转眼已到10月底，回顾2018前三个季度，福州楼市先后经历了稳控房价、车位装修纳入调控、公积金信贷提高、拿地热、开盘潮、新房摇号等市场变化，可谓是跌宕起伏。虽然目前福州房价整体波动不大，但买房门槛仍旧有点高。

　　幸运的是，近期福州有不少楼盘对外宣传正常首付、按照备案价销售、低总价等信息，这对于广大刚需族而言无疑是个好消息。

　　福州市区地铁房总价仅129万！事实真相如何？

　　近期，朋友圈一条“总价129万买市区江景地铁房”的消息一出，引起不少购房者的关注。

福州五区最新房价地图（仅供参考，数据来源于乐居福州）

　　据悉，该项目是位于仓山三江口板块——三江理想城。数据显示，该楼盘的房源最小户型建筑面积约77平三房，若按总价129万计算，均价约16700元/平左右。若按照首付三成计算，首付39万左右就可以搞定。

　　要知道以目前福州市中心动辄2万以上，甚至超过4万的房价而言，想在五区内买到总价这么低的地铁三房，是多么的难得！

三江口拍地楼面价逼近1.5万/平！房企如何取胜？

　　为了让购房者对这一价格有更清晰的了解，下面先来看看福州三江口近期的土拍情况。

三江口土地出让情况

　　据统计，2018年福州三江口板块有两幅地块出让。其中，宗地2018-29号（仓山清富棚改项目一地块D）与宗地2018-30号（仓山清富棚改项目一地块E）均被福州新区开发投资集团拿下，楼面价分别为12248.08元/平、14085.98元/平。

　　按照这样的地价成本推算，未来新项目面市价格基本在2万以上。而在此背景下，三江理想城的商品房若真的总价129万就可以买到，性价比之高实属难得。且项目所处的三江口板块，不仅有各项政策福利加持，还有着“福州版陆家嘴”的美誉。

三江口加速发展城市副中心！未来发展如何？

　　三江口位处仓山南台岛东南部，乌龙江北岸，闽江南岸，是乌龙江与闽江交汇处，地理位置较好。且三江口作为福州“东扩南进”的重要发展区域，享众多政策利好，目前地铁、公建、休闲等各类配套，也已陆续动工。

三江口地铁规划图（图片来源于网络合成图）

　　地铁规划上，可以看出三江口未来的地位。目前线路规划上来看，共有地铁1号线延伸线（在建）、地铁4号线（在建）、地铁5号线（在建）、地铁6号线（在建）等四条地铁线路经过三江口板块，届时将大大提升板块的交通配套。

三江口文化休闲项目规划图（图片来源于网络合成图）

三江口生活配套规划图（图片来源于网络合成图）

　　同时，三江口在休闲娱乐配套上，不仅有海峡文化艺术中心，还规划了4大亮点项目，包括江口文化广场、南湖生态公园、南站商贸城、国际游艇俱乐部等，这都逐步推动着三江口成为城市副中心。

　　未来随着三江口板块路网交通、教育、商业等配套的陆续建成，将大大提升该区域的价值。而作为三江口的纯新盘——三江理想城，将近水楼台尽享受这些福利。

三江口地铁江景房马上开盘！产品优势如何？

　　三江理想城位于福州新中心三江口板块，扼守闽江、乌龙江、马江三江交汇处，向东为道庆洲大桥，西面福峡路连接三环，北部更是有多条地铁线路。不仅交通路网发达，还与江为邻，畅享约4000米宽幕江景，悠享自在生活。

（图片来源于网络）

　　据悉，三江理想城B1#、B2#、B3#楼建筑面积约77-104平住宅新品马上开盘，预计总价129万买江景地铁三房。

社区规划图

　　此次开盘主推建筑面积约77㎡三房、建筑面积约88㎡三房、建筑面积约101㎡四房、建筑面积约104㎡四房四种户型，产品均南北通透，且空间利用率高。
 

建筑面积约77平三房户型

　　比如，建筑面积约77平三房两厅一卫，户型方正，全明采光，且两厅南北通透。L型的厨房设计，干湿分离的卫生间设计，无走廊的室内设计，都让户型整体利用率得到提升。

建筑面积约88平三房户型图

　　又如，建筑面积约88平户型可做到三房两厅两卫，作为西端头户型，南北通透，三面采光，户型方正。两房朝南，主卧有独立卫生间和飘窗。次卧也连接有阳台，可将社区美景尽收眼底。北向的卧室也有飘窗，保证了室内的通风与采光。

建筑面积约101平四房户型

　　再如，建筑面积约101㎡为B2、B3栋东端头，4房2厅2卫，进门是客厅与餐厅，南北两侧分别是四个房间、厨房及厕所，充分利用了每一平米的面积。作为端头户型三面皆有开窗，通风采光效果好，而且南面可看江景，居住体验感较好。

建筑面积约104平四房户型

　　而建筑面积约104㎡位于B1栋东端头，规划4房2厅2卫，三面采光，南北通透。每个功能区均有开窗，保证了室内的通风采光。整个户型结构方正，动静分离，居住舒适，性价比高，是不可多得的紧凑型四房。
　
　　随着地铁、商业、学校、医疗的一步步发展，三江口未来实力不可小觑。三江理想城这个市区双地铁项目，不仅地理位置优越，周边配套醇熟，且产品品质有保证。如果开盘真的能以总价129万买到江景地铁三房，那将是广大刚需置业者的福音，让我们拭目以待！

免责声明：本方案正在完善中，广告涉及到项目的图片、文字、数据、装修可选包及其他资料仅提供示意参考，所有内容以政府最终审定文本和最终签订的《商品房买卖合同》为准。本案距地铁1号线二期终点站三江口站约700米（三江口站点信息来源：海峡网2015-12-10），此距离仅为百度地图测量直线距离。地铁6号线规划中，实际路线以政府最终批文为准。图文设施以政府最终批准文件为准。（学校由政府教育部门负责统筹规划，具体划片归属和招生条件以当地教育局公布的政策为准）。图文中所指江景房仅为部分瞰江高层户型；千亿公建信息来源于福州新闻网。制作时间2018.10.25，有效时间截止2018.12.30。