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9月福州全市网签5651套住宅,环比增加571套!

—9月福州五行政区住宅签约1773套,面积164530㎡!

海西房产网 发布时间:2018.10.07来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报出1773套,环比8月增加268套。9月签约面积报出164530㎡,环比8月增加12309㎡,增幅为8.08%。此外,9月七县(市)区住宅签约套数报出3878套,环比8月增加303套。
标签:   月报  住宅  签约

  图二为2018年8-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五行政区住宅签约面积报出164530㎡,环比8月增加12309㎡,增幅为8.08%。“仓山区”位列榜首,9月报出86181㎡,环比8月增加41.38%。“晋安区”和“马尾区”分列二、三位,签约面积环比分别减少14.93%和6.22%。剩下两个行政区签约面积仅报出2081㎡和390㎡,所占份额不大。

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  各位海西房产网网友,看到月报,楼市“金九银十”已经过掉一半,“金九”成绩单已经出炉,现在一起来对这一月楼市做一个总结。

  9月初,省住建厅发布《关于公开征求房地产市场“双随机”检查和“黑名单”管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格等23种违规行为拒不整改的,将被列入“黑名单”。

  紧接着,9月14日住建部再度强调,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

  种种迹象表明,楼市调控自上而下一根炫依然紧绷着。

  而楼市调控给市场带来的影响在土地市场无疑最大,9月无论是五行政区或者周边县市,土地市场低价成交或流拍的地块不乏其数。在此影响之下,房企也有不少计提了存货跌价准备,应对楼市下行趋势。

  然而,正当很多人以为福州楼市“金九”或将惨淡收场的时候,没想到网签数据出如此创新高,可谓出乎意料。

  无论个中原因如何,至少网签量摆在那里,给市场一针强心剂。

  表一为2018年1-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月福州五行政区住宅套数报出11023套,月均签约1224.77套。

  在签约面积方面,今年前九月五区住宅签约面积突破110万平米,报出1113645㎡,月均签约123738.33㎡。

  从8月-9月两组数据均超过过去九个月平均数,仅从数据上可以看出,楼市已经触底反弹。

  表二为2017年-2018年的前九月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年前九月福州五区住宅签约套数报出11023套,与去年同期的10737套相比,增加286套,增幅为2.66%。

  签约面积方面,今年前九月报出1113645㎡,与全新同期的1291038㎡相比,减少-177393㎡,降幅为13.74%。

  表三为2018年8月-9月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报出1773套,环比8月增加268套。

  9月签约面积报出164530㎡,环比8月增加12309㎡,增幅为8.08%。

  两组数据表明,五区住宅签约量连续出现回升,是否意味着触底反弹,值得观察。

  表四为2017年9月、2018年9月福州五行政区住宅签约明细表。今年9月五区住宅签约套数报出1773套,与去年同期的1756套相比,增加16套。环比基本持平。

  签约面积方面,今年9月报出164530㎡,与去年同期的204287㎡相比,减少39757㎡,降幅为19.46%。

  表五为2018年8-9月福州五行政区非住宅类签约明细表。9月五区非住宅类签约套数报出2763套,环比8月增加16套,基本持平。

  签约面积方面,9月报出131221㎡,环比8月增加7850㎡,增幅为6.36%。通过测算,9月套均面积为47.49㎡,而八月为44.91㎡,过去两个月条件面积变化不大。

  表六为2018年8-9月福州闽侯住宅签约明细表。9月闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1034套,环比8月增加488套。

  签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米,报出115055㎡,环比8月大增62536㎡,增幅达到119.07%。

  经历一年多的低迷之后,闽侯开启了缓慢的回升。

  表七为2018年8-9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。9月七县(市)区住宅签约套数报出3878套,环比8月增加303套。

  签约面积则持续保持在40万平米高位,9月报出449819㎡,环比8月增加30180㎡,增幅为7.19%。

  可以看出,9月福州以及周边县市,网签数据的回升是全方位的。

9月福州五行政区住宅签约明细表

9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年8-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报出1773套,环比8月增加268套。“仓山区”蝉联榜首位置,9月签约940套,环比8月增加332套。“晋安区”依旧位列第二,9月套数报出554套,环比8月减少33套。“马尾区”位列第三,9月签约256套,环比8月减少16套。剩下两个行政区分别签约20套和3套,环比8月分别减少9套和8套,位列倒数两位。

  图二为2018年8-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五行政区住宅签约面积报出164530㎡,环比8月增加12309㎡,增幅为8.08%。“仓山区”位列榜首,9月报出86181㎡,环比8月增加41.38%。“晋安区”和“马尾区”分列二、三位,签约面积环比分别减少14.93%和6.22%。剩下两个行政区签约面积仅报出2081㎡和390㎡,所占份额不大。

  图三为2018年9月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。9月仓山区所占份额超过五成,达到52.38%,环比8月增加12.34%,优势进一步加强。“晋安区”位列第二,所占份额也超过三成,达到30.26%,环比8月减少8.19%。“马尾区”位列第三,9月报出15.85%,环比8月2.42%。剩下两个区所占份额均不足2%,其中相对较多的“台江区”也仅有1.26%。

 

  图四位2018年9月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。刚刚过去的9月福州五区住宅签约套均面积时隔数月之后再度跌破100㎡,报出92.79㎡,环比8月缩小8.35㎡,出现这种情况主要来自于“仓山区”所占权重较大所影响,9月该区套均面积只有91.68㎡,环比8月缩小8.57㎡。而“鼓楼区”尽管签约面积最少,但套均面积却再度高达130㎡,高居榜首。“台江区”和“马尾区”套均面积分别报出104.05㎡和101.91㎡,环比8月均有缩小。“台江区”则户型最小,9月套均面积只有89.87㎡。

  图五为2018年8-9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。9月七县(市)区住宅签约套数报出3878套,环比8月增加303套。“福清”一家独大,9月签约面积高达1799套,环比8月增加319套。“闽侯”位列次席,签约套数报出628套,环比8月增加115套。“连江”位列第三,9月签约430套,环比8月增加111套。“永泰”和“长乐”签约套数都在三百多套左右,分别签约344套和301套,环比8月一降一升,位列四、五两位。剩下两个县分别签约232套和144套,位列倒数两位。

  图六为2018年8-9月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。9月福州所辖七县(市)区住宅签约面积报出449819㎡,环比8月增加30180㎡,增幅为7.19%。“福清”9月签约面积报出240791㎡,环比8月增加11.49%。“闽侯”和“连江”分别签约63545㎡和42409㎡,位列二、三两位,环比8月分别增加55.09%和35.71%。“永长乐”和“永泰”签约面积十分接近,分别签约33013㎡和30021㎡,环比8月一降一升。剩下县签约面积较少,其中“闽清”垫底,仅签约14847㎡,环比前一周大增129.29%。

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