前段时间，手哥去了一趟厦门，看了被媒体炒作大火的泰禾明昇厦门湾。
按照泰禾体系，这应算是泰禾湾系。
按照产业类型，应该属于文旅地产。
但是，并不属于泰禾的小镇系。

前段时间，手哥又去了一趟福州，看了泰禾全国第一个真正小镇系作品：泰禾青云小镇。

　　这个小镇真的算是小镇啊，规划4500余亩，在福州市生命水源地「葛岭大樟溪」上游，背靠国家4A景区青云山脉梅岩尖，独占2公里大樟溪岸。有山有水有温泉的自然环境，有学校有医院的生活配套，规划有可持续的产业生态。

　　它是泰禾斥资200亿打造的第一个小镇系作品，定位世界级山水文化小镇。在手哥房企主导“小镇三体”体系里，符合小镇标准。

　　跟泰禾福州区域公司副总经理占威聊青云小镇，他说，其实青云小镇已经筹备有5年了，之所以低调潜行，是想更好呈现小镇的状态，而不仅让业内当做一个大盘。青云小镇是泰禾真正做产业运营、做文化小镇的样本。

　　为了更好的向大众呈现，给行业惊喜，青云小镇一直在悄悄打磨，只是藏在深闺人未知。

　　手哥此行，看到了青云小镇的些许峥嵘。

1、一个网红打卡地标：千里江山观景台

　　这里是一个悬空的圆形水面套环形观景台，站在这里可以环顾周围大好河山，每一处看到的景色都不一样。观景台下竹林掩映，山路蜿蜒，大樟溪奔流滔滔，向东流去，远山如黛，苍翠覆盖，背后是已落成的青云书院，以及四千五百亩小镇远景。

　　白天晚上的精致也不同，晚上圆形水面的灯光亮起，像是天上的星星映照到了水中。而这里的夜空也澄澈，可以看到满天繁星。地上的星星，天上的星星，在这里，在日夜交割的黄昏，连为一起，让人遐思。

　　之所以叫做千里江山观景台，因为在这里观江河山水，如那副中国十大传世名画——千里江山图一样气势壮阔，泰禾也在圆形水面的柱体上，将千里江山图的局部以夜光形式嵌入，在晚上，亮起一幅江山秀色图。

　　它在这个距离福州市中心40分钟车程的大樟溪岸边，打造出了堪称打卡地标的千里江山观景台。

2、一处藏书万千的文化中心：青云书院

　　青云小镇的接待中心设在青云书院。

　　之所以叫青云书院，是因为青云小镇在规划之初，秉承大宋美学以及文化，设立用于讲学论道的书院。而青云书院也不仅是销售接待服务的场所，而是真正的按照书院设置，青云书院最多可藏书达3万册。

　　除了藏书外，书院还举行业主博饼，读书会，各种沙龙活动，都在这里展开。这里已经成为了青云小镇的文化中心。

从书院观远山。

从商街观书院。

3、一条穿越千年的宋朝美学商街

　　如果说青云书院是小镇文化中心，那书院就是贯穿小镇一期的明珠，而一条穿越千年的宋朝美学商街成为小镇一期的纽带，让社区灵动起来。

　　在总体规划上，青云小镇预先设置并呈现了宋朝美学商街，成为小镇的门面，展示青云小镇最初给人的面目。

　　在建筑表情上，这条美学商街融合宋朝建筑元素，顶部取用了燕尾脊，侧面也汲取了宋代建筑元素，制造出特有的美感。

手哥拍摄

　　在商街功能规划上，设立了青云咖啡、国学堂、埔村食堂、埔村小铺便利店、泰禾医疗健管中心、温泉SPA会所等。

　　行到水穷处，坐看云起时。在黄昏里，面对一池净水，一面是书院，一面是商街，看着夕阳铺在水中，天慢慢变暗，好像穿越了时光。

4、一座邻里欢畅的房子：独创四合别墅

　　在产品创新上，根据福州人文特色，独创四合别墅，这是国内首个共享庭院的别墅。

　　四座别墅围合出一个温泉院落，客厅向内开门即是共享院落，向外开门是私家院落。

　　共享院落的想法是泰禾团队基于对福建本土人文特色洞察得出的创新：在福建中产家庭里，子女读大学一般到国外就读，之后这些家庭就成为夫妻二人世界，闲暇时间他们大都是约三五好友，泡温泉，搓麻将，喝喝茶，聊聊天，有时候又会聊出新的生意。

　　泰禾据此设计出了和而不同的共享庭院，可以三五好友一起购买，或者一个家族一起购买，这样就满足了喜欢热闹，害怕孤独的需求。四合别墅，共享庭院，可分可合，正好切中这一类人的“痛点”。

项目实拍

如果说千里江山观景台是小镇的网红地标
那么青云书院就是小镇的文化地标
如果说宋朝美学商街是小镇的先行配套
那么四合别墅就是小镇的产品爆点
在以上产品规划设计背后，是对人群的洞察。

5、四十岁之前，做出名堂；四十岁之后，活出名堂。

　　跟泰禾福州团队聊，他们说福建人太拼，满满的奋斗精神，值得敬佩。

　　无论数三下南洋的过往，还是开疆辟土的当前，闽商闽人都将那“爱拼才会赢”的精神发挥的淋漓尽致。对应的就是：福建人不懂得犒赏自己。

　　他们在四十岁之前，大多经过打拼，赢得生前身后名，具有深厚实力和地位。在子女成年之后，到了归心之时，却还少一个可以寄情的去处。

　　按照城市GDP来看，福州人均约1.4万美元，居全国前列。按照国际惯例，已经到了文旅需求释放的发展阶段：福州人需要一个放松休闲的去处。

　　作为发轫福建的知名企业，经过22年的成长，泰禾集团已经成为中国院子系IP的创造者，成为中式院落东方生活的引路人，而泰禾+体系也已经完善，在商业、教育、文化、医疗、养老等多个领域日臻完善。

　　天时地利人和，就差一个能够犒赏福建人，放松福州人，容纳泰禾+的所在，泰禾青云小镇应运而生。

　　经过5年的沉思和酝酿，泰禾把这块4500亩的土地以小镇的形式呈现出来，后期均用于产业及生态配套。作为泰禾体系里，全国第一个小镇，泰禾准备给福州一个响亮的交代。