海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）8月16日-17日中国土地市场网连续发布四则土地出让公告，将于9月7日同一天拍卖位于闽侯、长乐、罗源的八幅商业、住宅用地。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据四则出让公告整理出上表。本次拍卖的九幅地块分别位于闽侯、长乐、罗源三个县（区），其中闽侯1幅、长乐3幅，罗源5幅，总出让面积414337.68㎡（折合621.50亩），拍卖起始价366410万元。

　　以下是九幅地块详细信息：

　　闽侯南通拍卖105亩商住用地，起始楼面价8984.25元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月17日中国土地市场网发布“闽侯县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(侯国土资告字[2018]04号)”，将于9月7日通过拍卖方式拍卖一幅位于南通镇陈厝村的商住用地，拍卖将在闽侯县公共资源交易中心（行政报务中心）进行。

　　申请人可于8月24日至9月6日到闽侯县国土资源局二楼矿产交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为9月6日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，闽侯县国土资源局将在 2018年09月06日16时30分前确认其竞买资格。

　　出让公告内容显示，本次拍卖的宗地编号为2018-04号，宗地坐落在南通镇陈厝村。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积： 69963.68（折合104.94亩）；宗地坐落：南通镇陈厝村；出让年限：70年；容积率： 大于3并且小于或等于3.5；建筑密度(%)：小于或等于40；绿化率(%)：大于或等于30；

　　该地块拍卖保证金110000万元；起始价220000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8984.25元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、该地块拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价275500万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/平方米）住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人 。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（450平方米），仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。

　　2、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　3、预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。

　　4、受让人自交付土地之日起9个月内应取得《建设工程施工许可证》并开工建设，若实际开工建设时间在约定的开工最后期限之前，仍以约定开工的最后期限为开工时间，自开工之日起36个月内竣工，开竣工日期每延缓一天由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

　　长乐9月7日拍卖三幅（160亩）商住用地，最高限售五年！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月16日中国土地市场网发布“福州市长乐区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(长国土拍告字[2018]3号)”，将于9月7日拍卖长乐区三幅中低价位、中小套型普通商品住房用地，拍卖活动将在福州市长乐区国土资源局十洋国际城9楼拍卖大厅进行。

　　申请人可于2018年8月30日至9月5日到福州市长乐区国土资源局十洋国际城10楼交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月5日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，长乐区国土资源局将在2018年9月6日12时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表。从表中可以看到，三幅地块编号为2018拍-5号、6号、7号，总出让面积107015㎡（折合160.52亩），拍卖起始价92800万元。

　　三幅地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

　　2018拍-5号地块、2018拍-6号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。2018拍-7号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　以下是三幅地块详细信息：

　　一、2018拍-5号：位于航城街道会堂南路东侧凯歌路北侧，面积44462㎡。

　　【2018拍-5号】位于航城街道会堂南路东侧、凯歌路北侧。总用地面积44462平方米（合66.69亩），实际用地面积44462平方米（合66.69亩），规划用途为居住用地。容积率大于1.0，≤2.3 ，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，住宅建筑高度应≥24米。

　　该地块拍卖保证金12000万元，起始价40000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价3911.49元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区住房和城乡建设局按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　（2）、地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　（3）、2018拍-5号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　二、2018拍-6号：位于峡漳路南侧西洋路西侧，面积50853㎡。

　　【2018拍-6号】该地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧。总用地面积50853平方米（合76.28亩），实际用地面积50853平方米（合76.28亩），规划用途为商业服务业设施用地、住宅用地。容积率≥1.5，≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤55米，住宅建筑高度应≥20米。商业计容建筑面积占计容总建筑面积≥15%，≤20%。

　　该地块拍卖保证金16000万元，起始价51000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价5571.61元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2018拍-6号地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区住房和城乡建设局按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。

　　（2）、地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　（3）、2018拍-5号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　三、2018拍-7号：位于鹤上镇北山村峡漳路南侧高压线西侧，面积11700㎡。

　　【2018拍-7号】位于鹤上镇北山村峡漳路南侧、高压线西侧。总用地面积11700平方米（合17.55亩），实际用地面积11700平方米（合17.55亩），规划用途为居住用地、商业用地。容积率大于1.0，≤2.3 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅建筑高度应≥24米。商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤10%。

　　该地块拍卖保证金550万元，起始价1800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价668.89元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2018拍-7号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　（2）、2018拍-7号地块竞得人须无偿提供总建筑面积1.5万平方米的安置型商品住房，建成后移交给鹤上镇政府。

　　（3）、2018拍-7号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　罗源9月7日拍卖五幅商住用地，总面积356.03亩！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月16-17日中国土地市场网发布“罗源县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(罗地出让告告字[2018]3号、4号”，将于9月7日通过拍卖方式出让位于罗源县凤山镇岐阳片区、罗源湾开发区南片的五幅商住用地，拍卖将在罗源县公共资源交易服务中心进行。

　　申请人可于2018年8月24日至9月5日到罗源县公共资源交易服务中心向提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月5日11时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，罗源县国土资源局将在 2018年09月05日16时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据两则土地出让公告整理出商标，本次拍卖的五幅地块当中，有三幅位于罗源县凤山镇岐阳片区，两幅位于罗源湾开发区南片，总面积237359㎡（折合356.03亩），起拍价为53610万元。

