新闻回顾：2018年7月20日，福州市2018年第三场土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖成功出让4幅经营性用地，出让面积176.98亩，成交价款53.199亿元。

　　其中，福州市建设发展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），平均楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5 %。

 福州城乡规划局官网截屏

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）近日通过福州城乡规划局官网查询到，由福州市建设发展集团有限公司竞得的福州首幅摇号地块案名确定为“榕发观湖郡”，并于2018年9月3日取得“建设用地规划许可证”，详细信息如下：

　　项目名称：榕发观湖郡；建设单位：福州市建设发展集团有限公司；建设地点：福州市晋安区化工路北侧鹤林片区I-10地块；总用地面积：33747㎡；发证文号：地字第350101201800184号；发证日期：2018-09-03。

　　为了让网友详细了解“榕发观湖郡”所在地块的详细信息，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询“福州市关于2018年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告【编号：榕土让[2018]03号】”了解到，福州宗地2018-18号地块位于晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。地块面积33751㎡（合50.63亩），土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业建筑面积不少于18000㎡，不超过19000㎡）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　此外出让公告明确，该地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。

　　从卫星图可以看到，“榕发观湖郡”位于福州目前炙手可热的东二环片区，该项目与东二环泰禾广场近在咫尺，商业便利性无须赘述。已经开工建设的福州地铁四号线与该项目同样咫尺之遥，未来将成为名副其实的地铁楼盘。

 　　此外，福州城区面积最大公园、被誉为福州版“纽约中央公园”的晋安公园已于今年春节正式开门迎客。在不久的将来,牛岗山公园、鹤林生态公园与晋安湖公园组成的晋安公园将成为福州城的“绿肺”和“中央绿轴”，该项目宜居环境不言而喻。

　　作为福州首幅摇号地块，该项目商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡，届时市场接受度如何，各界十分关注。