进入9月份，福州的土地市场开始蠢蠢欲动。9月7日，罗源土拍也迎来了许久未见的抢地大战，岐阳片区地块再次走进了各大开发商的视线内，伴随着多家知名房企的争夺声，罗源楼市鼎沸不断，最终一地块以3906元/㎡的楼面价成交，创罗源土拍历史新高，可见，沉寂已久的土地市场正在逐渐火热起来。

　　经过多番刷屏、热议、庆祝，此次土拍最大的焦点无疑是，在未来的一两年内，罗源岐阳片区的房价走势如何？

　　楼面价达3906元/㎡，区域价值再次提升

　　近些年来，随着福州市区土地稀缺、地价高涨，开发商不得不转移“抢食阵地”。相对而言，罗源这样的土地市场和政策环境相对温和，在“狼多肉少、僧多粥少”的情况下，一旦有优质地块的出现，就会成为房地产企业角逐拿地的主要战场，此番岐阳片区成交楼面价达3906元/㎡，刷新历史再创新高地王，同时也从一定程度上说明，老城板块不断升温，罗源房价涨势已定！

（示意图来源于网络）

　　醇熟配套环伺左右，岐阳片区大放异彩

　　从区位上来讲，岐阳片区作为罗源老城心，一直是罗源市民最青睐的购房区域，片区集结了各大类超市，酒店，娱乐休闲场所为一体的三大商圈，是成为罗源人消费最密集的地方；

　　不仅如此，罗源县医院，罗源中医院，罗源妇幼保健院等罗源老城区优质医疗资源一应俱全；罗源一中、实验小学、实验幼儿园，等优质教育资源环绕，优越地段催生区域价值不断上涨！

（示意图来源于网络）

　　从交通便利方面看，有多路公交畅通全城，老城经罗川中路通过罗源南高速口直接上沈海高速，所以很多购房者表示愿意住在老城区，老城味道与丰盛配套，二者兼可得！

　　另外，随着罗源政府南扩北移县中心的规划，岐阳将作为发展重点区域，随着配套利好的不断兑现，汇聚来往消费人潮，届时岐阳板块将继续大放异彩，价值不可估量！

（示意图来源于网络）

　　面粉贵，面包更贵，岐阳片区房价将破13000元/㎡

　　区域价值全力发展，未来房价更是不言而喻！从专业角度来看，土地成交的楼面价和房价就是呈面粉与面包的正比关系，面粉贵了，面包肯定更贵！业内普遍公认的一般规律是：房价一般为楼面价的2—3倍。因为除了楼面价之外，建房成本还包括建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本和开发成本等。根据以上的粗略算法，目前岐阳片区地块成交楼面价是3906元/㎡，未来新房的价格预计将达13000元/㎡，抢房迫在眉睫！

　　抢在涨价前买房，入手正当时

　　齐全配套，便利交通，炙手可热的区域价值，岐阳发展即将迎来井喷，成为最炙手可热的置业和投资风向标！土拍后买房，必须抢在价格起涨前！