为抓住年底促销时机，不少开发商选择在11~12月推盘入市，楼市供应面积上升。根据福州立丹行市场部统计数据显示，上周福州市区普通商品住宅成交569套、均价每平方米27326元，签约量6.3万平方米左右，签约量微涨。业内人士表示，四季度为传统全年供应高峰，在大环境稳定的背景下，季节性规律或将在今年继续上演。

　　市场

　　年底发力楼盘集中亮相近期，不少楼盘都有“即将开盘”的消息传出。

　　据福州克尔瑞的统计数据显示，福州鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯共有21个项目计划于近期开盘，其中，10个为纯新盘。业内人士介绍，近期开盘的项目有一部分是原计划在“金九银十”入市的项目，延迟入市。另一部分项目为2017年前后拿地的新项目，因项目在拿地时有推售要求，多数盘也接近销售推案节点。

　　从即将开盘的楼盘分布来看，同一板块有多个项目扎堆开盘的情况，价格方面，目前已开盘的楼盘售价都较为平稳，不少购房者表示“价格符合自己的预期”。

　　从主推产品来看，住宅项目占比超70%，成为市场主力房源。而商住SOHO项目有6个，以小户型挑高产品为主等。从户型来看，住宅主推53~300平方米户型，有中小刚需户型，如保利乌山九巷、融信澜天；也有改善大面积，如首开融侨首融府；有平层，如福州恒大天璟；也有复式，如世茂国风长安。SOHO则主推30~79平方米户型，层高有3米、5米、5.7米等。而豪宅则主推76~176平方米户型，有叠拼也有联排，如世茂国风长安、阳光城花满墅等。

　　纵观近几次开盘，有的楼盘在备案价的基础上还有额外优惠，“现在的买房门槛的确降低了不少，大多数按照备案价销售的楼盘也不再出现‘一房难求’的局面”，业内人士表示，“进入年底，开发商为回笼资金，加快推盘节奏，并给出一定的优惠政策，让多数一直处于观望状态的消费者，开始下手买房。”

　　分析

　　年末冲刺推盘 主推活动蓄客

　　年末是各大开

　　发商加大市场供应和活动力度的重要节点，今年的年末节点对各大开发商来说意义更是非凡，所以比往年其市场放量和活动频率、力度将更大。有业内人士称，年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成的，对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务。

　　有业内人士认为，目前市场谁先降价便能抢得先机。但也有反对声认为，价格下降，会降低市场预期，越降价越没人买，大幅降价是对市场和开发商自身的不负责任。因而，目前处于盘整期的市场，处于主流位置的已然是各种试探性的价格措施，反映出供需双方的拉锯心理。

　　而随着四季度冲刺季的深入，更多楼盘将加入到“以价换量”的大军中去，尤其是年底，开发商为了达到年度目标也会有更多形式甚至更优惠的让利活动。业内人士认为，从目前来看，福州楼市今年将会平稳收官，近期房价也将保持稳定态势，有自住需求的购房者仍然可以选择优质楼盘入手。