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上周福州五区+七县市住宅签约1744套,环比增加699套!

——8月20日-8月26日福州五区住宅签约415套,面积41974㎡

海西房产网 发布时间:2018.08.28来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出415套,环比前一周减少31套。签约面积方面,上周报出41974㎡,环比前一周减少3342㎡,跌幅为7.37%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出1329套,环比前一周大增730套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州地铁1、2、4、6号线路拟调整!7、8、9号线这样走。本次线网调整的内容主要包括:2号线从鼓山站东延至马尾港、4号线二期予以取消、6号线从万寿站东调至国际学校。调整后线网未对原线网结构造成重大影响,且调整方案强化了与城市发展现状及最新的规划结合,方案更加合理、可行……【详细】;

  2、7月份11城房租平均涨幅超20% 房租限价令或将到来。数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%……【详细】;

  3、福清出台楼市新政 非福清户籍居民购房限售两年。近日,福清市国土局在福清市政府网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(融国土资〔2018〕892号),对非福清市户籍居民购房执行限售政策……【详细】;

  4、9月7日福州又有九幅(621亩)商住用地组团拍卖。次拍卖的九幅地块分别位于闽侯、长乐、罗源三个县(区),其中闽侯1幅、长乐3幅,罗源5幅,总出让面积414337.68㎡(折合621.50亩),拍卖起始价366410万元……【详细】;

  5、五四北板块逆袭 上演2018营销“近身战”。可以预见,一场激烈的争夺战即将开演。除了开盘时间相近,再加上地块相对集中,不少业内人士称,这将是楼市近年来颇为精彩的“贴身肉搏战”……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州地铁1、2、4、6号线路拟调整!7、8、9号线这样走。本次线网调整的内容主要包括:2号线从鼓山站东延至马尾港、4号线二期予以取消、6号线从万寿站东调至国际学校。调整后线网未对原线网结构造成重大影响,且调整方案强化了与城市发展现状及最新的规划结合,方案更加合理、可行……【详细】;

  2、7月份11城房租平均涨幅超20% 房租限价令或将到来。数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%……【详细】;

  3、福清出台楼市新政 非福清户籍居民购房限售两年。近日,福清市国土局在福清市政府网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(融国土资〔2018〕892号),对非福清市户籍居民购房执行限售政策……【详细】;

  4、9月7日福州又有九幅(621亩)商住用地组团拍卖。次拍卖的九幅地块分别位于闽侯、长乐、罗源三个县(区),其中闽侯1幅、长乐3幅,罗源5幅,总出让面积414337.68㎡(折合621.50亩),拍卖起始价366410万元……【详细】;

  5、五四北板块逆袭 上演2018营销“近身战”。可以预见,一场激烈的争夺战即将开演。除了开盘时间相近,再加上地块相对集中,不少业内人士称,这将是楼市近年来颇为精彩的“贴身肉搏战”……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,部分一二线热点城市房租有所上涨,引发各方强烈关注。数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。

  业内专家表示,需要特别注意和防范资金借道租赁市场进入住房领域,使得楼市风险跟其他资本市场的风险发生传导和交叉感染。

  无论如何调控,最根本的应当着眼于扩大市场有效供给,建立房屋租赁市场长效机制,实现“租有所居”。

  然而,近期全国土地市场接连出现的“流拍潮”。眼下,房企越发趋向保守、理性。如此对于后续市场供应必然产生影响。

  一边是楼市调控力度有增无减,房价开始进入了下降的势头。另一边又是房租过快增长,此消彼长的态势能否刺激购房者入市,目前不得而知。

  调控的轮回周而复始,买涨不买跌的惯性心里依然主导行情的变化,冰冻三尺非一日之寒,对于楼市上升和下降期的解释依然适用。

  表一为2018年7月30日-8月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出415套,环比前一周减少31套。

  签约面积方面,上周报出41974㎡,环比前一周减少3342㎡,跌幅为7.37%。

  两组数据依然在同一个区间徘徊,清楚反映楼市行情胶着的局面。

  表二为2018年7月30日-8月26日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出596套,环比前一周增加36套。

  签约面积方面,上周报出30305㎡,环比前一周增加2045㎡,增幅为7.23%。

  表三为2018年7月30日-8月26日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出104套,环比前一周增加41套。

  签约面积时隔一周之后再度突破一万平米,报出10267㎡,环比前一周增加5567㎡,增幅为118.44%。

  尽管环比增幅较大,但整体依然处于极低位的状态。

  表四为2018年7月30日-8月26日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出1329套,环比前一周大增730套。

  签约面积方面,上周更是报出175404㎡,环比前一周大增110759㎡,增幅高达171.33%。

  之所以增幅如此之大,主要来自于“福清市”的突出表现,这一点我们会在下面详细介绍。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年8月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出415套,环比前一周减少31套。“晋安区”和“仓山区”依然是两大主力,分别签约173套和137套,环比前一周分别减少10套和45套,位列前两位。“马尾区”紧随其后,签约95套,位列第三位,环比前一周增加29套。剩下两个行政区分别签约6套和4套,所占份额极少。

  图二为2018年8月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出41974㎡,环比前一周减少3342㎡,跌幅为7.37%。“晋安区”重新夺回榜首位置,签约面积报出16889㎡,环比前一周减少8.02%。“仓山区”位列次席,上周签约13975㎡,环比前一周减少25.35%。“马尾区”位列第三,上周签约9947㎡,环比前一周大增57.86%。剩下两个行政区分别签约647㎡和516㎡,而上周垫底的轮到“台江区”。

  图三为2018年8月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出1329套,环比前一周大增730套。“福清市”上周签约套数高达935套,环比前一周骤增817套,超过其它六县(市)区总和。“闽侯”签约168套,环比前一周减少12套,位列次席。“罗源”位列第三,上周签约86套,环比增加32套。“连江”和“永泰”签约套数仅仅相差三套,位列四、五两位。“闽清”继续垫底,上周仅签约12套。

  图四为2018年8月13日-26日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出175404㎡,环比前一周大增110759㎡,增幅高达171.33%。“福清”一枝独秀,签约面积报出134556㎡,环比前一周大涨596.78%,所占整体份额高达76.71%。剩下县(市)区当中,“闽侯”和“罗源”签约面积都超过一万平米,分别报出15811㎡和10312㎡,环比前一周均有较大幅度增长。“永泰”和“连江”签约面积相差无几,分别报出5603㎡和5446㎡,位列四、五两位,“长乐”和“闽清”位列倒数两位,其中“长乐”相对较多,签约2503㎡。

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