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上周福州全市住宅签约2727套,福清环比暴涨94.02%

——10月15日-10月21日福州五区住宅签约745套,面积69848㎡

海西房产网 发布时间:2018.10.23来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出745套,环比前一周增加142套。签约面积连续两周突破六万平米,报出69848㎡,环比前一周增加7963㎡,增幅为12.86%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数再报高位,报出1982套环比前一周增加321套。
标签:   周报  住宅  签约

  图二为2018年10月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积连续两周突破六万平米,报出69848㎡,环比前一周增加7963㎡,增幅为12.86%。“仓山区”签约面积报出40669㎡,环比前一周增加11.93%。“晋安区”位列次席,上周签约18065㎡,环比前一周增加29.60%。“马尾区”位列第三,上周签约9789㎡,环比前一周减少7.20%。“台江区”位列倒数第二,上周签约1325㎡,“鼓楼区”则持续垫底,上周零签约。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、个税专项附加意见稿:首套房贷利息按1000元/月扣除。新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策20日揭开面纱。住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除……【详细】;

  2、70城房价涨幅冲高回落 楼市调整仍将继续。9月份的房地产数据相继出炉,冲高回落迹象明显。70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后,9月则降至64个,业内预计,虽然今年全国商品房销售额仍能创下历史新高,但后续增长乏力……【详细】;

  3、榕首套房贷款利率5.49% 银行放款速度将逐渐变慢。记者采访福州市区多家银行和房产中介获悉,目前福州首套房贷款利率没什么变化,还是在基准利率基础上上浮10%~15%,二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%……【详细】;

  4、报道称广州确定将放开限价,降价必须书面申请!10月19日综合媒体报道指,广州将确定放开限价。同时,有报道列出了“2018年房地产市场调控会议”花都分局会议参会人员的部分会议记录。报道提到的会议记录显示,广州将不限售不限签,可将对外房源一次过推出……【详细】;

  5、福州共有产权住房首付比例调整 最低占房屋总价18%。为切实减轻我市共有产权住房申请人的购房压力,市房管局会同建设银行、海峡银行等金融机构深入研究共有产权住房个人首付比例问题,经过多次磋商研究决定,个人首付比例由原先的不低于房屋总价的30%调整为不低于个人出资购房总额的30%……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

 

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交媒体广为传播。尽管相关部门最终否认调控出现松动,强调房地产市场的调控举措没有变。

  但伴随着新房和二手房价格下降,广州也出现了土地拍卖市场平淡、地价腰斩、甚至于土地流拍等现象。广州此举被认为事出有因。

  与此同时,新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策20日揭开面纱。根据新修订的个税法,首套房贷利息按1000元/月扣除。

  在诸多利好政策的加持之下, 9月份的房地产数据相继出炉,冲高回落迹象明显。

  根据国家统计局发布的数据显示,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后,9月则降至64个,其中福州环比再涨1.1%,同比更是上涨5.5%。

  业内预计,虽然今年全国商品房销售额仍能创下历史新高,但后续增长乏力。市场信心消散后,观望情绪日益浓厚,楼市调整仍将继续。

  尽管如此,随着过往积压的待签部分逐步在近期得到释放,这也被认为近期网签量骤增的最主要原因之一。

  无论如何,暴涨的网签数据其实是市场健康稳定发展的重要支撑,必然也受各方欢迎。

  表一为2018年9月24日-10月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出745套,环比前一周增加142套。

  签约面积连续两周突破六万平米,报出69848㎡,环比前一周增加7963㎡,增幅为12.86%。

  连续两周网签数据表现强势,至少仅从网签数据来看,已经走过了一轮低谷期。

  表二为2018年9月24日-10月21日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出852套,环比前一周增加109套。

  签约面积连续两个月突破三万平米,报出32169㎡,环比前一周减少1966㎡,跌幅为5.75%。出现这种情况,主要与上周签约套均面积环比缩小8.19㎡有关。

  表三为2018年9月24日-10月21日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出179套,环比前一周增加79套。

  上周签约面积报出18492㎡,环比前一周增加9219㎡,增幅高达99.41%。

  两组数据尽管环比涨幅较大,但这是由于前一周基数太低导致,整体依然低谷是不争的事实。

  表四为2018年9月24日-10月21日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数再报高位,报出1982套环比前一周增加321套。

  签约面积则时隔数周之后再度突破22万㎡,报出221741㎡,环比前一周大增55832㎡,增幅为33.65%。

  通过详细对比可以发现,上周七县(市)区住宅签约数据之所以暴涨,主要源于“福清”的亮眼表现,这一点将在后续详细分析。

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯签约明细表

上周七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年10月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出745套,环比前一周增加142套。其中“仓山区”蝉联榜首,签约套数报出446套,环比前一周增加79套。“晋安区”位列第二,上周签约198套,环比前一周增加55套。“马尾区”和“台江区”分别签约87套和14套,环比前一周分别增加2套和8套,位列三、四两位。“鼓楼区”依旧垫底,上周零签约。

 

  图二为2018年10月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积连续两周突破六万平米,报出69848㎡,环比前一周增加7963㎡,增幅为12.86%。“仓山区”签约面积报出40669㎡,环比前一周增加11.93%。“晋安区”位列次席,上周签约18065㎡,环比前一周增加29.60%。“马尾区”位列第三,上周签约9789㎡,环比前一周减少7.20%。“台江区”位列倒数第二,上周签约1325㎡,“鼓楼区”则持续垫底,上周零签约。

  图三为2018年10月8日-21日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出1982套环比前一周增加321套。“福清”蝉联榜首,上周签约套数报出969套,环比前一周增加441套。“连江”位列第二,上周签约379套,环比前一周减少83套。“长乐”和“闽侯”分别签约275套和239套,位列三、四两位,环比前一周分别减少20套和46套。“罗源”则位列第五,上周签约103套,环比前一周增加37套。“闽清”和“永泰”倒数两位,签约套数仅报出17套和0套。

  图四为2018年10月8日-21日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出221741㎡,环比前一周大增55832㎡,增幅为33.65%。“福清”上周签约面积暴增至124470㎡,环比前一周大增94.02%。“连江”和“长乐”分别签约36857㎡和31282㎡,位列二、三两位,环比前一周均有不同程度下跌。“闽侯”和“罗源”分别签约17409㎡和10074㎡,位列四、五两位,环比前一周一跌一涨。剩下两个县签约面积较好,其中“永泰”上周零签约,位列垫底。

 

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