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7月福州全市网签3972套住宅,环比增加750套!

—7月福州五行政区住宅签约990套,面积108502㎡!

海西房产网 发布时间:2018.08.01来源:福州房地产信息网
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导语:今年前7月福州五区住宅签约套数报出7745套,与去年同期的7156套相比增加589套。签约面积方面,7月报出796894㎡,与去年同期的877671㎡相比减少80777㎡,跌幅为9.20%。此外,7月七县(市)区住宅签约套数报出2982套,环比6月增加712套。
标签:   月报  住宅  签约  五行政区  七县(市)

  7月31日,中共中央政治局召开会议。会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  至此,最大的政策的政策“靴子”落地,为今后楼市调控再度定调。

  同样在七月,国家多部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  与此同时,7月13日福州正式发布《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)》,正式开启福州购房摇号时代。

  不仅如此,7月福州土地出让首次采用“限地价、控房价、竞社会公共保障房”方式。作为福州年内最大规模的一次土地出让,最终遇冷收场。

  所谓春江水暖鸭先知,这一次楼市的变化传递到土地市场比以往的速度更快许多。

  尽管土地市场已经由热转冷,但通过房贷市场给楼市降温的举动依然继续着。

  就在7月底,沉寂数月之后,福州房贷利率再次上调。至此,除了个别银行之外,福州首套房贷款利率已经普遍从基准利率上浮15%。

  经过一些列调控,效果已经显现,着其中限价、限购、限贷等调控措施起到了关键性作用。

  无论一系列政策组合拳最终对市场的影响如何,但坚持调控目标不动摇,保持政策连续性稳定性是本轮调控的特性。

  无论如何,保持高压态势是楼市当前的重点,而七月的网签数据恰也反映了这一特点。

  表一为2018年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前7月福州五区住宅签约套数报出7745套,月均签约1106.42套。

  签约面积方面,今年前7月逼近80万平米,报出796894㎡,月均签约113842㎡。

  从表中可以看到,从4月-7月连续三个月签约量低于平均数,楼市长期处于低迷状态。

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  7月31日,中共中央政治局召开会议。会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  至此,最大的政策的政策“靴子”落地,为今后楼市调控再度定调。

  同样在七月,国家多部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  与此同时,7月13日福州正式发布《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)》,正式开启福州购房摇号时代。

  不仅如此,7月福州土地出让首次采用“限地价、控房价、竞社会公共保障房”方式。作为福州年内最大规模的一次土地出让,最终遇冷收场。

  所谓春江水暖鸭先知,这一次楼市的变化传递到土地市场比以往的速度更快许多。

  尽管土地市场已经由热转冷,但通过房贷市场给楼市降温的举动依然继续着。

  就在7月底,沉寂数月之后,福州房贷利率再次上调。至此,除了个别银行之外,福州首套房贷款利率已经普遍从基准利率上浮15%。

  经过一些列调控,效果已经显现,着其中限价、限购、限贷等调控措施起到了关键性作用。

  无论一系列政策组合拳最终对市场的影响如何,但坚持调控目标不动摇,保持政策连续性稳定性是本轮调控的特性。

  无论如何,保持高压态势是楼市当前的重点,而七月的网签数据恰也反映了这一特点。

  表一为2018年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前7月福州五区住宅签约套数报出7745套,月均签约1106.42套。

  签约面积方面,今年前7月逼近80万平米,报出796894㎡,月均签约113842㎡。

  从表中可以看到,从4月-7月连续三个月签约量低于平均数,楼市长期处于低迷状态。

  表二为2017年、2018年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前7月福州五区住宅签约套数报出7745套,与去年同期的7156套相比增加589套。

  签约面积方面,今年前7月福州五区住宅签约面积报出796894㎡,与去年同期的877671㎡相比减少80777㎡,跌幅为9.20%。

  表三为2018年6-7月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的7月福州五区住宅签约套数报出990套,环比6月增加38套。

