发展共有产权住房，加快推进住房保障和供应体系建设是过去一段时间住建部积极推动的一项政策。自从2017年12月11日福州福利华投资有限公司（福晟集团旗下公司）以266000万元竞得福州宗地2017-36号地块之后，作为福州首个共有产权房项目始终备受市民关注。

　　就在8月31日，福州市房管局和市国有房产管理中心共同发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》。就2018年福州首批共有产权住房申请受理事项对外发布公告。

　　公告发布之后，福州市民针对首批共有产权住房的申购事项成为福州市12345便民服务平台上的热门咨询问题。为此，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）整理出目前的几个热门问题供网友参考，想申购福州公有产权房的市民，这些问题你有必要了解。

　　一、 新榕金城湾 29200元/㎡、福晟钱隆府28100元/㎡的定价依据是什么？

　　依据《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》，此次参与申请的共有产权住房共有893套，均位于仓山区！其中，新榕金城湾 393套，销售均价为29200元/平方米，福晟钱隆府500套，销售均价为28100元/平方米。

 　　针对市民关于共有产权房基准定价以17年11月的价格为标准明显不合理的咨询。9月5日福州市住房保障和房产管理局回复称，共有产权住房价格由市房地产估价协会公开委托房地产评估机构，以项目周边2公里范围内普通商品住房市场平均价格为基础测算确定。　　

　　二、首付比例以总价还是自有产权份额作为计算依据？

　　随着首批共有产权房申购日期的临近，涉及到首付比例问题同样成为市民关注的焦点。针对市民关注购买福州共有产权房首付是多少的咨询，9月5日福州市住房保障和房产管理局回复称，经征询银行，贷款银行将充分考虑共有产权人购买份额因素，优化共有产权房屋首付比例，具体以银行公布的公有产权首付实施细则为准。

　　据了解，共有产权住房项目建设单位已对接建设银行提供按揭贷款服务。

　　三、剩下四成产权何时可以回购，价格如何确定？

 　　同样依据《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》，新榕金城湾购买人购买60%产权份额，开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额；福晟钱隆府购买人购买60%产权份额，市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

　　针对市民关于剩下的40%将来会怎么处理、是否可以一直保持个人所持60%政府40%产权的咨询。9月5日，福州市住房保障和房产管理局回复称，根据《福州市开展共有产权住房试点工作实施方案》，共有产权购房人在取得不动产权证满5年后可购买政府产权，购买价格由市国有房产中心委托评估机构依照届时周边2公里范围内普通商品房价格，结合住宅折旧率计算确定。共有产权住房政府持有部分您可按规定购买，也可继续只持有原来份额。

　　附：附福州首批共有产权住房房源信息

　　一、 金城湾共有产权住房房源表（393套，销售均价为29200元/㎡ ）：