海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月31日，闽侯县国土资源局发布“关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”，将于2018年11月20日（星期二）上午9：30拍卖辖区三幅住宅、商服用地。拍卖将在闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）举行。

　　竞买申请人应在2018年11月6日至2018年11月19日（上午8：00至11：30，下午2：30至5：30，19日截止下午4：00）提交报名材料和竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2018年11月19日下午4:00前汇至指定的账户）提出竞买申请。申请人是否具备申请条件将在报名截止当日审核确认。

 　　出让公告内容显示，本次拍卖的三幅地块编号分别为宗地2018-05号、宗地2018-06号、宗地2018-07号，总出让面积82668㎡（折合124亩），竞买保证金合计27300万元，竞买起始价54550万元。

　　从区位图可以看到，三幅地块分别位于上街镇候官村、榕桥村、美岐村，由于目前闽侯上街片区在售项目并不多，市场空间较大。三幅地块出让将有效缓解片区供求关系。

　　以下是三幅地块拍卖详细信息：

　　一、上街镇候官村拍卖44.69亩商住用地，起始价22350万元！

　　出让公告内容显示，闽侯宗地2018-05号位于上街镇候官村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地位置：29791.3㎡（折合44.69亩）；容积率：1.0以上2.0以下（含2.0），其中商业计容建筑面积≤5000㎡，计容公告服务实施面积≥1490㎡；建筑密度：30以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米（限高位建筑总高度）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金11200万元，起始价22350万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.0测算，得出该地块起始楼面价为3751.09元/㎡。

　　出让公告要求，2018-05号地块采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，宗地2018－05号最高限价33500万元。最高限价竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，2018－05号地块每次最低竞价阶梯为提供限价回购(6850元/平方米)；竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数，必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房（不含安置型商品房）,最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定为竞得人。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（360平方米）而仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。

　　此外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、闽侯宗地2018-05号地块须配建住宅建筑面积为40005平方米作为安置型商品房（以不动产登记的产权面积为准）按照7239元/平方米均价定向销售；

　　2、闽侯宗地2018-05号地块受让人沿着地块南侧规划路开发建设相对集中产权建筑面积3000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层（±0.000以上地上一层）商业用房，不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择]由宗地受让人建成后移交给上街镇政府或上街镇政府指定单位，并由上街镇政府按回购价4075元/平方米予以回购。

　　3、闽侯宗地2018-05号地块竞得人应自交付土地之日起9个月内开工，竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。

　　4、闽侯县人民政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

 
　　从卫星图可以看看到，该地块位于大学城片区，位于规划的省委党校北侧，属于沿江地块，未来项目将具备江景房优势。且地块毗邻多个学校，教育配套相对优越。

　　二、上街镇榕桥村拍卖14.98亩商住用地，起始价7200万元！

　　出让公告内容显示，闽侯宗地2018-06号位于上街镇榕桥村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地位置：9988.2㎡（折合14.98亩）；容积率：1.0以上2.2以下（含2.2），其中商业计容建筑面积≤1600㎡，计容公共服务实施面积≥1490㎡。；建筑密度：20以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米（限高位建筑总高度）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金3600元，起始价7200万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.2测算，得出该地块起始楼面价为3276.59元/㎡。

　　出让公告要求，宗地2018－06号采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，宗地2018－06号最高限价10800万元。最高限价竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，2018－06号地块每次最低竞价阶梯为提供限价回购(5140元/平方米)住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数，必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房（不含安置型商品房）,最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定为竞得人。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（360平方米）而仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。

　　此外，出让公告还做如下重要约定：

　　1、宗地2018－06号须配建住宅建筑面积为13005平方米作为安置型商品房（以不动产登记的产权面积为准）按照7239元/平方米均价定向销售。

　　2、宗地2018－06号受让人沿规划路布置开发建设相对集中产权建筑面积1600平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层（±0.000以上地上一层）商业用房，不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择]由宗地受让人建成后移交给上街镇政府或上街镇政府指定单位，并由上街镇政府按回购价4915元/平方米予以回购。

　　3、宗地2018－06号应自交付土地之日起9个月内开工，竞得人应当在双方认定的开工日起18个月内竣工。

　　4、闽侯县人民政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　从卫星图可以看到，该地块从卫星图可以看出，该地块位于福州绕城高速西侧，毗邻福建中医药大学的优势可以弥补周边配套相对缺乏的现状。

　　三、上街镇美岐村拍卖64.33商住用地，起始价25000万元。

　　出让公告内容显示，闽侯宗地2018-07号位于上街镇美岐村，土地用途为住宅用地、商服用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地位置：42888.5㎡（折合64.33亩）；容积率：1.0以上2.3以下（含2.3），其中商业计容建筑面积≤3000㎡，计容公共服务实施面积≥1490㎡；建筑密度：25以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米（限高位建筑总高度）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金12500元，起始价25000万元，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块起始楼面价为2534.37元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地2018－07号须配建住宅建筑面积为93600平方米作为安置型商品房（以不动产登记的产权面积为准）按照7239元/平方米均价定向销售。

　　2、宗地2018－07号受让人沿地块东北侧源江路布置开发建设产权建筑面积3000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层（±0.000以上地上一层）商业用房，不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择]由宗地受让人建成后移交给上街镇政府或上街镇政府指定单位，并由上街镇政府按回购价4915元/平方米予以回购。

　　3、宗地2018－07号竞得人应自交付土地之日起9个月内开工，竞得人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。

　　4、闽侯县人民政府有权对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

 　　从为卫星图可以看到，该地块同样位于大学城片区，地块东、北侧分别为福建医科大学和江夏学院，两所大学的相关配套将与该地块“共享”，作为商住用地各项指标相对优越。