▲示意图

　　从这张版块房价分析图，可以看出：从中心至外围，房价呈下降趋势。以二环为界的中心城区物业价值，始终领跑整个市场。

数据说明

1.北区:不是福州城市发展的主要方向，均价不到3万+，发展受限；

2.东区:伴随商业配套引入，均价达4万+，已为上限；

3.西区：以洪山桥周界为代表，无新楼盘且不是发展板块，以二手房居多；

4.南边:处福州“东拓南移”板块，房价热度发展区域，未来物业升值潜力强劲。

▲示意图

　　跟几个板块相比，我们可以看出，二环闽江沿线板块，物业价值最为坚挺。在保值和升值潜力上，更为抢眼。小编认为这和地段有着绝对的关系。

数据说明

1.二环闽江沿线楼盘，均价达3.5-5万/㎡,在保值和升值潜力上，更为抢眼；

2.三环沿线，均价达2.3-2.7万/㎡；

3.以奥体路为代表，奥体周边，均价达3-3.5万㎡。

从二手房解读市场
同区域正常首付比的一手房，成置业首选

▲以上价格取自麦田在线、安居网各小区中介挂牌价格，仅供参考

　　从以上图例可以看出，以闽江大道近洪山桥头/金山大道近橘园洲桥头某项目为代表的周边二手房均价达2.2-2.3万/㎡；以禹洲金辉里为代表，闽江沿线二手房均价达3.8-5.5万/㎡。

数据说明

1.福州中心城区的二手房，房价居高不下;

2.以禹洲金辉里为代表的二环内闽江沿线，是板块价值最盛的区域。

　　为什么这么说呢？因为二手房房价才是楼市真实的体现。二手房市场的好坏，是楼市价值的风向标！

　　从价值长远角度来看，如果现在买在三环边，貌似价格低些，投入小些； 但未来转手销售，其二手市场的价值空间，也就2.2-2.3万/㎡；而入手价值强盛的二环内闽江沿线，虽然目前每平米均价高出1000-3000元，但未来在二手房市场，价值可达3.8万/㎡，甚至5.5万/㎡，如融侨外滩。

　　分析目前板块在售项目仅禹洲金辉里，小编认为，若禹洲金辉里按照备案价出售，又是正常首付，又无捆绑，且是市区的低总价盘，对想留在市中心的置业者来说，确实是一个不错的选择！

二环里座席有限
重重利好之下，入主正当时

　　如今二环内的土地供应稀少，住宅也如凤毛鳞角。今年，位踞二环内的土地面积占比不到福州的1/15!这也是为什么二环内物业一经推出就被热抢的原因所在！

　　与融侨外滩同属二环内闽江沿线的禹洲金辉里，无疑是福州今年下半年最值得期待的作品！其位踞二环内，物业价值恒定且生活享受醇熟便利。论商圈有：仓山万达、爱琴海、万宝、台江商圈4大商圈；论交通，有闽江大道、上渡路、二环路，出行十分便捷；论教育有杰座幼儿园、仓九小、水都中学等，0-18岁优渥教育资源都在左右。不可否认，买房置业，对于孩子的教育考虑，许多刚需和首改客户尤为重视。

　　无数的观点，一连串的数字，只为了反复证明：在“满城”尽是“精装”房、捆绑销售的市场下，起底二环内中心板块物业，以常规首付比，无捆绑，入主禹洲金辉里，是难得一遇的置业好时机！

福州之大，谨此二环里
禹洲金辉里【珑玺】
备案价出售，常规首付比，无捆绑

建立与同区域内其它楼盘绝对的区隔
成为你可以买得起的二环内豪宅
据悉该项目开盘在即，势必引发新一轮抢购热潮

本文图片及部分参考资料转载自网络，仅供参考，版权归作者所有。