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福州五幅热点地块,4幅取消出让1幅出让方式调整!

海西房产网 发布时间:2018.09.12来源:海西房产网
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  今年以来,国内楼市调控政策逐步加码,其中土地市场遇冷成为了严厉调控下的最明显的结果。形势预期的不明朗,导致房企拿地越来越谨慎。
 
  9月12日,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)了解到,福州国土资源局分别于9月8日、12日发布三则公告。经市政府研究,决定取消2018-31、32、33号、37号地块出让活动;同时对《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》第六条第三款内容进行调整。

  以下是三则公告内容了解下:

  一、排尾红星及周边三幅旧改地块几经周折最终取消出让


 
  关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告

  9月12日,福州国土资源局发布“关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告”。公告内容指出,因出让条件需要进行调整,经市政府研究,取消2018-31、32、33号地块出让活动。

  据了解,排尾红星及周边地块改造项目由宗地2018-31、32、33号三个地块组成,总面积468.2亩,出让底价总计110.73亿元,于2018年8月7日经市政府批准公告出让,后因地块规划调整原因顺延至9月14日出让。

  本次因为出让条件需要进行调,决定取消出让,作为市中心巨无霸地块出让可谓一波三折。

  二、宗地2018-36号不再采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让

关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告

  9月12日,福州国土资源局发布“关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告”。对《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》第六条第三款内容进行调整:

  宗地2018-36号拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,即地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得的原则确定竞得人;

  当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建社会公共保障房建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。

  宗地2018-36号配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。配建协议范本(含住宅布局、位置等要求)在出让文件中公示,并由竞得人在竞拍现场与福州市土地发展中心签订配建协议。

  按照原公告的规定,宗地2018-36号的拍卖竞价是采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。

  据悉,宗地2018-36号位于仓山区金洲南路东侧,是地铁2号线金山轻轨场站出让地,面积49489平方米(合74.23亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地、交通运输用地(公共交通场站),起始价18.38亿元。

  该地块须结合地铁站点,建设配套的地下商业建筑面积10000平方米(不计容),由市政府指定单位按照5740元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由市政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。地块内按相对集中的原则安排建筑面积10000平方米的商贸楼(商业),由市政府指定单位按照5838元/平方米回购。

   三、五四北73.61亩商住用地取消出让

关于取消宗地2018-37号地块出让的公告

  9月8日,福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-37号地块出让的公告》,原定于9月20日采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让的福州2018-37号地块,因出让条件需要进行调整,经市政府研究取消出让。 

  出让公告内容显示,宗地2018-37号位于晋安区南平东路北侧、磐石路西侧,面积49073平方米(合73.61亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地;其中商业不低于13000平方米,不超过20000平方米;起始价15.88亿元。

  出让公告约定,该地块须建设安置型商品住房面积28065平方米,按照16960元/平方米均价销售,由市政府指定对象购买。

  一幅取消出让,一幅取消“摇号”也就意味着原定于本月9月20日拍卖将不会有通过“摇号”方式出让的地块。

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  今年以来,国内楼市调控政策逐步加码,其中土地市场遇冷成为了严厉调控下的最明显的结果。形势预期的不明朗,导致房企拿地越来越谨慎。
 
  9月12日,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)了解到,福州国土资源局分别于9月8日、12日发布三则公告。经市政府研究,决定取消2018-31、32、33号、37号地块出让活动;同时对《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》第六条第三款内容进行调整。

  以下是三则公告内容了解下:

  一、排尾红星及周边三幅旧改地块几经周折最终取消出让


 
  关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告

  9月12日,福州国土资源局发布“关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告”。公告内容指出,因出让条件需要进行调整,经市政府研究,取消2018-31、32、33号地块出让活动。

  据了解,排尾红星及周边地块改造项目由宗地2018-31、32、33号三个地块组成,总面积468.2亩,出让底价总计110.73亿元,于2018年8月7日经市政府批准公告出让,后因地块规划调整原因顺延至9月14日出让。

  本次因为出让条件需要进行调,决定取消出让,作为市中心巨无霸地块出让可谓一波三折。

  二、宗地2018-36号不再采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让

关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告

  9月12日,福州国土资源局发布“关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告”。对《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》第六条第三款内容进行调整:

  宗地2018-36号拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,即地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得的原则确定竞得人;

  当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建社会公共保障房建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。

  宗地2018-36号配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。配建协议范本(含住宅布局、位置等要求)在出让文件中公示,并由竞得人在竞拍现场与福州市土地发展中心签订配建协议。

  按照原公告的规定,宗地2018-36号的拍卖竞价是采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。

  据悉,宗地2018-36号位于仓山区金洲南路东侧,是地铁2号线金山轻轨场站出让地,面积49489平方米(合74.23亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地、交通运输用地(公共交通场站),起始价18.38亿元。

  该地块须结合地铁站点,建设配套的地下商业建筑面积10000平方米(不计容),由市政府指定单位按照5740元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由市政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。地块内按相对集中的原则安排建筑面积10000平方米的商贸楼(商业),由市政府指定单位按照5838元/平方米回购。

   三、五四北73.61亩商住用地取消出让

关于取消宗地2018-37号地块出让的公告

  9月8日,福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-37号地块出让的公告》,原定于9月20日采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让的福州2018-37号地块,因出让条件需要进行调整,经市政府研究取消出让。 

  出让公告内容显示,宗地2018-37号位于晋安区南平东路北侧、磐石路西侧,面积49073平方米(合73.61亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地;其中商业不低于13000平方米,不超过20000平方米;起始价15.88亿元。

  出让公告约定,该地块须建设安置型商品住房面积28065平方米,按照16960元/平方米均价销售,由市政府指定对象购买。

  一幅取消出让,一幅取消“摇号”也就意味着原定于本月9月20日拍卖将不会有通过“摇号”方式出让的地块。

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