听说泰禾正在造小镇，莫老爷既有期待，也有疑虑。

　　期待，是因为“小镇风”刮起来后，鉴于这样的建筑形态在欧洲较为早见和常见，许多中国开发商便直接把欧洲式的小镇山寨回国，仅仅深圳周边就能数出十几个“欧洲小镇”，它们打出的广告也如出一辙“不出国也能假装在国外！” 然而，像莫老爷这种有中国传统文化情结的，一到周末只觉得无处容身。所以当听说泰禾要打造一个给“世界的山水文化小镇”时，莫老爷心之所向。

　　疑虑，是因为虽然泰禾是中式复兴鼻祖，业内也早已形成“做中式，向泰禾院子看齐”的共识，但小镇产品无论注入什么风格的建筑，它本质必须是一个能够令人身心放松的地方，那么，泰禾造小镇，如何营造出返璞归真，洗尽铅华的意境？

　　半个月前，带着期待和疑虑，莫老爷与三位媒体同仁组成“小镇青年3+1”考察团，实地探访了泰禾的小镇作品——青云小镇。下面，此文将把感受归纳为“四大看点”分享给大家。

青云小镇实景图

1、小镇处女作，为何是福州？

　　青云小镇，是泰禾集团首个小镇作品。项目位于福建省福州市永泰县葛岭镇，整体规划4500余亩，是福州唯一一个以中式山水院落文化为基础，有山有水有温泉，问禅话儒共度闲的小镇墅居项目。

青云小镇4500亩规划图

　　泰禾为什么要把“处女作”放在福州？个人认为这是“天时、地利、人和”的选择：

　　1、天时。国家提出要“不断满足人们日益增长的美好生活需求”，而小镇就是飘落在世间的天堂，是人们追求美好生活的一种可能。

　　2、地利。永泰因汇集了风景秀丽、资源丰富、交通便捷等优势，一直是福州人心中宜居的“后花园”。

　　其一，永泰风景秀丽，绿化率高达93%，2017年接待游客高达806万人次，同比增长23.7%，要知道整个永泰县也只有不到40万的人口。

　　青云小镇背靠“福州十大名片之一”的青云山脉，连绵起伏仿佛一道天然屏障。为什么取名“青云山脉”呢？相传宋朝年间福州有一人名唤肖国梁，一举夺魁高中状元，当地百姓为纪念他年少时曾在山中苦读，便将此山命名为青云山，寓意青云直上。“青云小镇”的案名也由此得来，加上“小镇”二字寓意泰禾希望业主不仅工作，生活也能步步高升。

　　其二，永泰资源丰富，葛岭种植及生产的产品70％左右都销往福州，不仅是整个福州的蔬菜基地，还是金砖五国会议的蔬菜提供点，足以说明此处生态环境有多优越。

　　其三，永泰交通便捷，项目距离福州市区40分钟车程。随着十三五规划的实现，未来这里将修建最美国道纵四线和福州到葛岭的轻轨项目，青云小镇也将全面融入福州半小时都市生活圈。可以说是离城市很近，离喧嚣很远。

青云小镇区位图

　　3、人和。首先，泰禾有在福州造小镇的基础。一个基础是，泰禾在此不缺粉丝。泰禾打造的福州东二环泰禾广场，仅凭一个商业综合体就带动了整个片区价值的腾飞，同时还打造了福州院子、桂山院子、福州金府大院等明星项目，品牌知名度和美誉度都不容小觑，可以说无论是小范围的福州，还是大范围的福建，泰禾都有庞大的粉丝基础。

　　另一个基础是，福州也是“泰禾+”落地最透彻的一座城市。去年，泰禾提出“泰禾+”战略，开始布局房地产产业链延伸行业，目前已开展业务的领域包括医疗健康、文化院线、教育、商业等。而小镇项目远远难于住宅开发，就是因为前者必须满足业主一站式衣食住行、医养娱休全生命周期的服务。“泰禾+”可直接加持青云小镇，据说首家休闲区泰禾医疗健管中心就会出现在这条商业街上。

