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上周福州五区+七县市住宅签约923套,环比增加82套!

——8月06日-8月12日福州五区住宅签约350套,面积35347㎡

海西房产网 发布时间:2018.08.16来源:海西房产网
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导语:上周五区非住宅类签约套数报出654套,环比前一周增加69套。签约面积方面,上周不升反降,报出27130㎡,环比前一周减少2828㎡,跌幅为9.43%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出573套,环比前一周减少40套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部召开房地产工作座谈会:楼市调控不力,坚决问责。8月7日,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责……【详细】;

  2、福建八部门联合整顿楼市 22种行为将被重点整治。省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动……【详细】;

  3、房贷利率松动传闻催热市场大行齐声辟谣:“未调整”。工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇……【详细】;

  4、福建首个共有产权房项目即将公开。8月9日,福建首个共有产权房项目即将面世的消息引发各界关注。 依据《福州市共有产权住房试点工作实施方案》,共有产权房购房人所占产权份额为百分之60,政府产权份额为百分之40……【详细】;

  5、平潭楼市调控升级,正式实施商品房公证摇号销售!平潭综合实验区管委会办公室发布“平潭综合实验区管委会关于加强精准调控稳定房地产市场的通知”,为贯彻相关规定,按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求加强楼市调控……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部召开房地产工作座谈会:楼市调控不力,坚决问责。8月7日,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责……【详细】;

  2、福建八部门联合整顿楼市 22种行为将被重点整治。省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动……【详细】;

  3、房贷利率松动传闻催热市场大行齐声辟谣:“未调整”。工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇……【详细】;

  4、福建首个共有产权房项目即将公开。8月9日,福建首个共有产权房项目即将面世的消息引发各界关注。 依据《福州市共有产权住房试点工作实施方案》,共有产权房购房人所占产权份额为百分之60,政府产权份额为百分之40……【详细】;

  5、平潭楼市调控升级,正式实施商品房公证摇号销售!平潭综合实验区管委会办公室发布“平潭综合实验区管委会关于加强精准调控稳定房地产市场的通知”,为贯彻相关规定,按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求加强楼市调控……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  与此同时,8月9日《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》正式下发,省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。

  其中通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

  在这样的背景之下,上周一则关于工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率,由原先的95折降到9折的消息迅速得到“反转”。

  工行及农行上海分行齐发声表示,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

  种种迹象表明,相比以往这次调控更为坚定。而上周的网签数据尽管环比涨幅较大,但整体处于低位也是不争的事实。

  表一为2018年7月16日-8月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出350套,环比前一周增加122套。

  签约面积方面,时隔一周之后再度突破三万平米,报出35347㎡,环比前一周增加12329㎡,增幅高达53.56%。

  两组数据环比涨幅均超过五成,尽管反弹势头强劲,但出现这种情况是由于前期基数较小引起的。

  表二为2018年7月16日-8月12日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出654套,环比前一周增加69套。

  签约面积方面,上周不升反降,报出27130㎡,环比前一周减少2828㎡,跌幅为9.43%。

  通过测算得出,上周套均面积仅为41.48㎡,环比前一周缩小10.03㎡。

  表三为2018年7月16日-8月12日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数报出167套,环比前一周29套。

  签约面积方面,上周报出16666㎡,环比前一周增加3352㎡,增幅为25.17%。

  从两组数据可以看到闽侯长期处于低位状态。

  表四为2018年7月16日-8月12日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出573套,环比前一周减少40套。

  签约面积方面,上周跌破六万平米,报出59146㎡,环比前一周减少4467㎡,跌幅为7.02%。

  从两组数据依然可以看出,七县(市)区楼市处在相对稳定的状态。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年7月30日-8月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出350套,环比前一周增加122套。“仓山区”和“晋安区”分别签约163套和118套,位列前两位,环比前一周分别增加53套和42套。“马尾区”位列第三,上周签约60套,环比前一周增加21套。剩下两个行政区分别签约5套和4套,所占份额较少。

 

  图二为2018年7月30日-8月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出35347㎡,环比前一周增加12329㎡,增幅高达53.56%。“仓山区”和“晋安区”分别签约16257㎡和11995㎡,位列前两位,环比前一周分别增加45.52%和62.86%。“马尾区”位列第三,上周签约6085㎡,环比前一周增加46.62%。剩下两个行政区分别签约463㎡和547㎡,所占份额较少。

  图三为2018年7月30日-8月12日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出573套,环比前一周减少40套。“罗源”和“永泰”是上周签约套数较多的县,签约套数分别报出198套和154套,环比前一周分别增加118套减少162套。“闽侯”位列第三,上周签约88套,环比前一周增加6套。“长乐”和“连江”分别签约56套和43套,位列四、五两位,环比前一周增加56套和减少14套。剩下县(市)签约套数较少,其中“闽清”依然垫底,上周仅签约9套。

  图四为2018年7月30日-8月12日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州所辖七县(市)区住宅签约面积报出59146㎡,环比前一周减少4467㎡,跌幅为7.02%。“罗源”一枝独秀,是上周唯一签约面积超过两万平米的县,报出20370㎡。“永泰”紧随其后,上周签约16065㎡,环比前一周大降49.84%。“福清”和“闽侯”分别签约6903㎡和6415㎡,环比前一周均有不同程度下降。剩下七县(市)区涨跌互相,其中“闽清”依然垫底,上周仅签约972㎡。

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