海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月31日，长乐区拍卖四宗国有建设用地使用权。本次拍卖的四幅地块编号为2018拍-08号、09号、10号、11号。其中两幅商业、住宅用地、两幅纯住宅用地，总用地面积135303㎡（合计202.95亩），总拍卖起始价80500万元。

　　值得一提的是，本次长乐土地拍卖，是继福州四城区、永泰以后，第三个引进摇号方式出让的地区。同时，四幅地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，且四幅地块的商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　据了解，包括福州兰园投资、金科房地产、中南集团、懋富置业、中茵地产、万钢房地产等房企报名参加本次拍卖。

　　最终，经过一个多小时的拍卖，四幅土地全部成功拍出，中南地产、中茵地产、懋富置业以及个人竞买人分别竞得一幅，总拍卖金额8.78亿。

　　一、中南地产首进福州楼市，3.24亿竞得长乐首占一幅商住用地！

　　首先拍卖的长乐2018拍-08号地块，在8号、88号、9号、66号竞买人之间展开竞争。最终经过二十几轮的竞价，最终66号竞买人中南地产以3.24亿成功竞得长乐宗地2018拍-08号地块，楼面地价4340元/㎡，这也是中南地产首次进军福州楼市。

　　公开资料显示，中南置地为中南建设集团旗下房地产旗舰品牌，现已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等近100个城市。中南置地倡导“美好就现在”的企业理念，认为健康是美好生活的核心。致力于为全国100城、300项目、80万业主提供健康、智慧、人文的新城市生活方式。

　　出让公告显示，宗地2018拍-08号地块位于首占占前路南侧、西洋路东侧、院前路西侧。土地用途为商业用地、住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　总用地面积35542㎡（合计53.31亩），实际用地面积35542㎡（合计53.31亩）；容积率＞1.0，≤2.1；建筑密度：≤20%；绿化率：≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。

　　第二轮拍卖的长乐2018拍-09号地块，仅有6号和9号竞买人举牌竞价，最终仅经过四轮竞价，6号竞买人中茵地产以3.46亿成功竞得长乐宗地2018拍-09号地块，楼面地价3799元/㎡。

　　这也是2018年5月30日以12.45亿元竞配建23400㎡竞得长乐航城会堂南路东侧地块（长乐2018拍-2号）之后，中茵地产在长乐再下一城。

　　出让公告显示，2018拍-09号位于峡漳路南侧、西洋路西侧，土地用途为商业用地、住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　总用地面积50853㎡（合计76.28亩），实际用地面积50853㎡（合计76.28亩）；容积率＞1.5，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿化率：≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。

　　第三幅拍卖的长乐2018拍-10号地块仅经过一轮竞价，最终88号竞买人懋富置业以1.22亿成功竞得长乐宗地2018拍-10号地块，楼面地价3532元/㎡，这也是懋富置业首进长乐楼市。

　　公开资料显示，福建懋富置业集团有限公司成立于2010年7月，现注册资金人民币1亿元。该公司开发的项目包括连江财富天下、连江万家城市广场、闽侯万家城市广场等。

　　让公告显示，2018拍-10号位于首占新区洋鹏路南侧、通园路西侧，土地用途为住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　总用地面积16448㎡（合计24.67亩），实际用地面积16448㎡（合计24.67亩）；容积率＞1.0，≤2.1；建筑密度：≤20%；绿化率：≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。

　　而最后一幅拍卖的地块同样仅经过一轮举牌，11号个人竞买人以8600万元成功竞得长乐宗地2018拍-11号地块，楼面价2479元/㎡。

　　出让公告显示，2018拍-11号位于吴航街道东关村东鹤路北侧，土地用途为住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　总用地面积32460㎡（合计48.69亩），实际用地面积31532㎡（合计47.30亩）；容积率＞1.0，≤1.1；建筑密度：≤28%；绿化率：≥30%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、四幅地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

　　2、四幅地块竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　3、四幅地块的商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　4、四幅地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。