，四大创新把握商机

　　“以无形破有行，创新之门无边无际”，禹洲集团助理总裁兼商业公司总经理杨建林表示，传统商业出现瓶颈，现已进入创新、跨界、快速更迭的时期。

　　近几年，实体商业受到高速发展的新零售冲击，新零售也遭遇发展瓶颈，选择拓展线下门店。在此背景下，禹洲商业积极探寻破局方式，从业态、模式、设计、资本四大创新入手，整合线上、线下渠道，利用大数据、智能物流、供应链等新兴业态，迎合消费需求，提升购物体验，确保在激烈竞争的商业战场上立于不败之地。

　　业态创新方面，禹洲商业结合“新商业、新零售、消费升级”等市场热点话题，探寻融合线上线下、全渠道融合共赢，加快商业发展步伐。在业态配比上，以市调为依据，以区域发展为导向，做特色业态配比。除传统业态外，禹洲商业更引进冰场、具备配送功能的新生代生鲜超市、带有按摩座椅的影院，为消费者打造提供贴心服务的一站式新商业。

　　模式创新方面，禹洲商业结合自身实际，挖掘自身优势，开创共享办公模式，在合肥天河茂、银河PARK上将生态与商业完美结合，打造公园式商业。

　　设计创新方面，禹洲商业以流畅的购物动线、具备视觉冲击力的内部空间以及形象的陈列展示，让消费者享受美好的购物体验。以合肥中央广场为例，该项目设计以风帆为原型，集中围绕一条室内商业街布置，拥有充足的营业空间，内设中庭，并形成了流动的消费动线，衔接商务组团与小型商业组团，构成了基地的核心空间。

　　资本创新方面，禹洲商业集团致力于通过内涵式的核心竞争力塑造全国发展战略，持续提升价值链生产力。禹洲商业团队从项目获取、运营、管理到产品设计均具备丰富经验，目前已具备对接多种业态的能力，已有的项目性质包括销售型、带租约销售型、自持型等。

试水新业务，敢为发展先行者

　　商业运营与地产开发相辅相成。通过商业后期的运营、管理、服务，实现地产增值并促进销售，从而带动整个项目现金流回正。在国家调控政策趋严的情况下，项目的运营能力愈发重要。商业运营所带来的项目估值提升，以及日常运营贡献的持续性现金流，将促进企业财务状况健康稳健发展。

　　此前，禹洲集团就提出以地产开发和商业运营作为业务的双轮驱动。近两年，禹洲商业在长租公寓、联合办公方面进行大胆尝试，结合项目的地点进行布局，产生更大的商业效益。同时接受对外的商业输出和部分进行轻资产管理，争取在商业管理模式上多元化创新。

　　2017年底，禹洲首个长租公寓项目——禹洲·中央海岸MET青年公寓正式在厦门落地并投入运营。项目靠近海边，位于集美区杏林中央海岸小区，地铁1号线地铁站800米内，风景优美，环境宜人，交通便利，易于进出岛内外。公寓主要面向以大学生、单身职场青年、创业团体等为主要租住客户人群。

　　今年9月初，禹洲集团旗下联合办公品牌“禹+空间”正式对外试营业，其年轻清新的风格契合了新一代办公人群对健康、开放、自由氛围的需求。作为禹洲集团在商业地产联合办公领域的试水之作，“禹+空间”位于获LEED金级认证的厦门禹洲广场，地处鹭岛核心，是商务办公的绝佳地段。

厦门“禹+空间”实景图

　　禹佳生活馆、长租公寓、联合办公，三个自营项目作为实验性创新业态，据介绍，在集团中地位颇为重要。从增量业务到存量运营的路径转型与尝试中，禹洲商业承担了集团先行者的角色。

　　8月31日，禹洲地产强势引入华侨城（亚洲）作为重要战略股东，发挥禹洲地产在房地产开发、物业管理、商业地产等方面的优势，并依托华侨城集团在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面管理经验，形成主力业态优势互补，为城市升级打造更多的优质项目，进一步探索合作开发的创新模式，未来具备非常广阔的畅想空间。

　　厚积薄发，禹洲商业正在提速，未来还会有更多的项目推出市场。禹洲将进一步提升投资、开发和运营的效率，确保经营收入及时稳定的增长，确保集团的双轮发展和独特的竞争力。