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国庆“黄金周”五区住宅仅签约130套,创过去8年新低!

——10月1日-10月7日福州五区住宅签约130套,面积13658㎡

海西房产网 发布时间:2018.10.08来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的国庆“黄金周”福州五区住宅签约套数报出130套,环比前一周大降639套。签约面积甚至只报出13658㎡,环比前一周减少53605㎡,跌幅高达79.69%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出443套,环比前一周减少702套。
标签:   周报  住宅  签约

  图一为2018年9月24日-10月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出130套,环比前一周大降639套。“仓山区”尽管位列榜首,但上周也仅签约72套,环比前一周减少387套。“晋安区”和“马尾区”位列二、三两位,上周分别签约39套和15套,环比前一周分别减少212套和42套。“台江区”位列第四,上周仅签约4套,“鼓楼区”则垫底,上周再度零签约。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、9月福州全市网签5651套住宅,环比增加571套!刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报出1773套,环比8月增加268套。9月签约面积报出164530㎡,环比8月增加12309㎡,增幅为8.08%。此外,9月七县(市)区住宅签约套数报出3878套,环比8月增加303套……【详细】;

  2、央行再降准!置换MLF 释放增量7500亿元。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元……【详细】;

  3、数据显示百城楼市库存跌回七年前水平。截至2018年8月底,监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平……【详细】;

  4、福州地铁2号线“驶入”装修时间(图)。据了解,目前22个站点均已完成主体结构施工,陆续“驶入”装修时间。此前已经封顶的洪湾站,在这个假期冲刺装修。该地铁线计划明年1月试运行,明年5月试运营……【详细】;

  5、省直住房公积金 恢复“商转公贷款”。省直住房公积金管理中心10月1日起恢复开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款。转为纯公积金贷款的,缴存人可自主选择贷款受托银行办理;转为公积金组合贷款的……【详细】。

  二、上周新增预售房源(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售房源(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,“金九”截止,楼市正式进入“银十”,无论过往成交数据如何,“金九银十”都被看做一年当中楼市最好的季节。

  根据海西房产网楼市月报数据统计显示,福州五行政区签约套数报出1773套,环比8月增加268套,此外,9月七县(市)区住宅签约套数报出3878套,环比8月增加303套。

  正当很多人以为福州楼市“金九”或将惨淡收场的时候,结果五行政区与周边县市区网签数据均创新高,可谓出乎市场意料。

  紧接着,在黄金周长假的最后一天,央行宣布再降准!置换MLF,释放增量7500亿元,对于目前资金紧张的楼市而言,无疑增添利好。

  无论个中原因如何,至少网签量持续上涨,给市场一针强心剂。就如同万科说所的那样,给市场“活下去”的理由,这点比什么都重要。

  至于,刚刚过去的“黄金周”网签数据低迷,对于公众来说,并不稀奇,过往的经验告诉我们,长假因素影响,网签数据并不活跃。

  表一为2018年9月10日-10月7日福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的国庆“黄金周”福州五区住宅签约套数报出130套,环比前一周大降639套。

  签约面积甚至只报出13658㎡,环比前一周减少53605㎡,跌幅高达79.69%。

  与九月底的高歌猛进相比,10月首周五行政区楼市可谓低迷。那么这样的签约数据和过往年份的“黄金周”相比会有那些变化呢?为此,海西房产网查阅了数据,方便对比。

  表二为2017年-2018年福州五行政区国庆“黄金周”住宅签约明细表。刚刚过去的这个“黄金周”福州五区住宅签约套数报出130套,同比2017年的345套,要减少215套。

  签约面积方面,今年“黄金周”福州五区报出13658㎡,同比2017年的38801㎡,要减少25143㎡,降幅高达64.79%。

  两组数据对比可以发现,今年过去“黄金周”网签数据在过去八年当中,表现最差。

  表三2018年9月10日-10月7日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出230套,环比前一周减少398套。

  签约面积方面,上周报出13609㎡,环比前一周减少23087㎡,跌幅高达62.91%。

  表四为2018年9月10日-10月7日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度跌破百套,仅报出95套,环比前一周减少162套。

  签约面积同样时隔数周之后再度跌破一万平米,仅报出8177㎡,环比前一周减少28823㎡,跌幅高达77.90%。


  表五为2018年9月10日-10月7日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出443套,环比前一周减少702套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度跌破五万平米,报出45536㎡,环比前一周减少86573㎡,跌幅高达65.53%。

  从表一到表五,数据下跌是全方位的。

上周五区住宅签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区签约明细表

 

  图一为2018年9月24日-10月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出130套,环比前一周大降639套。“仓山区”尽管位列榜首,但上周也仅签约72套,环比前一周减少387套。“晋安区”和“马尾区”位列二、三两位,上周分别签约39套和15套,环比前一周分别减少212套和42套。“台江区”位列第四,上周仅签约4套,“鼓楼区”则垫底,上周再度零签约。

  图二为2018年9月24日-10月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约面积只报出13658㎡,环比前一周减少53605㎡,跌幅高达79.69%。“仓山区”蝉联榜首,但签约面积下降到了7382㎡,环比前一周大降32647㎡,降幅高达81.55%。“晋安区”和“马尾区”位列二、三两位,签约面积分别报出3888㎡和1854㎡,环比前一周均有大幅度下降。而“台江区”签约534㎡,位列第四,“鼓楼区”同样垫底,上周零签约。

  图三为2018年9月24日-10月7日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出报出443套,环比前一周减少702套。“福清”和“闽侯”依然是两大主力,上周分别签约233套和165套,环比前一周分别减少184套和增加14套。“连江”位列第三,上周签约39套,环比前一周减少119套。“罗源、闽清、长乐”上周都签约2套,并列第四位,“永泰”上周零签约,处于垫底位置。

  图四为2018年9月24日-10月7日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出45536㎡,环比前一周减少86573㎡,跌幅高达65.53%。“福清”和“闽侯”签约套数占据大部分份额,分别报出28287㎡和12777㎡,环比前一周分别减少47.33%和37.14%。“连江”位列第三,上周签约3854㎡,环比前一周减少75.03㎡。剩下县(市)区签约面积都很少,其中“永泰”零签约。

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