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关于SOHO ,房地产开发商绝不会告诉你的大秘密!删前速看

海西房产网 发布时间:2018.07.10来源:海西房产网
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导语:滨海中心,5米层高,复式空间,不仅适合商业办公,同样适合居住,满足全能需求,在同样区域,同样条件下,为使用者带来更大空间利用,享受更大价值;双钥匙入户,更得无限可能,保证其私密的自享空间,更满足更多的多元社交。纵享买一套住两套,多重方式组合,无限使用可能,投资自住两相宜。
标签:   滨海中心

  前些日,福州市城乡规划局发布《关于办公建筑容积率计算规则调整的通知》,对办公建筑容积率计算规则进行调整,其中关于层高大于4.5米且小于6米的办公建筑,其计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。

深入解读 重磅政策之下的1.5倍计容

  “层高大于4.5米且小于6米的办公建筑,其计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。”此番调整将4.5米层高以上的办公建筑以1.5倍来计容面积,意味着未来投资SOHO产品成本将大幅提高。

  计容1.5倍的概念,相当于“SOHO的实际使用面积为两层100㎡,单层50㎡时,其产权面积为50*1.5=75㎡。”而这意味着,同样产权面积的时候,产品总价更高,购房成本增加;同样总价时,实际可使用面积减少 。

(网络图)

  例如新规政策规划中的马尾某项目,其层高5.7米产权37㎡的产品,其1楼实际可使用面积仅有25㎡,按新政策25*1.5倍计容面积来计算,其产权面积达到37㎡;假设它为4.5米层高产品的话,1楼实际可使用面积为25㎡,2楼不计容,其产权面积仍为25㎡。因此,同种1层面积一致的soho,总价就会有很大区别。

 

  如此可看出,同样的单层面积,仅是高度多出0.7米,需要多付12.5㎡的费用,假设单价按照2万/㎡计算的话,其总价竟要多出25万!

市场调控 层高重回4.5米以下

  大多数人在面对SOHO购买时,总有一种心理,想用一层价格,买到两层面积。殊不知4.5米SOHO,总是“鱼和熊掌不可兼得”,其存在着重大缺陷,让此类产品沦为鸡肋!

 

(网络图)

  据最新《心理表象》研究表明,层高在一个合理的空间,对人的健康、心理有良性的作用。无论是办公,抑或居住。4.5米层高的soho,总是不利于长期使用。

  假设我们能做个计算的话,层高4.5米的SOHO,每一层的使用层高为2.25 米,再扣除吊顶装修所需的20-25cm,每一层的实际使用面积, 只剩下2米。而2米这样的一个高度,一个普通178cm的成年男生,伸手便摸到顶,跳起来撞到头。

(实景拍摄图)

  另“依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙,勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。一般来说,2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。”所以4.5米层高的soho在这个政策的边缘游走,严格来说,其每层2.25的层高面积,在新政策面前,本需按照双层双倍的面积来计容。

市场罕见 5米层高绝版佳品

  因此,5米层高SOHO,在政策、使用诉求、价格合理性的各种诉求之上,已然成为市场上一种绝版佳品,其既不会造成层高心理压抑性,亦能物用其致,满足空间和价格的市场双向需求。

  简单算下,层高低于5米时,不适合日常使用和人们心理适应度。层高高于5米时,其购房成本更高,也无形中增加了装修成本,同时造成了一定程度的空间浪费。而5米层高soho,一层使用层去除吊顶仍有高达2.3米左右,达到空间舒适要求。

(网络图)

  况且新出台政策附则,“符合规划要求的建设项目可沿用“榕规办〔2015〕50号”文关于办公建筑层高的规定执行”,这意味着政策出台之前的5米层高产品,仍不用执行新规“1.5倍计容面积”,已成为市场上罕见而极佳的产品。滨海中心恰逢这天时地利人和,为市场谨献这一现象级产品,匠成东江滨1号资产!

  滨海中心,5米层高,复式空间,不仅适合商业办公,同样适合居住,满足全能需求,在同样区域,同样条件下,为使用者带来更大空间利用,享受更大价值;双钥匙入户,更得无限可能,保证其私密的自享空间,更满足更多的多元社交。纵享买一套住两套,多重方式组合,无限使用可能,投资自住两相宜。

滨海中心3D户型效果图)

滨海中心
 东江滨之上的跃级之作,
为福州定奢侈,一切相形见绌!

