楼市黄金十年已结束，专家：预计未来两三年都是下跌、调整的过程

　　自从进入2018年下半年以来，楼市唱多的声音变少了！看涨的格局也在变化：从今天不买房明天就要后悔，再到下个月不买房你会后悔，后来是6个月内你不买房会后悔，现在开始说是2018年内你不买房要后悔。如今9月已经过去了，但各地的楼市并没有出现“金九”势头，注定是低迷的一个月！这次调控的效果还是比较明显的，厦门、北京、上海等二手房的市场，都出现了实质性的下跌，看来没有只涨不跌市场，只不过是早晚的问题。

　　今年以来，全国300城共推出各类用地18468宗，土地供应明显在加快，然而却流拍了890宗地块。以前逢地必抢的，为何现在不抢了呢？土地流拍，表明房地产商谨慎了，不愿高价去拿地。去年的很多地王，300多宗只有10%入市了，剩下的90%都没有入市。限价之下房价下跌了，而入市就意味着面临亏损。

　　房地产市场的黄金十年很明显已经结束了，而市场也开始逐渐分化。最近万科郁亮内部讲话称房地产行业的转折点真来了，接下来活下去是主要的目标。与此同时，开发商正在掀起更名的热潮，从名号上淡化地产的色彩，业内人士指出2018年以来，至少已有十家房企更名，去除“地产”“置业”等字样，用“集团”等字样取而代之，开始了多元化之路。

　　如今的房价真跌了，你还不相信吗？例如北京大兴区某楼盘打出了降价6千的口号，来吸引购房者。合肥某楼盘直接降价4000元/平方米来促销，不过引起了老业主的不满，纷纷要求退房。而曾经万人抢房的杭州，开始有人拉横幅退房。位于杭州大江东的某项目，因近期推出的二期价格明显低于8月开盘的一期价格，遭遇了不少业主维权要求退房。

　　知名房地产专家杨红旭则认为，今年二季度市场已经转向了，三季度加速降温，目测2019年的价格战会比较惨烈。碧桂园、保利、万科、恒大、金地都在开展全国性的促销，这就是市场明显降温的信号。其认为本轮房地产短周期，全国的主要城市（一二线、少量强三线，共40个左右)，二手房价格总体，见顶！预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程了。