福州宗地2018-18号地块位于晋安区化工路北侧，属于福州目前炙手可热的东二环片区。该片区坐享、晋安新城体育馆、2000亩晋安公园（牛岗山海绵公园、鹤林生态园、晋安湖公园），以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等公建配套。而已经开工建设的地铁4号线同样经过该地块周边，是名副其实的地铁。

福州州宗地2018-18号地块实拍

　　据了解，该地块本次拍卖属于重新出让，相比2014年那一次出让，拍卖起始价已经大幅上涨，而且目前东二环除了、首开中庚香开连天以外在售并不多，未来市场空间巨大。

　　由于该幅地块商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡，且公告并未明确该地块最高限价，届时会是东二环房企“内部消化”，还是有新的房企加入竞争，只有等到拍卖的那一天才能揭晓。

　　和以往的出让方式相比，本次出让将首次采用“限+控地价房价+公开摇号”方式，无疑最受市场关注。最终市场的接受度如何，也将于7月20日揭晓。

　　2、 宗地2018-19号：毛坯高销售均价不超过32750元/㎡

　　出让公告内容显示，福州宗地2018-19号地块位于仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地。49489平方米（合74.23亩），土地用途为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地、交通运输用地（公共交通场站）。 

　　主要规划指标要求：

　　容积率：北侧部分容积率3.96以下（含3.96），南侧部分容积率2.6以下（含2.6）；建筑密度：北侧部分建筑密度40%以下（含40%）；南侧部分建筑密度18%以下（含18%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：北侧部分建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑18米以上）；南侧部分建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，交通运输用地50年。

　　出让公告约定，该地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。

　　同时要求该地块交地后9个月内开工，开工后36个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　此外，出让公告同样明确约定该地块拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过32750元/㎡。

　　宗地2018-19号地块位于仓山区金洲南路东侧，该地块位于福州地铁2号线和5号线金山站的交汇处，金山公交总站位于地块南面，交通便利性无须赘述。同时该地块所占的金山片区，配套齐全，包括万达广场、红星爱琴海在内的浦上商圈近在咫尺，金山小学、福州金山中学等知名教育配套环伺左右。作为住宅用地，该地块各项指标无可挑剔。

福州州宗地2018-19号地块实拍

　　 从地块现状图可以看到，该地块大部分为原金山公交总站所占地，且早已拆迁完毕，目前基本属于净地出让，对于要求“高周转”的房企来说，这个优点不可忽视。

　　二、桂湖片区再度出让两幅纯住宅地块

　　本次出让的11幅住宅用地其中有两幅位于晋安区桂湖片区，编号为宗地2018-13、14号，总面积124.18亩，起拍价143800
万元。

　　1、宗地2018-13号地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，垄头温泉小区地块一，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：58563平方米（合87.84亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：40%以上（含40%）；建筑限高：60米以下（含60米，限高为建筑总高度）；出让年限：住宅用地70年；起始价：103100万元。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　同时，该地块建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　2、宗地2018-14号地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，垄头苑出让地块一，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：24227平方米（合36.34亩）；容积率：1.0以上，2.1以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：40%以上（含40%）；建筑限高：60米以下（含60米，限高为建筑总高度）；出让年限：住宅用地70年；起始价：40700万元。

　　出让公告约定，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工。自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　三、三江口清富片棚户区改造项目地块重新出让

　　本次土地出让，三江口同样出让两幅商住用地，值得一提的是该地块曾经取消出让过，本次出让属于“一拆二”，编号为宗地2018-15、16号总面积42.02亩，起始价58600万元。

　　宗地2018-15地块位于仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块D，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：17230平方米（合25.85亩）；容积率：1.0以上，1.45以下（含1.45），商业建筑面积不少于2100平方米，不超过9500平方米。幼儿园用地不少于4473平方米，建筑面积不少于3200平方米，不超过3500平方米；建筑密度：30%以下（含30%），其中幼儿园25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米，其中住宅建筑18米以上，幼儿园建筑12米以下）。起始价：32700万元。

　　出让公告约定，该地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照5800元/平方米回购。

　　该地块要求2018年12月31日前开工，开工后24个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　宗地2018-15地块位于仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块E，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　主要规划指标要求：

　　地块面积：10782平方米（合16.17亩）；容积率：下（含1.6，商业建筑面积不少于1700平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：35%以上（含35%）； 建筑限高：24米以下(含24米，其中住宅建筑18米以上)；起始价：25900万元。

　　出让公告约定，该地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照5800元/平方米回购。

　　该地块要求2018年12月31日前开工，开工后24个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　三、东二环98.5亩住宅用地重新出让

　　本次出让的宗地2018-17号（晋安鹤林片区E-05东地块），曾于2017年4月因为熔断取消出让。时隔一年之后，再度出让引发关注。

 　　宗地2018-17号位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　地块面积：65666平方米（合98.5亩）；容积率1.0以上，2.0以下（含2.0），幼托设1处，用地面积不少于5030平方米，建筑面积不少于4500平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑18米以上）；起拍价：285400万元。

　　出让公告约定，该地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。

　　该地块要求交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　同时该地块建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　四、四幅安置型商品房用地组团出让

　　早在今年5月，福州市房管局发布消息，今后在福州，福州市将创新安置方式，政府原则上不再建设安置型房，取而代之的将是安置型商品房。按照计划，今年计划推出安置型商品房项目39个，力争建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米。

　　本次出让的11幅住宅用地，就有四幅安置型商品房用地组团出让，总面积211.61亩，起始价287300万元。

　　1、宗地2018-20地块位于晋安区新店镇，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：31744平方米（合47.62亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑18米以上）；出让年限：住宅用地70年；起始价：53200万元。

　　出让公告约定，宗地2018-20号须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照14850元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　该地块要求交地后9个月内开工，开工后24个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　2、宗地2018-21地块位于仓山区福厦高速连接线以东，樟岚村片区出让地块七，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：14319平方米（合21.48亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：18米以上，60米以下（含60米））；出让年限：住宅用地70年；起始价：25000万元。

　　出让公告约定，宗地2018-21号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　该地块要求2018年12月31日前开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　3、宗地2018-22地块位于晋安区化工路以北，鹤林片区M-02地块，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：26775平方米（合40.16亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年；起始价：70800万元。

　　出让公告约定，宗地2018-22号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　该地块要求交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。

　　4、宗地2018-23地块位于晋安区化工路以北，鹤林片区M-02地块，土地用途为住宅用地。

　　仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地用途为住宅用地。

　　土地面积：仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：18米以上，50米以下（含50米）（机场高程5米，限高为建筑总高度，含与机场场地高差。）；出让年限：住宅用地70年；起始价：138300万元。

　　宗地2018-23号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　该地块要求交地后9个月内开工，开工后24个月内竣工，自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。