  注:本资料为广告宣传,最终交付以双方签订合同为准;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺;本宣传资料部分素材源于网络,其著作权归原作者所有,如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。

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  前些日,福州市城乡规划局发布《关于办公建筑容积率计算规则调整的通知》,对办公建筑容积率计算规则进行调整,其中关于层高大于4.5米且小于6米的办公建筑,其计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。

深入解读 重磅政策之下的1.5倍计容

  “层高大于4.5米且小于6米的办公建筑,其计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。”此番调整将4.5米层高以上的办公建筑以1.5倍来计容面积,意味着未来投资SOHO产品成本将大幅提高。

  计容1.5倍的概念,相当于“SOHO的实际使用面积为两层100㎡,单层50㎡时,其产权面积为50*1.5=75㎡。”而这意味着,同样产权面积的时候,产品总价更高,购房成本增加;同样总价时,实际可使用面积减少 。

(网络图)

  例如新规政策规划中的马尾某项目,其层高5.7米产权37㎡的产品,其1楼实际可使用面积仅有25㎡,按新政策25*1.5倍计容面积来计算,其产权面积达到37㎡;假设它为4.5米层高产品的话,1楼实际可使用面积为25㎡,2楼不计容,其产权面积仍为25㎡。因此,同种1层面积一致的soho,总价就会有很大区别。

 

  如此可看出,同样的单层面积,仅是高度多出0.7米,需要多付12.5㎡的费用,假设单价按照2万/㎡计算的话,其总价竟要多出25万!

市场调控 层高重回4.5米以下

  大多数人在面对SOHO购买时,总有一种心理,想用一层价格,买到两层面积。殊不知4.5米SOHO,总是“鱼和熊掌不可兼得”,其存在着重大缺陷,让此类产品沦为鸡肋!

 

(网络图)

  据最新《心理表象》研究表明,层高在一个合理的空间,对人的健康、心理有良性的作用。无论是办公,抑或居住。4.5米层高的soho,总是不利于长期使用。

  假设我们能做个计算的话,层高4.5米的SOHO,每一层的使用层高为2.25 米,再扣除吊顶装修所需的20-25cm,每一层的实际使用面积, 只剩下2米。而2米这样的一个高度,一个普通178cm的成年男生,伸手便摸到顶,跳起来撞到头。

(实景拍摄图)

  另“依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙,勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。一般来说,2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。”所以4.5米层高的soho在这个政策的边缘游走,严格来说,其每层2.25的层高面积,在新政策面前,本需按照双层双倍的面积来计容。

市场罕见 5米层高绝版佳品

  因此,5米层高SOHO,在政策、使用诉求、价格合理性的各种诉求之上,已然成为市场上一种绝版佳品,其既不会造成层高心理压抑性,亦能物用其致,满足空间和价格的市场双向需求。

  简单算下,层高低于5米时,不适合日常使用和人们心理适应度。层高高于5米时,其购房成本更高,也无形中增加了装修成本,同时造成了一定程度的空间浪费。而5米层高soho,一层使用层去除吊顶仍有高达2.3米左右,达到空间舒适要求。

(网络图)

  况且新出台政策附则,“符合规划要求的建设项目可沿用“榕规办〔2015〕50号”文关于办公建筑层高的规定执行”,这意味着政策出台之前的5米层高产品,仍不用执行新规“1.5倍计容面积”,已成为市场上罕见而极佳的产品。滨海中心恰逢这天时地利人和,为市场谨献这一现象级产品,匠成东江滨1号资产!

  滨海中心,5米层高,复式空间,不仅适合商业办公,同样适合居住,满足全能需求,在同样区域,同样条件下,为使用者带来更大空间利用,享受更大价值;双钥匙入户,更得无限可能,保证其私密的自享空间,更满足更多的多元社交。纵享买一套住两套,多重方式组合,无限使用可能,投资自住两相宜。

滨海中心3D户型效果图)

滨海中心
 东江滨之上的跃级之作,
为福州定奢侈,一切相形见绌!

  注:本资料为广告宣传,最终交付以双方签订合同为准;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺;本宣传资料部分素材源于网络,其著作权归原作者所有,如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。

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