8月7日福州市国土资源局发布“关于2018年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕土让[2018]04号）”，决定公开出让城区8幅国有建设用地使用权。

　　紧接着，8月24日福州国土局发布“关于2018年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告”，将宗地2018-31号、32号、33号拍卖时间顺延至2018年9月14日。

　　因此，8月30日进入拍卖环节的将是宗地2018-28、29、30、34号地块【截止8月29日18:00，后续如有发生变化，以官方公布为准】。 

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过统计显示，本次拍卖的四幅地块一幅位于鼓楼区，另外三幅位于仓山区，总面积255.35亩，起拍价为37.07亿。

　　本次土地拍卖时间为2018年8月30日上午9:00，地点设在在福州市行政服务中心三层交易大厅。海西房产网将全程图文直播，敬请关注。

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　　以下是四幅地块详细信息：

　　一、白马路沿线西侧20.83亩商住用地6.87亿起拍

　　宗地2018-28号地块位于鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地（一），用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：13884平方米（合20.83亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米，商业建筑沿规划路设置）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块起始价68700万元，竞买保证金20610万元。

　　出让公告约定，该地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照10075元/平方米回购。

　　出让公告还要求，该地块应于交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　从卫星图可以看到，宗地2018-28号地块位于鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南，属于传统的市中心板块可谓寸土寸金，周边配套完善，五一广场、东街口、万宝商圈环伺左右，作为难得的市中心住宅用地、商服（商业）用地，加上没有回购条款，对于希望市中心拿地的房企来说，本次拍卖机不可失。

　　二、三江口两幅商住用地重新出让，起拍价下调。

　　本次出让的宗地2018-29号、30号地块位于仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块D、E，宗地2018-29号用途为住宅用地、商服（商业）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地；宗地2018-30号用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　【宗地2018-29号】土地面积：17230平方米（合25.85亩）；容积率：1.0以上，1.45以下（含1.45），商业建筑面积不少于2100平方米，不超过9500平方米。幼儿园用地不少于4473平方米，建筑面积不少于3200平方米，不超过3500平方米；建筑密度：30%以下（含30%），其中幼儿园25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米，其中住宅建筑18米以上，幼儿园建筑12米以下）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年。

　　该地块拍卖起始价30500万元，竞买保证金9150万元。

　　【宗地2018-30号】土地面积：10782平方米（合16.17亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，商业建筑面积不少于1700平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米，其中住宅建筑18米以上)；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价24200万元，竞买保证金7260万元。

　　出让公告约定，宗地2018-29、30地块应于2018年12月31日前开工。同时要求该地块自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　近年来在国家重大战略驱动下，福州重点打造三江口CBD，高标准、高起点，优化深化组团规划和城市设计，海西“陆家嘴”的宏伟蓝图已经悄然展开，属于福州人真正的“湾区生活”已然开启。

　　从卫星图可以看到，宗地2018-29号、30号地块位于仓山区三江路东侧，属于福州目前最为炙手可热的三江口板块，发展前景广阔。需要特别指出的是，上述两幅地块曾于7月20日取消出让，本次重新出让起拍价均有不同程度下调。

　　三、南江滨东大道南侧192.5亩巨无霸商住地块出让

　　宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：选址面积143460平方米（合214.74亩），出让面积128336平方米（合192.5亩）；容积率：2.422（含2.422，地面商业不少于30000平方米，不超过52000平方米，地下商业不计容且不少于19800平方米，不超过33000平方米）；建筑密度：33.4%以下（含33.4%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：18米以上，90米以下（含90米）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价247300万元，竞买保证金74190万元。

　　出让公告约定，宗地2018-34号地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准经市园林局审定后组织实施，并据此办理验收手续。

　　同时该地块应于2018年12月31日前开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　从卫星图可以看到，宗地2018-34号地块位于仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧，位于福州重点打造樟岚总部基地片区，发展前景广阔。同时该地块直面开阔闽江，作为住宅用地、商服（商业、商务）用地江景优势具备价值兑现能力。