  签约面积方面,7月报出108502㎡,环比6月增加1883㎡,增幅为1.76%。

  表四为2017年、208年7月福州五行政区住宅签约明细表。今年7月福州五区住宅签约套数报出990套,同比去年7月的1060套,要减少70套。

  签约面积方面,今年7月报出108502㎡,同比去年7月的128229㎡,要减少19727㎡,降幅为15.38%。

  表五为2018年6月-7月福州五行政区非住宅类签约明细表。7月福州五区非住宅类签约套数报出2745套,环比6月大增1270套。

  签约面积方面,7月报出168790㎡,环比6月同样大增98251㎡,增幅为139.28%。

  仅从7月网签数据来看,非住宅类的表现与住宅类相比要优越许多。住宅市场调控政策缩紧对于非住宅类市场的反而呈现出刺激作用。

  表六为2018年6月-7月福州闽侯住宅签约明细表。7月闽侯住宅签约套数报出487套,环比6月增加106套。

  签约面积方面,7月重新突破四万平米,报出46319㎡,环比6月增加10347㎡,增幅为28.76%。

  表七为2018年6月-7月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。7月七县(市)区住宅签约套数报出2982套,环比6月增加712套。

  签约面积方面,7月重新突破30万㎡,报出339416㎡,环比前一周大增87444㎡,增幅为34.70%。

  尽管7月五区和七县(市)区七月楼市网签数据同步上涨,显然后者更为强劲一些。

  2018年7月福州五行政区住宅市场供求关系表。7月份福州五行政区总共有4批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源62079.29㎡或848套,而同期的签约量报出108502㎡或990套,楼市整体供求形势为“供小于求”。

7月福州五行政区住宅签约明细表

7月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年6-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。7月福州五区住宅签约套数报出990套,环比6月增加38套。“仓山区”和“晋安区”分别签约449套和386套,环比6月增加62套和减少51套,位列前两位。“马尾区”签约128套,位列第三,环比6月减少58套。剩下的两个行政区签约套数均不足20套,其中“鼓楼区”继续垫底,7月仅签约8套。

  图二为2018年6-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月五行政区住宅签约面积报出108502㎡,环比6月增加1883㎡,增幅为1.76%。“仓山区”和“晋安区”签约面积并驾齐驱,分别报出46896㎡和43754㎡,环比前一周一升一降,其中“仓山区”环比增加21.27%。“马尾区”位列第三,7月签约14147㎡,环比增加38.95%。剩下两个行政区签约面积较少,“台江区”签约2634㎡,位列倒数第二,“鼓楼区”继续垫底。

  图三为2018年7月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。7月“仓山区”和“晋安区”占据了大部分份额,分别报出43.22%和40.33%,总计超过八成,环比6月增加6.95%和减少6.16%。位列第三的“马尾区”所占份额则报出13.04%,环比6月增加3.49%。剩下两个行政区所占份额均不足一成。

  图四为2018年7月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。7月五区住宅签约整体套均面积报出109.59㎡,环比6月减少2.4㎡。“台江区”和“鼓楼区”套均面积分别报出138.63㎡和133.87㎡,位列前两位。“晋安区”和“马尾区”位列三、四两位,套均面积分别报出113.35㎡和110.52㎡,其中“马尾区”环比6月缩小34.92%。“仓山区”套均面积最小,7月套均面积为104.44%。

  图五为2018年6月-7月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。7月七县(市)区住宅签约套数报出2982套,环比6月增加712套。“福清”是唯一签约套数超过千套的市,报出1112套,环比6月增加334套。“闽侯”位列次席,6月签约645套,环比增加164套。“永泰”和“连江”分别签约384套和330套,位列三、四两位,环比6月均有不同程度上涨。剩下县(市)区签约套数相对较少。

  图六为2018年6月-7月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。7月七县(市)区住宅签约面积重新突破30万㎡,报出339416㎡,环比前一周大增87444㎡,增幅为34.70%。7月“福清”签约面积高达163884㎡,所占份额达到48.28%,接近五成。“闽侯”位列第二,7月签约55826㎡,环比6月增加18.99%。“永泰”和“连江”分别签约36848㎡和31224㎡,位列三、四两位,环比6月均有大幅度增长。剩下县(市)区住宅签约面积相对较少,其中“长乐”签约25856㎡,位列第五。

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