青云小镇商业街

　　其次，福州人也有消费升级的迫切需求。据福州统计局数据显示，2017年福州全市人均地区生产总值为93290元，城镇居民人均可支配收入达40973元。庞大的财富累积，势必使得福州率先于全国大多数城市进入“休闲时代”，小镇这种消费升级型度假居住产品，将成为他们青睐的投资对象。

　　综上，可以看到，青云小镇背后有一条清晰逻辑线，莫老爷这两年看了许多小镇项目，自己也总结出一个规律——小镇这种超大体量产品，顶层设计很重要，宏观规划失败的，微观再成功也挽救不了。

2、在福州，忘记福州

　　青云小镇有两个创镇理念很打动莫老爷，第一个是：在福州，忘记福州。

　　福建人是唱着“爱拼才会赢”长大的，如果你给福建老板打过工，那么年会的第一首歌一定也是《爱拼才会赢》。福建人有多爱拼搏呢？常言道，一般人有100万，存50万做老底，50万投资，而福建人如果有100万，他会再借100万，投资200万，就算失败了，重头再来。这就是为什么很多福建人不差钱，却活得特别累的原因。

　　基于这个出发点，青云小镇设计了一个非常有趣的通行方式抵达项目。

　　想象一下。某个周末的清晨，一个福州人驾着车，一脚油门迫不及待逃离负重的工作，然后在某个码头领上一张船票，渡过一条河，抵达彼岸。下了船，穿过一片竹林，便是另一个世界，那个世界只有山鸟鸣翠，古木参天，他不需要再去想拼搏的事，只需要放空身体，任由思绪飘扬。

　　这条河，在现实中叫做大樟溪。大樟溪发源于永泰和德化的山脉，水系发达，淡水资源充裕，两岸植物稠密，怪石嶙峋，被誉为永泰的母亲河。下游流向福州闽江，是福州市二级水源保护地。

大樟溪实景图

　　那个彼岸的码头，在现实中叫做竹修码头，因两侧有很多斑竹而得名。而那个另外的世界，就是青云小镇了。

竹修码头

　　莫老爷还清晰记得那天下了船的感受。一个融入泰禾院子系基因的小镇山门映入眼帘，整个山门沿中轴线对称，站着的是熟悉的身高超过185的泰禾门岗礼兵。

青云小镇山门

　　过了山门是一段弯曲的毛竹小径，园林里有许多不知名的树，泰禾追求原生态的环境，这些树都是原生的。小动物在这里也特别热闹，蛙叫、蝉鸣、鸟语仿佛汇成了一曲天然的交响乐，颇有禅意。这一刻，大樟溪另一岸的嘈杂早已烟消云散，莫老爷开篇对项目持有的疑虑也不复存在。

毛竹小径

　　有人曾说，每个人心中都有一条河，它把我们的心分作两边，左岸柔软、感性，右岸坚硬、理性，我们乘着各自的船，一生都在左岸与右岸之间穿梭。

　　福州，就像右岸，代表生活，青云小镇，就像左岸，代表梦境，那条连接两个世界的河就是大樟溪。

3、好友文化：和亲知友共度闲

　　青云小镇的第二个创镇理念是：好友文化。

　　“青山碧水浮云淡，和亲知友共度闲。”一个人划船来到另一个世界，有青山有碧水，风轻云淡，如果再有三两亲友陪伴逍遥，岂不更佳？

青云小镇实景图

　　福州是中国著名侨乡，祖籍福州的海外华侨、华人多达300余万人，分布于五大洲的102个国家和地区。莫老爷的一个福州朋友最近发表了如下状态朋友圈：“周末，本该是快乐团圆的日子，我家庭的四分之一在纽约，四分之一在洛杉矶，四分之一在温哥华，四分之一在福州，你们觉得正常吗？这就是福州人，寂寞无边的福州人。”而这样的状态，实则是很多老一辈富裕阶层福州人的心声。

