原标题：8月27日福清又有五幅（408亩）商住用地拍卖，起拍价15.13亿！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月3日，中国土地市场网发布“福清市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(融土拍告字[2018]06号)”，将于8月27日通过拍卖方式出让福清五幅商住用地，拍卖活动将在福清市国土资源局二楼交易大厅进行。

　　申请人可于2018年8月10日至8月24日到福清市国土资源局土地矿产交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年08月24日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，福清市国土资源局将在2018年8月24日17时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公共整理出上表，从表中可以看到，本次拍卖的五幅地块两幅位于龙田镇、两幅位于宏路街道，另外一幅则位于音西街道，总出让面积280880㎡（合421.32亩），起拍卖起始价15.13亿。

　　以下是五幅地块详细信息：

　　一、龙田镇两幅商住用地4.12亿起拍

　　出让公告内容显示，本次拍卖的2018拍—16号、17号地块均位于福清市龙田镇，土地用途均为商服用地-零售商业用地（兼容餐饮用地）、住宅用地-城镇住宅用地。

　　两幅地块规划指标要求：

　　【2018拍—16号】宗地总面积：34553平方米；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于30；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6000万元，拍卖起始价19700万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价2036.20元/㎡。

　　【2018拍—17号】宗地总面积：37620平方米；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于或等于30并且小于或等于35；绿化率(%)：大于或等于20并且小于或等于30；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6500万元，拍卖起始价21500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价2041.08元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2018拍－16号、17号地块成交之日起三个月内按现状交地。竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%（含回购房源）。

　　同时宗地2018拍-16号地块建筑高度不超过海拔高度71米、宗地2018拍-17号地块建筑高度不超过海拔高度63米；且应满足龙田军用机场限高要求，具体限制高度以龙田部队意见为准。

　　二、宏路街道两幅安置型商品房用地联袂出让

　　出让公告内容显示，本次拍卖的2018拍—23号、24号地块均位于福清市宏路街道，土地用途均为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。因两幅地块均须建设大量住宅、商铺、车位用于回购，属于安置型商品房用地。

　　两幅地块规划指标要求：

　　【2018拍—23号】宗地总面积：49440平方米；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于3；建筑密度(%)：大于或等于18并且小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金13000万元，拍卖起始价42600万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3测算，得出该地块拍卖起始楼面价2872.16元/㎡。

　　宗地2018拍－23号地块回购方案为：（1）回购住宅约59700㎡，平均价格4800元/㎡；回购地下标准停车位492 个，平均价格13 万元/个。（2）回购商铺约9700㎡，其中一层商铺4850 ㎡，平均价格9000元/㎡，二层商铺4850 ㎡，平均价格5500元/㎡，回购商铺区域地下标准停车位58个，平均价格 11.14 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　【2018拍—24号】宗地总面积：62956平方米；容积率：大于或等于2.5并且小于或等于3；建筑密度(%)：大于18并且小于或等于25；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金16000万元，拍卖起始价54500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3测算，得出该地块拍卖起始楼面价2885.61元/㎡。

　　宗地2018拍－24号地块回购方案为：（1）回购住宅约78590㎡，平均价格4800元/㎡；回购地下标准停车位652 个，平均价格13 万元/个。（2）回购商铺约12400㎡，其中一层商铺6200㎡，平均价格9000元/㎡，二层商铺6200㎡，平均价格5500元/㎡，回购商铺区域地下标准停车位75个，平均价格 11.14 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　出让公告约定，宗地2018拍-23、24号地块竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%（含回购房源）。

　　同时，因海绵城市建设需要，宗地2018拍－23号地块须建设容量为400吨的雨水收集储水池，宗地2018拍－24号地块须建设容量为500吨的雨水收集储水池。

　　三、音西街道144.46亩租赁住房、租赁公寓用地出让，须自持70年！

　　出让公告内容显示，2018拍—25号地块位于福清市音西街道，土地用途均为商服用地--零售商业用地（租赁住房、租赁公寓）。

　　地块规划指标要求：

　　【2018拍—25号】宗地总面积：96311平方米；容积率：大于或等于1并且小于或等于1.2；建筑密度(%)：小于或等于30；绿化率(%)：大于或等于30；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金4000万元，拍卖起始价13000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价1124.82元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2018拍－25号地块为租赁住房、租赁公寓用地，商品房为企业全自持70年，全自持商品房以全装修标准规划，设计，报件及交付。