土拍信息回顾：

　　2018年9月3日福州国土资源局采用投标方式出让光禄坊原高院地块、AB地块（宗地2018-35号）。本次招标5家企业参与现场竞标，最终福州坊巷酒店有限公司以94.57综合得分，土地报价7.17亿元竞得光禄坊原高院地块，溢价率71.9%。按容积率上限测算，该地块成交楼面价为42203.77元/㎡。

 
　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）近日通过福州城乡规划局官网查询到，由福州坊巷酒店有限公司竞得的福州宗地2018-35号备案名确定为“三坊七巷•文华酒店”，并于10月19日取得“建设用地规划许可证”。

　　详细信息如下：

　　项目名称：三坊七巷•文华酒店；建设单位：福州坊巷酒店有限公司；建设地点：鼓楼区光禄坊北侧、南侧，原高院地块、AB地块；总用地面积：16419㎡；发证文号：地字第350101201800221号；发证日期：2018-10-19。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询该地块出让公告了解到，福州宗地2018-35号地块位于鼓楼区光禄坊南侧、北侧，光禄坊原高院地块、AB地块，地块面积24.63亩【光禄坊原高院地块13452平方米（合20.18亩），AB地块2969平方米（合4.45亩）】，土地用途为商服（住宿餐饮、商业）用地。

　　出让公告约定，光禄坊原高院地块容积率0.6以上（含0.6），1.0以下；建筑密度60%以下，建筑高度最上层檐口高度不超过7米，屋脊总高不超过9米。其中地下二层为社会公共停车场，设置不少于80个车位，对外开放使用；地下可建设配套功能用房建筑面积不超过1000平方米（不计容）。AB地块地上总建筑面积不超过3537平方米；地下总建筑面积不超过1037平方米（地下部分使用功能为配套设施用房）。

　　此外，公告要求该宗地住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米。竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金，达到约定的投资强度后，退还建设保证金，未通过验收的，按规定没收履约保证金。

　　早在该地块出让之后，业界传闻福州坊巷酒店有限公司为永辉集团旗下公司，为此海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过国家企业信用信息公示系统查询到，福州坊巷酒店有限公司于2018年4月23日成立，注册资本30000万人民币，注册地址位于福州市鼓楼区南街街道福州市三坊七巷历史文化街区配套服务用房南后街段B1号楼1层55商铺（南后街130号），经营范围为住宿服务；餐饮服务；预包装食品兼散装食品的批发、零售；休闲健身服务；室内体育场所管理；停车场管理。

　　该公司的法人代表为张轩松，同时也是该公司的唯一自然人股东。而公开资料显示，张轩松即为永辉超市股份有限公司的法人代表。上述资料基本印证了传闻。

　　根据微博@可爱福州爆料，该地块竞得人福州坊巷酒店有限公司预计将投资12亿引进文华东方酒店（Mandarin Oriental）！如今从备案名已经验证了上述爆料。

　　三坊七巷是国家5A级旅游景区，因位于城市中心区，周边酒店、停车配套等设施短缺已成为景区发展的制约因素，该项目建成后可进一步完善景区基础设施，有效缓解景区停车及住宿难问题。

　　期待三坊七巷•文华酒店建成后，能够与三坊七巷街区原有坊巷肌理保持一致，体现福州传统民居的风格和韵味。