　　基于这个痛点，青云小镇此次在产品设计方面，独创了国内首个共享庭院户型，客群主打的就是老一辈40~46岁之间福州富裕阶层人士，他们愿意与亲朋好友分享生活，消遣寂寞。青云小镇相关负责人透露，在做研发前，项目对泰禾年收入在百万以上符合客群特征的上千名业主做了征集，大多数都对此类产品表示期待。所以，今年7月青云小镇首开的第一拨，很快售罄。

　　下图就是莫老爷手机实拍的共享庭院了，4套别墅相拼，充分延伸了庭院的使用面积，业主可以跟亲友在这里泡温泉、品酒、喝茶、谈笑人生。而当四户素不相识的业主成为邻居，共享庭院里的一切便会成为提升亲密度的介质。

　　想象这样的画面：露天温泉池是太太们的温柔乡；户外烧烤则是先生们的新战场，久经历练的他们，更懂得如何达成默契；老人们围坐在精致的茶台旁，闲谈过往； 孩子们无忧无虑地窜跑，让爽朗的笑声久久回荡在院子里......

共享庭院俯瞰角度

　　卧室全部设置在二楼以上，以确保完全的动静分离。三楼带12平米的大露台，直接把主卧室空间延伸到了室外，也可以泡温泉。地下层有酒吧台、酒窖、家庭影院、台球室、麻将室等等。

三楼大露台带温泉池

　　关于青云小镇的温泉，有必要强调一下。永泰素有“中国温泉之乡”美誉，地热温泉位列全国三大温泉区之一。永泰温泉日出水量大，水温在40-80℃之间，开发距今已有1000多年历史，长期沐浴对关节炎、皮炎等有独特疗效，可延年益寿。据县志记载，梧桐汤埕陈俊，因常泡温泉，历经三朝，寿命达444岁，人称“小彭祖”。而项目拥有永泰长达三公里的温泉带，所以产品做到了家家入户，还推出了星级泰禾温泉SPA酒店。

4、三大极具网红潜质的IP

　　网红潜质，要么具有唯一性，要么具有第一性，要么丑上天，要么美上天，要么特别得不得了...... 不外乎这些标签。青云小镇打造的三个IP，两个美上天，一个特别得不得了。

　　第一个美上天的IP：千里江山观景台。这是走上观景台的长廊。

千里江山观景台长廊

　　观景台下的大圆柱白天看上去只是一堆密集的小孔，晚上才会揭开她真正的面纱，其实是一幅山水画。

圆柱上的山水画

　　大圆柱上有一个水幕“大盘子”，仿佛银河洒向大地，莫老爷当时第一眼看见就立刻拿出手机拍照片拍视频了。小镇的案名“青云”两个字也被镶嵌在上面。

银河般的案名呈现方式

　　第二个美上天的IP：镜月潭影。此处的造景手法称之为虚实结合，大水池利用光的反射，将蓝天、白云和远处的山映在水面，是虚景；远处的山峦，是实景，虚实结合体现出一种朦胧美。

镜月潭影

　　第三个特别得不得了的IP：青云书院。青云书院整齐的摆放了超10万册的书籍，相当于一个小型的图书馆。它静静地伫立着，仿佛见证了一次山水与文化的交融回响，将埋藏在人们心底的诗意山水栖居理想重新唤醒。

青云书院实景图

　　青云书院门口是青石打造的祥云地雕，寓意业主来踩踩，踩完后人生定能平步青云，扶摇直上。

祥云地雕

　　项目整体定调为“给世界的山水文化小镇”，契合度还是很高的，永泰自带世界一流的山水配套，泰禾一直在干的就是“传承和创新中式文化”，两者叠加，可以说青云小镇是一个只需要他们正常操盘发挥就能惊艳市场的项目。总的来说，还是满足了莫老爷期待的。

　　青云小镇总规划4500亩，目前仍在进行一期的开发，感兴趣的读者可以先过来看看示范区，据说堪称全福州最大示范区。

　　期待再会，青云小镇。