海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月16日中国土地市场网发布“福州市长乐区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(长国土拍告字[2018]3号)”，将于9月7日拍卖长乐区三幅中低价位、中小套型普通商品住房用地，拍卖活动将在福州市长乐区国土资源局十洋国际城9楼拍卖大厅进行。

　　申请人可于2018年8月30日至9月5日到福州市长乐区国土资源局十洋国际城10楼交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年9月5日16时30分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，长乐区国土资源局将在2018年9月6日12时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表。从表中可以看到，三幅地块编号为2018拍-5号、6号、7号，总出让面积107015㎡（折合160.52亩），拍卖起始价92800万元。

　　三幅地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

　　2018拍-5号地块、2018拍-6号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。2018拍-7号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　以下是三幅地块详细信息：

　　一、2018拍-5号：位于航城街道会堂南路东侧凯歌路北侧，面积44462㎡。

　　【2018拍-5号】位于航城街道会堂南路东侧、凯歌路北侧。总用地面积44462平方米（合66.69亩），实际用地面积44462平方米（合66.69亩），规划用途为居住用地。容积率大于1.0，≤2.3 ，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，住宅建筑高度应≥24米。

　　该地块拍卖保证金12000万元，起始价40000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价3911.49元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区住房和城乡建设局按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　（2）、地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　（3）、2018拍-5号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　二、2018拍-6号：位于峡漳路南侧西洋路西侧，面积50853㎡。

　　【2018拍-6号】该地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧。总用地面积50853平方米（合76.28亩），实际用地面积50853平方米（合76.28亩），规划用途为商业服务业设施用地、住宅用地。容积率≥1.5，≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤55米，住宅建筑高度应≥20米。商业计容建筑面积占计容总建筑面积≥15%，≤20%。

　　该地块拍卖保证金16000万元，起始价51000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价5571.61元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2018拍-6号地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区住房和城乡建设局按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。

　　（2）、地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　（3）、2018拍-5号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　三、2018拍-7号：位于鹤上镇北山村峡漳路南侧高压线西侧，面积11700㎡。

　　【2018拍-7号】位于鹤上镇北山村峡漳路南侧、高压线西侧。总用地面积11700平方米（合17.55亩），实际用地面积11700平方米（合17.55亩），规划用途为居住用地、商业用地。容积率大于1.0，≤2.3 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅建筑高度应≥24米。商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤10%。

　　该地块拍卖保证金550万元，起始价1800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价668.89元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2018拍-7号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　（2）、2018拍-7号地块竞得人须无偿提供总建筑面积1.5万平方米的安置型商品住房，建成后移交给鹤上镇政府。

　　（3）、2018拍-7号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　》》福州市长乐区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告——长国土拍告字[2018]3号