海西房产网消息：8月28日福州市国土资源局官网发布“2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。决定以拍卖方式公开出让城区8幅国有建设用地使用权，拍卖时间为2018年9月20日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　据悉，本次拍卖的8地块均应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　海西房产网统计，本次八幅地块总出让面积达到366.17亩，拍卖起始价达69.98亿元。

　　其中，宗地2018-36、37号拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为竞得人。

以下为八幅地块的详细介绍：

一、金山轻轨场站出让地拟建住宅

宗地2018-36号位置示意图。

　　宗地2018-36号位于仓山区金洲南路东侧，是地铁2号线金山轻轨场站出让地，面积49489平方米（合74.23亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地、交通运输用地（公共交通场站），起始价18.38亿元。

　　该地块须结合地铁站点，建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），由市政府指定单位按照5740元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由市政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。地块内按相对集中的原则安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），由市政府指定单位按照5838元/平方米回购。

　　宗地2018-36号商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过30000元/平方米。宗地2018-37号商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过27000元/平方米。

二、晋安区新店镇73.61亩住宅用地出让

宗地2018-37号位置示意图

　　宗地2018-37号位于晋安区南平东路北侧、磐石路西侧，面积49073平方米（合73.61亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地；其中商业不低于13000平方米，不超过20000平方米；起始价15.88亿元。海西房产网根据最高容积率2.6计算，该地块起拍楼面价12446元/㎡。

　　该地块须建设安置型商品住房面积28065平方米，按照16960元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买。

三、晋安区鹤林片区M-02地块 面积约40.16亩

宗地2018-38号位置示意图

　　宗地2018-38号是晋安区化工路以北、拥上路西侧的鹤林片区M-02地块，面积26775平方米（合40.16亩），用途为住宅用地，，土地使用年限70年，容积率2.4，限高60米，起始价7.24亿元。海西房产网据容积率上限测算，该地块起拍楼面价11267元/㎡。

　　宗地2018-38号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15600元/㎡均价销售。

四、仓山区金浦旧厂房出让地块A，面积102.35亩

宗地2018-39号位置示意图。

　　宗地2018-39号是仓山区林浦路以西的金浦旧厂房出让地块A，面积68230平方米（合102.35亩），用途为住宅用地，起始价13.5亿元。土地使用年限70年，容积率2.0，限高50米。海西房产网根据容积率上限2.0计算，该地块起拍楼面价9893元/㎡。

　　宗地2018-39号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照14500元/㎡均价销售。

五、古乐路沿线周边旧改推出4幅地块

宗地2018-40、41、42、43号位置示意图。

　　宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东的古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一，面积18529平方米（合27.79亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地；其中商业面积不少于5300平方米，不超过5500平方米，商业用房沿规划路设置；土地使用年限住宅70年、商业40年，容积率2.7，限高80米，起始价5.4亿元。海西房产网根据容积率上限2.7计算，该地块起拍楼面价10794元/㎡。

　　该地块须建设商业建筑面积2000平方米，由市政府指定单位按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购。

　　宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧的古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二，面积3777平方米（合5.67亩），用途为住宅用地，起始价8500万元。土地使用年限70年，容积率2.2，限高80米，海西房产网根据容积率上限2.7计算，该地块起拍楼面价10229元/㎡。

　　宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧的古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三，面积24137平方米（36.2亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价7.34亿元。土地使用年限住宅70年、商业40年，容积率2.9，限高80米，起拍楼面价10486元/㎡。

　　宗地2018-43号是鼓楼区海潮路南侧的古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，面积4104平方米（合6.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地；其中商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400平方米；起始价1.39亿元。土地使用年限住宅70年、商业40年，容积率2.9，限高60米，起拍楼面价11679元/㎡。

　　上述4地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买。