海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月7日福州市国土资源局发布“关于2018年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕土让[2018]04号）”，决定公开出让城区8幅国有建设用地使用权。

　　其中宗地2018-28、29、30、31、32、33、34号采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人；宗地2018-35号采用招标方式出让，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。若报名截止时投标人不足三人，则转为挂牌出让，按价高者得的原则确定竞得人。

　　拍卖时间为2018年8月30日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。挂牌时间为2018年9月4日至9月13日，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据出让公告整理出上表。从表中可以看到，本次出让的八幅商住用地涉及白马路沿线旧改、清富棚改、排尾红星旧改等地块。总出让面积728.01亩，起拍价高达1528300万元。

　　以下是八幅地块详细信息：

　　一、白马路沿线西侧20.83亩商住用地6.87亿起拍

　　宗地2018-28号地块位于鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地（一），用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：13884平方米（合20.83亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米，商业建筑沿规划路设置）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块起始价68700万元，竞买保证金20610万元。

　　出让公告约定，该地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照10075元/平方米回购。

　　出让公告还要求，该地块应于交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　　从卫星图可以看到，宗地2018-28号地块位于鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南，属于传统的市中心板块可谓寸土寸金，周边配套完善，五一广场、东街口、万宝商圈环伺左右，作为难得的市中心住宅用地、商服（商业）用地，加上没有回购条款，对于希望市中心拿地的房企来说，本次拍卖机不可失。

　　二、三江口两幅商住用地重新出让，起拍价下调。

　　本次出让的宗地2018-29号、30号地块位于仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块D、E，宗地2018-29号用途为住宅用地、商服（商业）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地；宗地2018-30号用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　【宗地2018-29号】土地面积：17230平方米（合25.85亩）；容积率：1.0以上，1.45以下（含1.45），商业建筑面积不少于2100平方米，不超过9500平方米。幼儿园用地不少于4473平方米，建筑面积不少于3200平方米，不超过3500平方米；建筑密度：30%以下（含30%），其中幼儿园25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米，其中住宅建筑18米以上，幼儿园建筑12米以下）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年。

　　该地块拍卖起始价30500万元，竞买保证金9150万元。

　　【宗地2018-30号】土地面积：10782平方米（合16.17亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，商业建筑面积不少于1700平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米，其中住宅建筑18米以上)；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价24200万元，竞买保证金7260万元。

　　出让公告约定，宗地2018-29、30地块应于2018年12月31日前开工。同时要求该地块自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

 
　　近年来在国家重大战略驱动下，福州重点打造三江口CBD，高标准、高起点，优化深化组团规划和城市设计，海西“陆家嘴”的宏伟蓝图已经悄然展开，属于福州人真正的“湾区生活”已然开启。

　　从卫星图可以看到，宗地2018-29号、30号地块位于仓山区三江路东侧，属于福州目前最为炙手可热的三江口板块，发展前景广阔。需要特别指出的是，上述两幅地块曾于7月20日取消出让，本次重新出让起拍价均有不同程度下调。

　　三、排尾红星及周边涉及三幅巨无霸旧改地块组团出让

　　本次出让的宗地2018-31号、32号、33号地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一、二、三，三幅地块用途均为住宅用地、商服（商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　【宗地2018-31号】土地面积：78383平方米（合117.57亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商业建筑面积不少于10000平方米，不超过11000平方米），商业用房应沿规划路设置；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：18米以上，120米以下（含120米）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价266100万元，竞买保证金53220万元。

　　【宗地2018-32号】土地面积：选址面积131714平方米（合197.57亩），出让面积127479平方米（合191.22亩）；容积率：30%以下（含30%）；建筑密度：北地块30%以上，南地块35%以上；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：北地块30%以上，南地块35%以上；建筑限高：18米以上，120米以下（含120米）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价418200万元，竞买保证金83640万元。

　　【宗地2018-33号】土地面积：选址面积118667平方米（178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩）；容积率：1.0以上，3.6以下（含3.6，商业建筑面积不少于107000平方米，不超过110000平方米；办公建筑面积不少于43000平方米，不超过44000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：18米以上，120米以下（含120米））；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价431600万元，竞买保证金86320万元。

　　出让公告约定，宗地2018-31、32、33号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。宗地2018-31、32、33号项目户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

　　同时出让公告还要求，宗地2018-31、32、33号应于交地后9个月内开工，开工后36个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

 　　从卫星图可以看到，宗地2018-31、32、33号地块均位于福州台江排尾旧屋区，作为二环内巨无霸旧改地块从地块征收开始从来都不乏关注。本次组团出让的三幅地块，总出让面积高达468.21亩，拍卖起始价更是高达1115900万元。

　　此前有媒体报道称，该片区拟打造“海西曼哈顿”，那么这一次哪家房企会给福州楼市带来惊喜呢？我们拭目以待。

　　四、南江滨东大道南侧214.74亩巨无霸商住地块出让

 　　宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：选址面积143460平方米（合214.74亩），出让面积128336平方米（合192.5亩）；容积率：2.422（含2.422，地面商业不少于30000平方米，不超过52000平方米，地下商业不计容且不少于19800平方米，不超过33000平方米）；建筑密度：33.4%以下（含33.4%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：18米以上，90米以下（含90米）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　该地块拍卖起始价247300万元，竞买保证金74190万元。

　　出让公告约定，宗地2018-34号地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准经市园林局审定后组织实施，并据此办理验收手续。

　　同时该地块应于2018年12月31日前开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

 　　从卫星图可以看到，宗地2018-34号地块位于仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧，位于福州重点打造樟岚总部基地片区，发展前景广阔。同时该地块直面开阔闽江，作为住宅用地、商服（商业、商务）用地江景优势具备价值兑现能力。

　　五、三坊七巷原高院地块通过招标出让

　　宗地2018-35号是鼓楼区光禄坊南侧和北侧的原高院地块、AB地块，用途为商服（住宿餐饮、商业）用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地面积：13452平方米（合20.18亩），AB地块2969平方米（合4.45亩），起始价41700万元。出让年限：商服用地40年

　　光禄坊原高院地块容积率0.6以上（含0.6），1.0以下；建筑密度60%以下，建筑高度最上层檐口高度不超过7米，屋脊总高不超过9米。其中地下二层为社会公共停车场，设置不少于80个车位，对外开放使用；地下可建设配套功能用房建筑面积不超过1000平方米（不计容）。AB地块地上总建筑面积不超过3537平方米；地下总建筑面积不超过1037平方米（地下部分使用功能为配套设施用房）。

　　出让公告约定，宗地2018-35号建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》（修编）要求。规划总平和建筑方案需征求市名城委、文物主管部门同意后，方可按相关程序报批。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米（按计容建筑面积计算）。竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金，达到约定的投资强度后，退还建设保证金（以上返还不计利息），未通过验收的，按规定没收履约保证金，违约责任及带建筑物（含租约）公开出让部分使用要求及责任详见出让（招标）文件。原高院地块地下二层设置不少于80个社会停车位，对外开放使用。AB地块已建成，带建筑物（含租约）出让，单独办理产权登记。

　　从卫星图可以看到，宗地2018-35号地块位于鼓楼区光禄坊南侧和北侧，属于三坊七巷景区内，作为商服用地各项指标十分优越，发展前景广阔。