海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月4日晋安区官网发布一则“晋安2018年最大旧改项目全面启动”的消息，再度引发市民对这个福州巨无霸旧改项目的关注。

　　该消息指出，11月2日，鼓山镇鼓二、鼓三、鼓四旧屋区改造动员部署暨业务培训会议召开，标志着后屿片区旧屋改造工作正式启动！

　　本次全面启动的后屿旧屋区改造项目位于福新东路以南，前横路以西，凤坂河以东，总占地面积约790.68亩，涉及鼓一、鼓二、鼓三、鼓四4个村，房屋征收面积约120万平方米，总户数约4200户。

　　据了解，后屿旧屋区是晋安区今年最大的旧改项目，资金量突破百亿元、征收面积超过百万㎡。其中，鼓一村已于10月8日率先进入签约期，11月1日是该项目第一阶段“三选一”签约截止日，经过鼓山镇全体征收人员以及征收单位的努力项目签约进度喜人。据统计，仅用22天封房率达99%。

　　根据现有的征收方案，鼓二、鼓三、鼓四片区11月2日正式进场。其中，宣传摸底期为11月2日-11月16日（15天），协商期共45天。三选一期限：11月17日-12月16日（30天）；二选一期限：12月17日-12月26日（10天）；一选一期限：12月27日-12月31日（5天）。根据工作安排，鼓山镇是晋安区2018年旧改任务最重的乡镇，主要包含以下旧改项目：前屿后屿片区、晋安湖二期茶会村地块、横屿山周边城中村、园中村、东山村旧屋区。目前，前屿、茶会片区的征收签约工作已经完成。横屿山周边城中村基本完成园中村、东山村旧屋区已开始谋划前期工作。

　　从卫星图可以看到，本次全面启动的后屿旧屋区地理位置相当优越，周边配套应有尽有。交通方面，地块毗邻福新东路和前横路两条主干道；地铁4号线与地铁2号线环绕而过，其中4号线“福新东路站”、2号线+4号线换乘站“前屿站”近在咫尺。北侧的东二环泰禾商圈，已经东面已经开工建设宜家项目，都将辐射该区域。

晋安湖公园效果图

　　从整个区域来看，后屿旧屋区改造项目紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园及福兴经济开发区。而本次征收的后屿及其周边地块，属于未来规划打造晋安新城茶会核心区。

　　根据规划，茶会核心区位于福州市区东部，晋安新城中心，距离福州市传统市中心（鼓台）约3.5公里。东至前横路、西以连江路为界，南到福马路，北至化工路，规划总面积为2.93平方公里。

晋安新城茶会核心区概念效果图

　　茶会片区作为晋安新城的核心区，将建设成为集区级文化体育、商业服务、居住办公、公共活动中心等功能于一体的晋安新城区公共服务中心，成为中心城区东部门户与城市客厅、新兴办公商业休闲服务中心、自然与城市共融的公共活动空间典范。

　　早在今年7月18日，福州晋安区就发布一则土地征收公告，依据有关规定，拟征收将鼓山镇鼓一村、鼓二村、鼓三村、鼓四村一幅超大地块，地块总面积27.839公倾(折合约417.5895亩)，地块用途为二类居住、商业及其配套。

　　随着晋安2018年最大旧改项目全面启动，晋安区新一轮征地潮已然来临，而后屿旧屋区改造项目地块在各项指标方面都十分优越，相信后期进入土地招拍挂市场后，必将成为各大开发商争夺的重要目标之一。