近日,一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。“现房出售”
不是“现房销售”
你可能会心生疑惑,平时经常听开发商提到“现房出售”,上述楼盘怎么就成全国首个现房销售试点呢?
合硕机构首席分析师郭毅说,“现房销售”和“现房出售”不是一回事。他说:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品已进入到现房状态。但深圳这个试点项目,应该是所有的产品、所有的楼栋都以现房交付使用之后才能销售。”
龙华金茂府试点并非全国首例
那么,龙华金茂府现房销售试点是不是全国首例呢?
中原地产首席分析师张大伟说:“2016年楼市比较活跃,深圳尝试推出这个地块,当时的地价超过了房价。这是深圳的首个试点,但其他城市如南京、长沙等过去都推出过此类试点。”
现房销售是大势所趋
多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。
张大伟说:“我认为目前不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成商品房供应突然短缺,并加大企业的资金压力。目前整个市场预售仍是主流,现售还是要逐渐增加一些试点。”
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