　　以下是五幅地块详细信息：

　　一、 罗源县凤山镇岐阳片区出让三幅商住用地，总面积179.88亩。

　　1、【罗地出让告字[2018]3号地块1】 宗地总面积：67461平方米；宗地坐落：罗源县凤山镇岐阳片；出让年限：70年 容积率：大于或等于2并且小于或等于4.07；建筑密度(%)：小于或等于33；绿化率(%)：大于或等于25 建筑限高(米)：小于或等于100；土地用途：其他普通商品住房用地。

　　该地块拍卖保证金4460万元，拍卖起始价22300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限4.07测算，得出该地块起始楼面价为812.19元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块商业面积占总计容面积10%以下。

　　（2）、该地块需配置社区服务站（建筑面积1200㎡以上），居家养老服务站（建筑面积600㎡以上），社区卫生服务站（建筑面积120㎡以上），环卫休息站（建筑面积15㎡以上）。

　　（3）、该地块南半幅用地（50.73亩）需作为安置房建设用地及配套商业用地。需配建安置房145892㎡，其中住宅135192㎡、办公6700㎡由县人民政府指定单位按照1800元/㎡回购。

　　（4）、改地块须配建办公用房2000㎡及商业用房2000㎡无偿交付凤山镇岐阳村民委员会。

　　2、【罗地出让告字[2018]3号地块2】宗地总面积：27630平方米；宗地坐落：罗源县凤山镇岐阳片区；出让年限：70年；容积率：大于或等于2并且小于或等于3.76；建筑密度(%)：小于或等于35；绿化率(%)：大于或等于25；建筑限高(米)：小于或等于100；土地用途：其他普通商品住房用地。

　　该地块拍卖保证金1800万元，拍卖起始价9000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.76测算，得出该地块起始楼面价为866.31元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块商业面积占总计容面积10%以下；

　　（2）、该地块需配置幼儿园一所（建筑面积4800㎡以上），居家养老服务站（建筑面积200㎡以上），社区服务用房（建筑面积400㎡以上），社区卫生服务站（建筑面积60㎡以上），公厕一座（建筑面积60㎡以上。

　　（3）、该地块需配建安置房55400㎡，其中住宅49920㎡，商业680㎡由县人民政府指定单位按照1800元/㎡回购。

　　（4）、该地块按相关规定配建公共设施、幼儿园4800㎡由开发商建设，无偿提供，幼儿园、社区、老人活动中心、卫生服务用房产权归县人民政府指定单位所有，其他用房归业主共有。

　　3、【罗地出让告字[2018]3号地块3】宗地总面积：24831平方米；宗地坐落：罗源县凤山镇岐阳片区；出让年限：40年；容积率：大于或等于1并且小于或等于1.61；建筑密度(%)：  小于或等于54
绿化率(%)：大于或等于4；建筑限高(米)：小于或等于75；土地用途：商务金融用地。

　　该地块拍卖保证金1700万元，拍卖起始价8500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.61测算，得出该地块起始楼面价为2126.17元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块内涉及历史建筑，由竞得人按有关法规规定要求负责修缮、保护，产权归竞得人。

　　（2）、该地块内涉及历史建筑，由竞得人按有关法规规定要求负责修缮、保护，产权归竞得人。
需配建安置房10930㎡，其中宾馆3420㎡，办公2450㎡、信访室200㎡由县人民政府指定单位按照500元/㎡回购。

　　（3）、该地块按相关规定配建公共设施及幼儿园4800㎡、公厕60㎡由开发商建设，无偿提供，产权归县人民政府指定单位所有。

　　》》罗源县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告——罗地出让告字[2018]4号

　　二、 罗源湾开发区南片出让两幅商住用地，面积176.15亩。

 　　1、【罗地出让告字[2018]4号地块1】宗地总面积：69394平方米；宗地坐落：罗源湾开发区南片；出让年限：70年；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.68；建筑密度(%)：小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)： 小于或等于80；土地用途：其他普通商品住房用地。

　　该地块拍卖保证金1522万元，拍卖起始价7610万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.68测算，得出该地块起始楼面价为409.19元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块商业面积占总计容面积10%以下。

　　（2）、地块需配置1个社区服务站（建筑面积600㎡以上），居家养老服务站（建筑面积200m2以上），1个社区卫生服务站（建筑面积150㎡以上）。

　　（3）、该地块南半幅用地需作为霍口水库移民安置型商品房及配套商业用地，并采用带方案进行土地出让，具体实施方案详见招标文件附件,安置型商品房及配套商业用房由政府进行回购，具体建设及回购要求以商品房回购合同及建设标准要求为准，并由竞得人现场与罗源县霍口水库建设指挥部签订安置型商品房回购合同。

　　2、【罗地出让告字[2018]4号地块2】宗地总面积：48043平方米；宗地坐落：罗源湾开发区南片；出让年限：70年；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.81；建筑密度(%)：小于或等于24；绿化率(%)：大于或等于35；建筑限高(米)：小于或等于100。

　　该地块拍卖保证金1240万元，拍卖起始价6200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.81测算，得出该地块起始楼面价为459.25元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块商业面积占总计容面积10%以下。

　　（2）、该地块南半幅用地需作为霍口水库移民安置型商品房及配套商业用地，并采用带方案进行土地出让，具体实施方案详见招标文件附件,安置型商品房及配套商业用房由政府进行回购，具体建设及回购要求以商品房回购合同及建设标准要求为准，并由竞得人现场与罗源县霍口水库建设指挥部签订安置型商品房回购合同。