海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月12日，福州市城乡规划局发布“关于公示《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》的通告 ”。“公告”指出，福州市规划设计研究院编制的《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》已通过专家评审，并针对规划草案公示征求公众意见。

　　以下是福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）主要内容，一起了解下：

　　一、 区位与规划范围

　　片区位于南台岛东部，闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源条件得天独厚；是城市东进南下的重要节点，区位优势明显，发展空间广阔，是福州新区的重要组成部分，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。

　　规划范围为：北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划范围总面积12.38平方公里。

　　二、 功能定位：美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区！

 　　本片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，规划重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。

　　三、规模：规划居住人口规模约9.0万人！

　　规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约9.0万人。

　　四、 规划结构：“一带、一心、四片”

　　1、一带：滨江公共产业带——发挥滨江空间的公共属性，设置一条以文教体、商务商业等功能为主的滨江公共产业带。

　　2、一心：组团级中心——以文化、生态为主导，商业、商务、休闲等多元复合功能的组团级中心。

　　3、四片：中部的壁头梁厝片区，以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务服务、居住等功能为主；北部的樟岚片区，以教育、体育、商务金融及居住等功能为主；南部的下洋清富片区，以居住、商务金融等功能为主；东部马航洲湿地片区，以湿地、生态旅游等功能为主。

　　五、 用地布局：打造高品质的生活空间

　　根据三江口片区的目标定位和功能构成，规划充分利用并发挥滨江空间的公共属性，设置一条滨江公建带；结合用地条件，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地，强化三江口滨江段的公共性、开放性，同时利于城市滨江空间形象的塑造；规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。

　　六、开发容量：349万㎡住宅+345万㎡商业商务

　　规划经营性用地约290公顷，其中可开发用地约187公顷。规划总住宅建筑规模约349万平方米，商业商务规模约345万平方米，娱乐设施规模约15万平方米；平均容积率2.44。

　　七、空间景观架构：“一带、多轴、多点”

　　景观系统与绿化系统相辅相成，形成“一带、多轴、多点”的网络状开放型空间景观结构。