海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月20日中国土地市场网发布“福清市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(融土拍告字[2018]05号)”，将于8月15日拍卖福清四幅商服、住宅用地，拍卖将在福清市国土资源局二楼交易大厅进行。

　　申请人可于2018年7月25日8月14日到福清市国土资源局土地矿产管理服务中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年8月14日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，福清市国土资源局将在 2018年08月14日17时00分前确认其竞买资格。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据土地出让公告整理出上表，从表中可以看到，本次出让的五幅地块总面积294.62亩，拍卖起始价为224000万元。其中，四幅位于福清市音西街道，另外一幅位于龙山街道。

　　通过出让公告可以看到，2018拍-18号、19号、20号、21号四幅地块将建设145066㎡住宅用于回购，回购规定按《配建及车位回购协议书》执行，也就是通常所说的安置型商品房用地。而宗地2018拍－22号地块采取“限地价，竞配建”方式出让。

　　以下是五幅地块详细介绍：

　　一、音西街道出让四幅“安置型商品房用地”

　　2018拍-18号、19号地块卫星图

　　本次拍卖的四幅地块位于位于福清市音西街道，总面积126593㎡（189.88亩），总起拍价为184700万元。

　　1、2018拍-18号：面积21.294亩，起拍价19800万元

　　2018拍-18号地块（即政府储备地2018-028号地块）位于音西街道东桥村，土地面积为14199平方米（约21.294亩）。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

 　　土地总面积：14199㎡；容积率：大于或等于2.8并且小于或等于3.2；建筑密度(%)：小于或等于28；土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金6000万元，起始价19800万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.2测算，该地块拍卖起始楼面地价为4357.70元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍－18号地块回购的住宅约16430㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位124个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　2、2018拍-19号：面积74.256亩，起拍价71700万元

　　2018拍-19号地块位于音西街道东桥村（即政府储备地2018-029号地块），土地面积为49504平方米（约74.23亩）。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积：49504㎡；容积率：大于或等于2.8并且小于或等于3.2；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30；土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金22000万元，起始价71700万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.2测算，该地块拍卖起始楼面地价为4526.14元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍-19号地块回购的住宅约56730㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位465个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　3、2018拍-20号：面积55.13亩，起拍价55200万元

 2018拍-20号、21号地块卫星图

　　2018-020号地块位于音西街道音埔村（即政府储备地2018-031号地块），紧邻已经开工的福清一中新校区，地理位置可以说十分的优越。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积：36757㎡；容积率：大于或等于2.8并且小于或等于3.3；建筑密度(%)：小于或等于28；绿化率(%)：小于或等于30；土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
 
　　该地块竞买保证金17000万元，起始价55200万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.3测算，该地块拍卖起始楼面地价为4550.77元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍-20号地块回购的住宅约44660㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位379个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　4、2018拍-21号：面积39.19亩，起拍价38000万元

　　2018-021号地块位于音西街道音埔村（即政府储备地2017-004号），紧邻福清市人民武装部和福清市税务局，与2018-020号地块和福清一中新校区仅一路之隔。土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积：26133㎡；容积率：大于或等于2.7并且小于或等于3.3；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35。土地用途：商服用地—批发零售用地，住宅用地—城镇住宅用地；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金12000万元，起始价38000万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.3测算，该地块拍卖起始楼面地价为4406.36元/㎡。

　　出让公告约定，2018拍-21号地块回购的住宅约27246㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位224个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　二、龙山街道出让104.73商住用地，起拍价39300万元。

　　2018拍-022号地块位于福清市龙山街道（里美初级中学斜对面），土地用途为商服-住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　宗地编号：2018拍-22号；宗地总面积：69826平方米；容积率：大于或等于2并且小于或等于2.2；建筑密度(%)：大于或等于20并且小于或等于28；绿化率(%)：大于或等于30并且小于或等于35；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金12500万元，起始价39300万元，加价幅度100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.2测算，该地块拍卖起始楼面地价为2558.30元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2018拍－22号地块采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建提供住宅建筑面积，其中住宅用房回购价格为3000元/平方米，标准停车位回购价格为8万元/个。凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）和1个标准停车位（净尺寸不小于2.5米*5.5米），由福清侨投公司作为接收单位，并负责把关设计方案，具体内容以回购协议书为准。