金科嘉里广场作为金科集团登陆福建省的首个作品，于10月1日在东百中心B馆一楼的城市展厅正式对外亮相。此外，位于马尾的招商雍景湾项目也将于近期推出。加之已经亮相的大广龙湖首开·天宸原著、龙湖·云峰原著、绿城·柳岸晓风等项目，福州楼市“外地军团”不断扩容。

　　随着龙湖、绿城、招商蛇口、金科、金茂等外来房企频频入闽，福州楼市将呈现出怎样新的发展格局？

　　房企巨头 布局福州

　　除了传统的“北上广深”一线城市之外，如今的福州，也已成为国内一线开发商乃至外资地产巨头鏖战的主战场之一。万科、世茂、保利、华润置地、万达集团等名列全国一线队列的开发商早已在福州开疆拓土，加之福州本土房企诸如融信、正荣、阳光、泰禾等早已跻身为国内一线房企行列，如此一来，福州成为了近年来国内竞争最为激烈的房地产市场之一。

　　时间回溯到2007年9月11日，当万科地产以27亿元的“地王”价格，拍下福州五四北原钢铁厂地块时，开发其在福州的首个住宅项目——金域福州郡，以万科为首的国内一线房企巨头便开始成为人们关注的焦点，由此也拉开了房产大鳄抢滩福州楼市的序幕。

　　随着利好政策叠加及优越的环境资源，福州楼市“外地军团”队伍不断扩大。前有保利、首开、万科、华润，后有碧桂园、鲁能，现在更有龙湖、绿城、招商蛇口、金科、金茂等房企布局福州。

　　地产专家表示，随着福州环境不断优化，城市幸福指数不断提升，越来越多的房企巨头想在福州楼市分一杯羹，福州俨然成为众开发商垂涎的“香饽饽”。这些地产巨头的到来，为市场提供了前沿的理念、崭新的产品以及全新的视野。

　　群雄逐鹿 城市悄然改变

　　外来房企进驻福州房产市场，不知不觉间改变了人们的居住状态和生活理念，也加快了城市迈步飞跃的进程。有业内人士称：“外地企业的进驻可能会引发福州整个房地产市场的新一轮洗牌。”

　　专家认为，一线外来房企在福州的竞争不可避免。万科、保利等全国性房企品牌扎根福州，为外来军团打了个漂亮的“前战”。后续外来军团金茂、龙湖、绿城等影响力也逐渐体现出来。在此情况下，本地开发商可能需要调整自己的运营模式和开发节奏，来应对这种变化和竞争。

　　福州经过几十年房产开发积淀后，本地也发展起了多个“大腕”级的房产企业：融信、正荣、阳光、泰禾、名城等福州本土开发商也逐步发展成为全国性的房企。面对外来地产大鳄的强势登陆，本地房地产业纷纷寻求突围，调整思路，优化服务理念，来应对这场变化与竞争。

　　近几年进入福州的国内一线地产品牌逐渐增多，这对于福州来说是很重要的利好，业内人士表示，无论是外来一线房企还是本地逐渐成长起来的房企，都只有拿出好产品和好服务，明确自身定位，走差异化经营路，这样才能在激烈的房产市场竞争中立于不败之地。而在这其中，最大的受益者就是消费者，改变了福州的居住环境，也悄然影响着市民的居住理念。