各位海西房产网网友，看到月报，楼市“金九银十”已经过掉一半，“金九”成绩单已经出炉，现在一起来对这一月楼市做一个总结。
9月初，省住建厅发布《关于公开征求房地产市场“双随机”检查和“黑名单”管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等23种违规行为拒不整改的，将被列入“黑名单”。
紧接着，9月14日住建部再度强调，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。
种种迹象表明，楼市调控自上而下一根炫依然紧绷着。
而楼市调控给市场带来的影响在土地市场无疑最大，9月无论是五行政区或者周边县市，土地市场低价成交或流拍的地块不乏其数。在此影响之下，房企也有不少计提了存货跌价准备，应对楼市下行趋势。
然而，正当很多人以为福州楼市“金九”或将惨淡收场的时候，没想到网签数据出如此创新高，可谓出乎意料。
无论个中原因如何，至少网签量摆在那里，给市场一针强心剂。
表一为2018年1-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月福州五行政区住宅套数报出11023套，月均签约1224.77套。
在签约面积方面，今年前九月五区住宅签约面积突破110万平米，报出1113645㎡，月均签约123738.33㎡。
从8月-9月两组数据均超过过去九个月平均数，仅从数据上可以看出，楼市已经触底反弹。
表二为2017年-2018年的前九月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年前九月福州五区住宅签约套数报出11023套，与去年同期的10737套相比，增加286套，增幅为2.66%。
签约面积方面，今年前九月报出1113645㎡，与全新同期的1291038㎡相比，减少-177393㎡，降幅为13.74%。
表三为2018年8月-9月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报出1773套，环比8月增加268套。
9月签约面积报出164530㎡，环比8月增加12309㎡，增幅为8.08%。
两组数据表明，五区住宅签约量连续出现回升，是否意味着触底反弹，值得观察。
表四为2017年9月、2018年9月福州五行政区住宅签约明细表。今年9月五区住宅签约套数报出1773套，与去年同期的1756套相比，增加16套。环比基本持平。
签约面积方面，今年9月报出164530㎡，与去年同期的204287㎡相比，减少39757㎡，降幅为19.46%。
表五为2018年8-9月福州五行政区非住宅类签约明细表。9月五区非住宅类签约套数报出2763套，环比8月增加16套，基本持平。
签约面积方面，9月报出131221㎡，环比8月增加7850㎡，增幅为6.36%。通过测算，9月套均面积为47.49㎡，而八月为44.91㎡，过去两个月条件面积变化不大。
表六为2018年8-9月福州闽侯住宅签约明细表。9月闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关，报出1034套，环比8月增加488套。
签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米，报出115055㎡，环比8月大增62536㎡，增幅达到119.07%。
经历一年多的低迷之后，闽侯开启了缓慢的回升。
表七为2018年8-9月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。9月七县（市）区住宅签约套数报出3878套，环比8月增加303套。
签约面积则持续保持在40万平米高位，9月报出449819㎡，环比8月增加30180㎡，增幅为7.19%。
可以看出，9月福州以及周边县市，网签数据的回升是全方位的。
９月福州五行政区住宅签约明细表
９月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表
图一为2018年8-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报出1773套，环比8月增加268套。“仓山区”蝉联榜首位置，9月签约940套，环比8月增加332套。“晋安区”依旧位列第二，9月套数报出554套，环比8月减少33套。“马尾区”位列第三，9月签约256套，环比8月减少16套。剩下两个行政区分别签约20套和3套，环比8月分别减少9套和8套，位列倒数两位。
图二为2018年8-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五行政区住宅签约面积报出164530㎡，环比8月增加12309㎡，增幅为8.08%。“仓山区”位列榜首，9月报出86181㎡，环比8月增加41.38%。“晋安区”和“马尾区”分列二、三位，签约面积环比分别减少14.93%和6.22%。剩下两个行政区签约面积仅报出2081㎡和390㎡，所占份额不大。
图三为2018年9月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。9月仓山区所占份额超过五成，达到52.38%，环比8月增加12.34%，优势进一步加强。“晋安区”位列第二，所占份额也超过三成，达到30.26%，环比8月减少8.19%。“马尾区”位列第三，9月报出15.85%，环比8月2.42%。剩下两个区所占份额均不足2%，其中相对较多的“台江区”也仅有1.26%。
图四位2018年9月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。刚刚过去的9月福州五区住宅签约套均面积时隔数月之后再度跌破100㎡，报出92.79㎡，环比8月缩小8.35㎡，出现这种情况主要来自于“仓山区”所占权重较大所影响，9月该区套均面积只有91.68㎡，环比8月缩小8.57㎡。而“鼓楼区”尽管签约面积最少，但套均面积却再度高达130㎡，高居榜首。“台江区”和“马尾区”套均面积分别报出104.05㎡和101.91㎡，环比8月均有缩小。“台江区”则户型最小，9月套均面积只有89.87㎡。
图五为2018年8-9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。9月七县（市）区住宅签约套数报出3878套，环比8月增加303套。“福清”一家独大，9月签约面积高达1799套，环比8月增加319套。“闽侯”位列次席，签约套数报出628套，环比8月增加115套。“连江”位列第三，9月签约430套，环比8月增加111套。“永泰”和“长乐”签约套数都在三百多套左右，分别签约344套和301套，环比8月一降一升，位列四、五两位。剩下两个县分别签约232套和144套，位列倒数两位。
图六为2018年8-9月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。9月福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出449819㎡，环比8月增加30180㎡，增幅为7.19%。“福清”9月签约面积报出240791㎡，环比8月增加11.49%。“闽侯”和“连江”分别签约63545㎡和42409㎡，位列二、三两位，环比8月分别增加55.09%和35.71%。“永长乐”和“永泰”签约面积十分接近，分别签约33013㎡和30021㎡，环比8月一降一升。剩下县签约面积较少，其中“闽清”垫底，仅签约14847㎡，环比前一周大增129.29%。
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