房租暴涨，成为了这个夏天挥之不去的阴霾。

　　就如同网友自嘲一般，你不仅买不起房子，租房子都有些困难了。

　　据中国房价行情数据显示， 2018年8月福建各个城市房租都出现了上涨。其中，福州涨幅达到17.42%，租金均价为每月每平米36元左右（截止至9月12日）。

（数据来源：中国房价行情）

　　下面，小编用真实的数据带大家一起来感受一下，什么是房租猛如虎！

　　阶段性租房热潮来袭之后，租金只涨不降

　　回顾近一年福州的租金变化情况，春节过后和六七月迎来一股房屋租赁的热潮。

　　年后，外地人进城务工对房子需求较大，六七月学生毕业也需要租房。这两个时间点，房租都会有小幅的上涨，但是总体来说上涨之后便不会大幅度下降。

（数据来源：中国房价行情）

　　咱们来算一笔账。在2017年9月福州房租在32.5元/㎡/月左右。而如今，福州平均租金约36元/㎡/月，同比去年9月份上涨约18%。

　　一年时间上涨3.5元/㎡/月看起来不多，但以租住一间90㎡的住宅为例，每月需多交315元的房租，一年就需要多交3780元，相当于大半个月工资没有了。

　　如果你是合租的话，那么我们也来算一笔账。

　　拿三人合租普通三居房为例（假设租100平方的房子），房租就要：100X36=3600元/月；加上水费、电费、宽带费等，至少需要4000/月；三个人平摊每人也需要1300元/月左右，还不加上租房时的中介等费用......

　　具体到福州各区，租金与上涨幅度虽有差异，但仍是保持着上涨的势头。

（数据来源：中国房价行情）

　　其中租金最高的是鼓楼区和晋安区，分别是41.28元/㎡和37.68元/㎡。

　　房租上涨，原因何在？

　　房租上涨的主要原因，还是应归根于房价上涨和住房需求的增加。

　　近几年，福州的房价取得了明显增长，均价2万元以上的楼盘已司空见惯。

（数据来源：中国房价行情）

　　2017年3月福州政府出台的楼市调控政策，使得大量人群受到购房资格的制约。因而，对于大量受到购房支付能力限制或者受到购房资格制约的人群来说，租房未免不失为一个更好的选择。

(图片来源于网络)

　　而专家指出，正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%-2%。目前福州银行的贷款基准利率是4.9%（不同城市利率浮动不一样），所以租金回报率就应该是5.9%或6.9%。

　　假设福州一套90㎡的住宅，如果房价是1.5万元/㎡，即使以最低回报标准4.9%计算的话，租金也应该是61.25元/㎡/月。

　　相较于这个数字，即使福州房租最高的鼓楼区也尚未达到，更遑论其他区域，相信未来福州的房租还会继续上涨……

（图片来源于网络）

　　再有，福州的人口不断增多也是租金上涨的重要因素。按照政府规划，福州是福建的两个超大型城市之一，规划人口为300万以上。另一方面，2018年4月份，福州出台鼓励引进高层次人才八条措施，未来将有更多高层次人才落户福州，高层次人员对于房租的承受能力自然更高。

　　住房租赁市场的需求大幅度提升，导致整个住房租金出现了上涨的局面。

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　　福州的房价、地价不断攀升，“三限”——限价、限购、限售的出台，使得广大置业者将目光转向具有自住、投资等多重价值的公寓。

（数据来源：中国房价行情）

　　截止至9月份，福州的公寓平均价格为28，235元/㎡，同比上涨11.72%。

　　一套好的公寓就像优质蓝筹股，总能带给你意想不到的收益。那么，在福州公寓产品层出不穷的当下，怎样才能挑到一套优质的公寓？

　　纵观全球顶级公寓，都有一个共性，占据城市核心地段。当公寓地处城市文化积淀深厚、经济极具活力的中心区域，才能享受城市成熟的生活配套和丰厚的发展红利。

橘园洲桥头堡——中海寰宇天下

　　项目踞守橘园洲桥头堡，过桥即达福州主城区，近享福州“东扩南进”红利。区域内13所学府齐聚＆海西园名企扎堆，租住需求空前旺盛。

▲中海寰宇天下区位图

　　项目距地铁2号线（在建）厚庭站约450米，地铁公寓作为租客宠儿，租金溢价更高。

　　据最新消息，地铁2号线隧道已于日前全线贯通。自2016年6月18日，2号线第一台盾构机于厚庭站—橘园洲站区间左线始发，直至2018年9月10日，祥坂站至宁化站区间左线盾构隧道贯通。历时814天，地铁2号线隧道已全线贯通。这意味着福州双地铁时代即将到来！

▲图片来源于网络

　　2号线计划于2019年1月全线试运行，5月试运营，届时将缓解福州中心城区东西向交通压力，其沿线物业价值也将随之水涨船高。

　　中海寰宇天下建面约40-69㎡新品SOHO，首付29万起即可拥有这买一层用两层的江景地铁公寓。
装修为双钥匙入户，一层租一层住，自住一套，每月还可以收1100的租金（目前福州市场住房租赁价）；也可以双户出租，双倍租金收入。

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