对于房地产市场来说，这是一个不平静的周末。8月9日晚，有媒体称工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。该消息一经传出，立刻引起市场波动。受此影响，10日多支地产股在诸多行业板块中出现明显上涨。

　　市场亢奋之际，事件出现了戏剧性的反转。昨日下午，农业银行上海分行及工商银行上海分行对此相继进行了否认，均表示未对个人住房贷款利率进行调整。

　　工商银行上海分行相关负责人第一时间对网易号外表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。农行上海市分行则回应称，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。

　　对于此次房贷利率调整的“剧情反转”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对网易号外表示，如果说银行在调整政策后又被叫停了，那么说明政策管控还是很严厉的。而且当前一放松，容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。但他同时表示，这也从侧面说明从商业运作角度看，银行本身是有类似的放松动作或倾向的。

　　据网易号外观察，在全国一线城市普遍将首套房利率在基准利率上浮至少10%的主流中，上海的房贷利率在全国处于较低水平。据融360此前发布的7月中国房贷市场报告，在其监测的全国35个城市中，上海为首套房平均利率最低的城市，为5.16%，低于全国首套房平均利率5.67%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海依然对首套房贷款有一定折扣，而更多的城市不仅仅没有95折，基本都在上浮10%，部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。从银行成本角度看，上海能够执行基准优惠，而其他城市基准上浮，与房地产调控无关。

　　“从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率到基准上浮，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。”张大伟认为。

　　个人住房贷款的投放量也从侧面反映出楼市的平淡。中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，换句话说，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。

　　严跃进认为，当前在贷款政策的调整方面，还需要继续论证，包括房住不炒的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，此类内容解决好，才能真正让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。

　　“未来商业银行资金面若是要宽松，都需要在房住不炒的大框架下进行，建议做一些微调。比如说针对住房困难群体，尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体，可以适当给予宽松，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。”严跃进建议道。