9月7日通过拍卖方式拍卖一幅位于南通镇陈厝村的商住用地。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）最新获悉，该地块遭遇流拍！

　　据了解，该地块拍卖保证金110000万元；起始价220000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8984.25元/㎡。

　　在本次拍卖之前，就有业内表示，该地块拍卖起始过高，流拍一定程度上印证了上述判断。

　　出让公告内容显示，本次拍卖的宗地编号为2018-04号，宗地坐落在南通镇陈厝村。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积： 69963.68（折合104.94亩）；宗地坐落：南通镇陈厝村；出让年限：70年；容积率： 大于3并且小于或等于3.5；建筑密度(%)：小于或等于40；绿化率(%)：大于或等于30；

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、该地块拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价275500万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/平方米）住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人 。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（450平方米），仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。

　　2、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　3、预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。

　　4、受让人自交付土地之日起9个月内应取得《建设工程施工许可证》并开工建设，若实际开工建设时间在约定的开工最后期限之前，仍以约定开工的最后期限为开工时间，自开工之日起36个月内竣工，开竣工日期每延缓一天由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。