昨日，一条杨红旭的微博成功引起了笔者的注意。

都有些啥房源

福州二手房是不是真像留言中所说“降价明显”？

　　据悉，第一套中天金海岸的房源是落地一楼，虽然单价便宜市场价3000元/㎡以上，其挂牌时间也在3个月以上，并且从最初的230万左右多次降价才于近日成交。第二套房源也已成交，据该房源所在板块中介介绍，降价明显都会有客户接受。整体而言，就目前福州二手房市场来看，近期成交的确遇冷，也有房东见势甩卖，尤以前两年入手的远郊盘甩卖最为明显。

　　据福州房地产交易中心公开数据显示：2018年8月，福州成交走量也较为平稳，与7月的成交数据成交量下滑10.5%，从成交数据分布上来看，7月成交量贡献较为突出的仍为仓山区、鼓楼区，主力成交面积为50㎡的小户型。

　　为了进一步还原二手房市的真实情况，我们在一次盘点了福州5年内交房的次新房挂牌价情况，及全市二手房挂牌量TOP20的小区数据，仅供参考。

8月福州二手房挂牌量TOP20小区

　　价格方面，8月福州各板块部分二手房价格出现了下调的情况，中心板块价格相对较为稳定，极少部分楼盘因外在条件的改善有提价。整体来看，多数次新房价格仍高于周边新房价。

当然，挂牌价只能反应一定的市场变化，但据不少中介门店反应，现在多数二手房为有价无市的状态，一二手倒挂现象仍然存在。虽有房东主动降价，但整体挂牌价仍处于高位，当然，大多数房源的实际成交价要远低于挂牌价。

8月福州二手房次新房挂牌价

　　注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

　　ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

　　以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。

　　整体来说，从年初至今，福州二手房虽有明显的下滑趋势，但降幅并不明显，但从近期开始，二手房降价的案例越来越多，且降幅越来越明显，当然，这是建立在房源初期挂牌价较高的基础上，原本符合市场价的房源并未有明显降幅。此时，房东的预期也发生本质变化，这其中不乏大甩卖的笋盘出没。

　　如何判断是否是捡漏，可以与周边限价新盘进行对比，若次新盘严重低于同类限价盘可以考虑入手。当然，现在二手房仍处于近年来高位，不着急入住的方可慢慢挑选，优质高性价比房源建议伺机入市。

　　若你对房源的性价比判断不够准确，也可以加入【福州购房交流群】，和众多群友一起探讨，帮你决策，避免入坑。