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市中心高净值人群遭遇“换房难”,资源与圈子该如何兼得?

海西房产网 发布时间:2018.08.03来源:海西房产网
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导语:市中心,作为福州豪宅率先崛起区域,不论是昔日五四路的温泉豪宅,还是西湖畔的湖景高层,传统豪宅区历经20余年发展,许多高端改善型购房者正面临着换房、再置业的问题。然而其中,不少人士或因生活圈子的转变、或因难以忍受远郊项目配套,而遭遇“换房难”;
标签:   泰禾桂山院子

  市中心,作为福州豪宅率先崛起区域,不论是昔日五四路的温泉豪宅,还是西湖畔的湖景高层,传统豪宅区历经20余年发展,许多高端改善型购房者正面临着换房、再置业的问题。然而其中,不少人士或因生活圈子的转变、或因难以忍受远郊项目配套,而遭遇“换房难”;究其原因,还是离不开传统中心的圈层和资源。而这一句话看似简单,背后深藏着影响高端改善人群的换房逻辑。

图 | 福州五四路传统豪宅区

  好房易得,芳邻难寻

  福州市中心,五四路CBD、省政府、西湖等稀缺的经济、政治、自然资源聚集,一直以来是人们的置业首选;仕商官绅、各界翘楚等政经人士同样聚首于此,构成福州政经人士的顶级圈层。

图 | 福州五四路

  从省府的政治中心,到传统的王府井、东百商圈,再到知名学校构筑的文教集群,对于福州主城区的购房人群而言,无论是工作圈、生活圈、子女教育等,都围绕着市中心。交际圈中则不乏省府政要、金融巨子等时代翘楚,亲朋邻里也同样如此。在此种情形下,换房则意味着圈层的的改变,人脉、资源的疏远,自然也就成了难中之难。

  城央之地,寸土寸金

  人们难以在都市和自然间做出选择,一则是物质生活所需,一则是精神领域的追求。高端改善人群,虽居于中心,坐享无可匹敌的政经资源,却也遭受“城市病”困扰,难以匹配高品质生活所需。但遍观全城,兼顾自然资源与顶级配套的改善型豪宅却少之又少。

图 | 金鸡山公园

  福州中心城区土地价格高企,可谓寸土寸金。加之城区限价、摇号等诸多红线,中心新盘房源少,或缺乏自然资源,饱受交通拥堵、尾气、商业灯光及噪音干扰,鱼和熊掌难以得兼。同时,高昂的土地成本,也令城市加速外扩。豪宅产品纷纷逃离市中心往闽侯、桂湖等板块发展,配套交通自然不可与城央同日而语,符合政经人物需求的更是寥寥无几。

图 | 福州一手别墅分布图 

   高层常有,院墅难求

  高端改善人群,在享受过市中心平层之后,近得城央享有天有地的院落生活成他们的极致追求。但摆在他们的面前的则又是另外一个严峻的现实:城央别墅项目早已难寻。

 | 桂山院子实景

  若说市中心土地的紧缺只是其一,豪宅产品,尤其是别墅产品的稀少无疑加剧高端改善客群置换难度。在主城区禁墅令、限容等政策限制下,城区容积率1.0的低密社区已经成绝版;加之高昂的土地价格,更多的开发商也倾向于建造高容积率的高层产品,压缩绿化率,以获取高溢价。

  4、世居鼓楼,唯此江南院

  难得城央,院墅何处寻?事实证明,泰禾又一次抢占先机。

  作为泰禾在福州打造的第二座国院匠作,泰禾桂山院子择址华林北、金鸡山旁,取三山环伺,上风上水的桂玉福地,以近百亩规模、1.09“绝版”容积率,仅百席浅山院墅,成为福州豪宅中的城央藏品。院内魂承皇家,韵仿江南,以坊巷格局匠造福州首个江南主题院落;院外坐拥“三山两园两水”,俯瞰1650亩金鸡山公园、3792个负氧离子/cm³的鲜氧,成天价自然区。

图 | 桂山院子实景

  同时,近二、三环,3地铁环伺,10分钟直通东二环、五四路商圈,坐拥东二环、五四北双泰禾广场,共享城央高端生活圈。作为城央稀贵资产,泰禾桂山院子更是备受政经人士追捧,其中80%业主来自鼓楼政经核心区,成为全城争藏的高净值人群聚集地,一席弥珍。

