海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月15日福清拍卖五幅商服、住宅用地,总面积294.62亩，拍卖起始价为224000万元。其中，四幅位于福清市音西街道，另外一幅位于龙山街道。

　　包括世茂地产、金辉地产、河南如意中岳实业、卓越置业、福建荣融投资等房企以及个人报名参加本次拍卖。

　　最终，经过短暂拍卖，五幅地块全部快速拍出，总成交金额23.05亿。其中，世茂地产连下两城，分别5.62亿和3.86亿竞得福清2018拍-20号、21号地块；金辉地产7.39竞得福清2018拍-19号地块；福建荣融投资有限公司2.24亿竞得福清2018拍-18号地块；个人卖家俞洪芳、莫荣芳3.94亿竞得福清2018拍-22号地块。

　　以下是五幅地块详细信息：

　2018拍-18号、19号地块卫星图　

　　一、福建荣融投资2.24亿竞得竞得福清2018拍-18号地块，楼面价4930元/㎡。

　　2018拍-18号地块（即政府储备地2018-028号地块）位于音西街道东桥村，土地面积为14199平方米（约21.294亩）。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

 　　土地总面积：14199㎡；容积率：大于或等于2.8并且小于或等于3.2；建筑密度(%)：小于或等于28；土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6000万元，起始价19800万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.2测算，该地块拍卖起始楼面地价为4357.70元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍－18号地块回购的住宅约16430㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位124个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 　　国家企业信用信息公示系统显示，福建荣融投资有限公司成立于2009年12月04日，注册地址位于福清市音西街道福荣花园84号一层，经营范围为对房地产业、矿产业、建筑业、林业、农业、电力水利业、交通设施业进行投资。

　　2018拍-19号地块位于音西街道东桥村（即政府储备地2018-029号地块），土地面积为49504平方米（约74.23亩）。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积：49504㎡；容积率：大于或等于2.8并且小于或等于3.2；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30；土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金22000万元，起始价71700万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.2测算，该地块拍卖起始楼面地价为4526.14元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍-19号地块回购的住宅约56730㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位465个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

2018拍-20号、21号地块卫星图

　　世茂地产连下两城，分别5.62亿和3.86亿福清竞得2018拍-20号、21号地块，成为本次拍卖最大赢家。

　　1、世茂地产以5.62亿元竞得福清2018拍-20号地块，楼面价4633元/㎡。

　　2018-20号地块位于音西街道音埔村（即政府储备地2018-031号地块），紧邻已经开工的福清一中新校区，地理位置可以说十分的优越。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积：36757㎡；容积率：大于或等于2.8并且小于或等于3.3；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：小于或等于30；土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
 
　　该地块竞买保证金17000万元，起始价55200万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.3测算，该地块拍卖起始楼面地价为4550.77元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍-20号地块回购的住宅约44660㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位379个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　２、世茂地产以3.86亿竞得福清2018拍-21号地块，楼面价约4475.94元/㎡。　　

　　2018-21号地块位于音西街道音埔村（即政府储备地2017-004号），紧邻福清市人民武装部和福清市税务局，与2018-020号地块和福清一中新校区仅一路之隔。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积：26133㎡；容积率：大于或等于2.7并且小于或等于3.3；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35。土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金12000万元，起始价38000万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.3测算，该地块拍卖起始楼面地价为4406.36元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍-21号地块回购的住宅约27246㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位224个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　2018拍-22号地块位于福清市龙山街道（里美初级中学斜对面），土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

 　　宗地编号：2018拍-22号；宗地总面积：69826平方米；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.2；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金12500万元，起始价39300万元，加价幅度100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.2测算，该地块拍卖起始楼面地价为2558.30元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2018拍－22号地块采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建提供住宅建筑面积，其中住宅用房回购价格为3000元/平方米，标准停车位回购价格为8万元/个。凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）和1个标准停车位（净尺寸不小于2.5米*5.5米），由福清侨投公司作为接收单位，并负责把关设计方案，具体内容以回购协议书为准。