近期，国际动作巨星汤姆克鲁斯带来《碟中谍6》，上天入地的火爆特技场面，完成一个个不可能的极限挑战。更以烂番茄新鲜度97%，豆瓣8.3分，票房、口碑无不席卷海内。而目光转向福州楼市，同样上演一出好戏，完成一个个不可能的任务，而主角正是桂山院子。

图 | 《碟中谍6》宣传照

　　城央别墅断供，唯此低密墅区

　　作为福州城央，各项交通、商业配套资源，均向中心聚集，各类住宅开发建设更是从上世纪就已开始，也正因如此，区域内居住板块格局早已相对固化。历经二十余年发展，核心区的新房源供应寥寥无几，据福州市不动产登记和交易中心数据显示，整个鼓楼区可售一手住宅仅余1600多套，而区域常住人口已超80万。

图 | 福州市不动产登记和交易中心数据

　　而另一方面，自禁墅令、限容等政策收紧以来，鼓楼区域容积率1.2以下地块出让数为0。在此情形下，桂山院子1.09容积率的低密院墅产品自然成为绝版。

图 | 桂山院子实景

　　市场价格倒挂，再造高端改善

　　作为福州首善之区，鼓楼区域省府、市府、CBD、高端住宅群等政商配套云集。聚集了以商业领袖、金融巨子和官绅士族为代表的鼓楼政经人物。

图 | 俯瞰鼓楼

　　近两年区域内高净值的新鼓楼们，数量仍在不断增长，相比之下改善型高端住房的供应却十分短缺。区域每日新房成交数量均为个位数，而传统高端二手房项目，网上显示的价格却要高出不少，西湖畔某别墅二手房市场价格甚至高达7800万！一二手价格的倒挂，一方面是传统高端住宅对资源的占有，另一方面也正是因为城央高端别墅项目的稀缺性。

图 | 某二手网站高端别墅价格

　　门庭坊巷，领衔院墅居住升级

　　面对高端客群的“房荒症”，桂山院子可谓为数不多的“对症”之选。作为福州第二座院子，泰禾桂山院子落子城央之上，经桂山路驱车10分钟，便可直达华林路、五四路，无缝衔接东二环泰禾、五四北泰禾。同时院内独揽三大园林组团，院外尊享金鸡山、登云水库等“三山两园两水”稀缺自然资源，成榕城城央天价自然区，稀缺属性不言而喻。

图 | 金鸡山公园实景

　　作为新中式院落领导者的泰禾，更加注重挖掘住宅本身的附加值。置身桂山院子，便可直观地感受“宅门、院落、坊巷”三大造院体系。每座院落，均有形制古雅的抱鼓石、铜制宫灯、古朴门钹、紫铜梁枋等构筑成“门头八仪”，从取材、包边到纹样雕饰，均依泰禾“十大专利营造工法”匠造，“三园三坊十五巷”的坊巷格局，不仅还原福州人骨子里的邻里温情，更韵仿江南名园胜景，成榕城首个江南主题院落。

图 | 桂山院子实景

　　在城央别墅断供的市场环境下，桂山院子正以“硬核”实力，领衔完成一个个不可能的任务。128-177㎡浅山独院，臻席发售，敬献榕城士绅。

泰禾桂山院子，择址华林北

魂承皇家，韵仿江南

以 “春、江、花、月、夜”江南五境

全新匠制城央里的江南院

成北二环院墅终章

128-177㎡浅山独院

臻席发售   敬邀赏院