图 | 东二环泰禾广场

  泰禾桂山院子,128-177㎡纯低密、稀世独院,城央之上,入住中心圈层机会仅此百席,买少见少,争藏从速。

 泰禾桂山院子,择址华林北

魂承皇家,韵仿江南

以 “春、江、花、月、夜”江南五境

全新匠制城央里的江南院

成北二环院墅终章

128-177㎡浅山独院

臻席问世   敬邀赏院

 

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  市中心,作为福州豪宅率先崛起区域,不论是昔日五四路的温泉豪宅,还是西湖畔的湖景高层,传统豪宅区历经20余年发展,许多高端改善型购房者正面临着换房、再置业的问题。然而其中,不少人士或因生活圈子的转变、或因难以忍受远郊项目配套,而遭遇“换房难”;究其原因,还是离不开传统中心的圈层和资源。而这一句话看似简单,背后深藏着影响高端改善人群的换房逻辑。

图 | 福州五四路传统豪宅区

  好房易得,芳邻难寻

  福州市中心,五四路CBD、省政府、西湖等稀缺的经济、政治、自然资源聚集,一直以来是人们的置业首选;仕商官绅、各界翘楚等政经人士同样聚首于此,构成福州政经人士的顶级圈层。

图 | 福州五四路

  从省府的政治中心,到传统的王府井、东百商圈,再到知名学校构筑的文教集群,对于福州主城区的购房人群而言,无论是工作圈、生活圈、子女教育等,都围绕着市中心。交际圈中则不乏省府政要、金融巨子等时代翘楚,亲朋邻里也同样如此。在此种情形下,换房则意味着圈层的的改变,人脉、资源的疏远,自然也就成了难中之难。

  城央之地,寸土寸金

  人们难以在都市和自然间做出选择,一则是物质生活所需,一则是精神领域的追求。高端改善人群,虽居于中心,坐享无可匹敌的政经资源,却也遭受“城市病”困扰,难以匹配高品质生活所需。但遍观全城,兼顾自然资源与顶级配套的改善型豪宅却少之又少。

图 | 金鸡山公园

  福州中心城区土地价格高企,可谓寸土寸金。加之城区限价、摇号等诸多红线,中心新盘房源少,或缺乏自然资源,饱受交通拥堵、尾气、商业灯光及噪音干扰,鱼和熊掌难以得兼。同时,高昂的土地成本,也令城市加速外扩。豪宅产品纷纷逃离市中心往闽侯、桂湖等板块发展,配套交通自然不可与城央同日而语,符合政经人物需求的更是寥寥无几。

图 | 福州一手别墅分布图 

   高层常有,院墅难求

  高端改善人群,在享受过市中心平层之后,近得城央享有天有地的院落生活成他们的极致追求。但摆在他们的面前的则又是另外一个严峻的现实:城央别墅项目早已难寻。

 | 桂山院子实景

  若说市中心土地的紧缺只是其一,豪宅产品,尤其是别墅产品的稀少无疑加剧高端改善客群置换难度。在主城区禁墅令、限容等政策限制下,城区容积率1.0的低密社区已经成绝版;加之高昂的土地价格,更多的开发商也倾向于建造高容积率的高层产品,压缩绿化率,以获取高溢价。

  4、世居鼓楼,唯此江南院

  难得城央,院墅何处寻?事实证明,泰禾又一次抢占先机。

  作为泰禾在福州打造的第二座国院匠作,泰禾桂山院子择址华林北、金鸡山旁,取三山环伺,上风上水的桂玉福地,以近百亩规模、1.09“绝版”容积率,仅百席浅山院墅,成为福州豪宅中的城央藏品。院内魂承皇家,韵仿江南,以坊巷格局匠造福州首个江南主题院落;院外坐拥“三山两园两水”,俯瞰1650亩金鸡山公园、3792个负氧离子/cm³的鲜氧,成天价自然区。

图 | 桂山院子实景

  同时,近二、三环,3地铁环伺,10分钟直通东二环、五四路商圈,坐拥东二环、五四北双泰禾广场,共享城央高端生活圈。作为城央稀贵资产,泰禾桂山院子更是备受政经人士追捧,其中80%业主来自鼓楼政经核心区,成为全城争藏的高净值人群聚集地,一席弥珍。

图 | 东二环泰禾广场

  泰禾桂山院子,128-177㎡纯低密、稀世独院,城央之上,入住中心圈层机会仅此百席,买少见少,争藏从速。

 泰禾桂山院子,择址华林北

魂承皇家,韵仿江南

以 “春、江、花、月、夜”江南五境

全新匠制城央里的江南院

成北二环院墅终章

128-177㎡浅山独院

臻席问世   敬邀赏院

 

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