改革开放以来，中国进入了快速的城市化进程；新城市区域的诞生，并非无中生有，需要当地政府根据当地实际情况，审时度势制订深度而细致的规划。有些规划是城市地域的外延，另有少数规划则为新区赋予了未来城市中心的顶级职能。那么，那些政府规划的未来城市中心，后来怎样了？

领秀中国的珠江新城

　　作为CBD，珠江新城是广州的城市会客厅，也是经济火车头。

　　时间回到20多年前，1992年下半年，广州市政府提出了要将广州建设成为“辐射力较强的沟通国内外的现代化中心城市”目标，即决定了珠江新城的定位——中央商务区CBD。

　　20年后的今天，珠江新城飞速崛起，各种国际化的商务、生活配套逐一落地开花，房价也早已不同往日，如今，珠江新城均价已升至7-8万/㎡。

深圳豪宅封面香蜜湖

（深圳香蜜湖）

　　在深圳“富人区”香蜜湖，内部拥有120万平香蜜湖、43万平农科植物园，这里承载着深圳人的“山湖梦”和“豪宅梦”，是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一。

　　2007年，中海香蜜湖1号作为豪宅标杆，随着其首批入住，深圳香蜜湖片区价格加速腾飞，目前项目已超14万/㎡。

（中海香蜜湖1号）

广佛同城独看千灯湖

　　2009年3月19日，广州市市与佛山市签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议，这标志着广佛同城的正式启动。

　　随着“广佛同城”战略的实施，作为广佛边界的千灯湖板块由此成为最大赢家。当规划和各项配套日臻成熟，千灯湖板块也成为众多广佛购房者的置业首选，同时造就了房价势如破竹的走势。

（佛山千灯湖）

　　2004年，中海、保利、万科等国内大牌房企陆续进入千灯湖板块。中海地产以6.91亿元总价创下了历史纪录，以楼面价1100元/㎡，击败5家开发商获得南海区2004-G302千灯湖地块，开启了千灯湖房地产蓬勃发展的历史。

　　2005年，千灯湖畔首个豪宅社区——中海万锦豪园对外开放，开盘售价4500元/㎡。目前，中海万锦豪园的二手房房价已高达两万多每平米。

　　2009年，千灯湖西侧一宗地块（千灯湖1号）进行网拍，吸引中海、万科、保利、创鸿、雅居乐、招商等六家房企的轮番“轰炸”。最终中海地产再次拔得头筹，以38.2亿元竞得，折合楼面地价为6494.7元/㎡，成为当年的佛山“总价高地”。中海地产以千灯湖1号作为豪宅标杆，形成楼市屡被提及的明星项目，开启千灯湖的豪宅时代，更点亮了整个佛山的豪宅标准。

（中海千灯湖1号）

缔造成功榜样的幕后推手

　　当我们回过头来研究这些新城市中心的发展历程时会发现，它们之所以能够成功，不仅要归功于政府合理有效的发展规划，还得益于大型品牌发展商的助力。没有政府的前瞻性规划和政策支持，发展商空有资本却无的放矢；没有发展商的倾力投入，再伟大的规划也无法落地。两者相辅相成，缺一不可。

　　区域豪宅市场上，中海地产的出现。三个不同的项目，三个不同的城市，同样的豪宅标杆引领者，同样是中海所为。中海地产毫无疑问是整个业界的佼佼者。

　　中海地产是中国最早进行房地产开发的企业之一，位居世界500强、拥有千亿规模的大型央企。

　　中海有着39年68城的丰富运营经验，房地产业务早已实现全球化布局，筑造超500个城市精品项目。以此为基础，中海总能准确地把握政府规划的核心脉络，从拿地、到项目的规划定位、再到项目开发并最终上市，也因此具有了超高的精准度和成功率。

（中海地产全球布局）

　　无论中海扎根何处，都势必坚持与区域同发展共进退，一步一步见证着区域从最初的一片荒芜到后来的繁华无际。自然而然，中海也就成了市场、行业眼中，当之无愧的区域价值引领者。

下一个城市新中心，中海落子福州三江口

　　上世纪90年代，习总书记曾亲自领导了福州的现代化建设，并极具前瞻性地提出“东进南下”的战略构想，同时强调“江海兴则福州兴”。唯有“东扩南进，沿江向海”，方能落实跨越式发展的国际化滨海城市之路。

（福州老城区）

　　而今，福州迎来了“一带一路”、海西经济区、福州自贸区与福州新区四大国家战略交汇的最佳发展时期，作为古代海上丝绸之路的重要港口，福州将以21世界新海上丝绸之路和国家级新区为契机，建成以福州新区为核心、地区生产总值超万亿的世界湾区。福州新区是与浦东新区同级别的19大国家级新区之一，其开发建设均上升为国家战略，发展目标、定位等由国务院统一进行规划和审批。而福州新区的核心，正是三江口。所以说，想要完成福州的跨越发展，必经三江口。在福州改头换面的进程中，三江口是真正的枢纽，是核心。

（国际湾区）

　　无独有偶，三江口与浦东“陆家嘴”在地理、定位、发展环境等方面都颇为相同，甚至功能、商务集群规模、城市景观等也极为相似。综上种种，国家十三五规划中将三江口板块定位为福州核心商务区、市行政核心区与核心功能承载区，随着长乐撤市改区，福州城市版图进一步扩大，将逐步形成以三江口为核心，辐射东部新城、马尾新城、滨海新城的新城市中心。

（上海浦东陆家嘴）

海西“陆家嘴”大势已成！

（三江口CBD效果图）

　　2018年，在进入福州的第五个年头，中海地产锚定三江口，随着中海紫御江山和中海锦城两项目的相继落位，中海以六子连珠之势，引领三江口CBD城市发展进程，书写区域品质人居新标准，闪耀榕城！

中海·紫御江山

　　中海·紫御江山倚靠清凉山，面向三江交汇之处，于山环水抱中立基三江口CBD核心地脉，依托福州新区发展大势，占位福州未来城市中心，秉承中海高端紫御系的核心地段、完善配套、私密社区、高定配置、高端物业等产品优势，以中海精工六境打造88-143㎡奢适3-5房，成就板块内首屈一指的低密洋房住区。

中海·锦城

　　中海·锦城是中海地产匠心打造的第六代精品住宅，以核心地段、完善配套、地铁上盖、私密社区、未来潜力为产品基因，是全国第十五座锦城系作品；立基三江口CBD内的中央休闲生活区——长乐营前高尚生活区，拥享双地铁、三大商圈、多所名校等全方位生活配套，构筑82-109㎡精装品质住区